10 dự án đủ điều kiện bán nhà ở tại Đà Nẵng

Ngày 11/10, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, vừa công bố danh sách các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn đã có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán.

Theo đó, từ ngày 1/8/2024 đến nay, căn cứ quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và theo đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Cụ thể, tại phường An Hải có 2 dự án là khu đô thị Capital Square 3, do Công ty TNHH BĐS SIH làm chủ đầu tư, có 586 căn tại tòa MAT5-6. Dự án còn lại là Capital Square 2, chủ đầu tư là Công ty TNHH Mega Assets, với 530 căn tại tòa A2.4 + tòa A2.6.

Tại phường Ngũ Hành Sơn có dự án The Nam Khang Resort Residences của Công ty CP The Nam Khang, 18 căn biệt thự; tòa nhà chung cư FPT Plaza 3 - Khu đô thị Công nghệ FPT do Công ty cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư, với 837 căn hộ chung cư.

Tại phường Liên Chiểu có dự án căn hộ Mia Plaza, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Mia, với 167 căn.

Tại phường Sơn Trà có dự án tổ hợp căn hộ bên bờ sông Hàn với 941 căn hộ chung cư; dự án bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng có 34 căn.

Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân) có 695 căn nhà ở (gồm 689 căn biệt thự và 6 căn liền kề).

Tại phường Hòa Cường có khu chung cư cao tầng, văn phòng thương mại và nhà ở Tuyên Sơn, chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển nhà Tuyên Sơn, 1.112 căn hộ.

Phường Hội An Đông có dự án khu đô thị Cồn Tiến của Công ty CP Đạt Phương Hội An, với 340 căn nhà liền kề, song lập, biệt thự.

Liên quan đến 10 dự án này, Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết: Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định Luật Nhà ở năm 2023. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024.

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc). Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đồng thời, các dự án này chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Ngoài ra, việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19 Luật Nhà ở năm 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định số 95 ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Hoàng Lam (t/h)