1 phút hiểu bất động sản: Thuế bất động sản thứ 2 là gì? Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2?
Theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ làm tăng nguồn cung nhà ở thực tế, hạ nhiệt giá nhà tại các đô thị lớn và cân bằng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp.
Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2 hiện đang thu hút nhiều sự quan tâm. Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu và đề xuất chính sách đánh thuế nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, mua bán bất động sản theo kiểu "lướt sóng".
Về phần mình, Bộ Tài chính cũng cho biết đang tiếp tục nghiên cứu, rà soát những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai các chính sách thuế liên quan đến bất động sản để tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.
Vậy "thuế bất động sản thứ 2" là gì?
Hiện nay, Việt Nam chưa có quy định chính thức về thuế bất động sản thứ 2. Tuy nhiên, khái niệm này được hiểu là sắc thuế áp dụng đối với cá nhân sở hữu từ bất động sản thứ hai trở lên, nhằm điều tiết hành vi đầu cơ và đảm bảo công bằng trong tiếp cận nhà ở.
Nhiều quốc gia như Singapore, Hàn Quốc, Canada… đã áp dụng chính sách tương tự. Chẳng hạn tại Singapore, người mua căn nhà thứ hai phải nộp tới 20% thuế trước bạ, còn người nước ngoài mua nhà có thể bị đánh thuế lên đến 60% giá trị tài sản.
Việt Nam có đánh thuế bất động sản thứ 2 không? Khi nào áp dụng?
Tại Việt Nam, đánh thuế bất động sản thứ 2 mới dừng ở mức đề xuất và nghiên cứu. Một số phương án được đưa ra như:
- Tăng lệ phí trước bạ với căn nhà thứ 2 từ 0,5% lên 2%.
- Tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với phần đất ở bị bỏ trống.
- Tính thuế dựa trên diện tích sở hữu hoặc theo giá trị chênh lệch mua - bán để đảm bảo công bằng và tránh lách luật.
Dù vậy, đến thời điểm hiện tại, chưa có văn bản chính thức quy định về việc áp dụng thuế này. Thời gian cụ thể vẫn phụ thuộc vào lộ trình xây dựng và thông qua luật.
Thuế bất động sản thứ 2: Tác động như thế nào?
Theo nhiều chuyên gia, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là cần thiết để kiểm soát tình trạng đầu cơ, tích trữ nhà đất, gây lãng phí nguồn lực và làm méo mó thị trường. Nếu áp dụng đúng cách, sắc thuế này có thể giúp:
- Tăng nguồn cung nhà ở thực tế.
- Hạ nhiệt giá nhà tại các đô thị lớn.
- Cân bằng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp.
Tuy nhiên, một số nhà đầu tư lo ngại nếu chính sách chưa hợp lý, giá nhà có thể bị đẩy lên, người mua sau cùng vẫn là người gánh phần thuế, dẫn tới nguy cơ làm giảm thanh khoản và ảnh hưởng đến thị trường cho thuê.
Kỳ Thư