2.000 tỷ đồng trái phiếu đổ về khu đô thị Our City đầy tai tiếng tại Hải Phòng

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Sài Gòn Capital (Sài Gòn Capital) vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu SGGCH2328002, với khối lượng 10.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng.

Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 05/10/2023 và được hoàn tất vào ngày 11/10/2023. Với kỳ hạn 60 tháng, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này là ngày 05/10/2028. Lô trái phiếu có lãi suất kết hợp (cố định + thả nổi) 12,5%/năm. 

Trước đó, vào ngày 29/9 vừa qua, Sài Gòn Capital cũng hoàn tất phát hành lô trái phiếu SGGCH2328001, với giá trị 1.000 tỷ đồng với cùng kỳ hạn, lãi suất. 

Đáng chú ý, trước thời điểm phát hành đúng một ngày, vào 28/9, Sài Gòn Capital phát sinh ba giao dịch bảo đảm với ngân hàng. Trong số các tài sản đảm bảo cho ba giao dịch nêu trên, có toàn bộ số dư và các quyền tài sản phát sinh từ tài khoản chuyên thu quản lý việc huy động vốn từ trái phiếu của Sài Gòn Capital mở tại ngân hàng.

Trái phiếu được bên bảo đảm phát hành nhằm mục đích huy động vốn để thực hiện chương trình, dự án đầu tư góp vốn vào đầu tư xây dựng Khu đô thị Our City tại Phường Hải Thành, Quận Dương Kinh, TP Hải Phòng do Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam làm chủ đầu tư theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký hồi cuối tháng 9/2023 giữa Sài Gòn Capital và Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam (thuộc Tập đoàn Hiệp Phong Hong Kong - Trung Quốc).

Ngoài ra, còn có phần tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền tài sản và lợi ích phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa hai doanh nghiệp cũng được làm tài sản bảo đảm cho hai hợp đồng bảo đảm khác tại ngân hàng.

Được biết, Khu đô thị Our City có quy mô hơn 43 ha, được Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam khởi công vào năm 2008. Đến tháng 12/2014, chủ đầu tư tổ chức lễ mở bán dự án. Thời điểm đó, đây là dự án bất động sản đầu tiên của Việt Nam có 100% vốn đầu tư nước ngoài (Hiệp Phong Việt Nam lúc đó là chi nhánh thuộc Tập đoàn Hiệp Phong Hong Kong - Trung Quốc, Qia Feng Holdings Limited).

Theo quy hoạch tổng thể, tổng diện tích xây dựng của dự án là 680.871 m2, bao gồm 6 khu. Trong đó có 5 khu nhà sinh thái với sản phẩm chủ đạo là các biệt thự đơn lập, biệt thự liền kề và một khu thương mại tổng hợp cỡ lớn. 

Dự án gồm 2.001 căn hộ, tổng mức đầu tư được Sài Gòn Capital công bố là 10.548 tỷ đồng. Dự án được khởi công vào năm 2008 và theo kế hoạch sẽ hoàn thành trong vòng 5 năm.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng, tính đến cuối năm 2022, Công ty Hiệp Phong Việt Nam mới hoàn thành một số hạng mục của giai đoạn 1 (theo đăng ký là thực hiện từ năm 2012 - 2014), các giai đoạn sau (2015-2017, 2018-2020, 2021-2023, 2023-2026) chưa triển khai.

Các hạng mục đã hoàn thành gồm: xây dựng quảng trường, xây dựng trạm điện 500 KVA số 1 và hệ thống thông tin, 1 nhà liền kề, 3 chung cư thấp tầng kiểu Âu, 43 căn nhà phố thương mại, 1 nhà điều hành, 1 trung tâm massage. Như vậy, dự án mới chỉ được đầu tư xây dựng trên diện tích gần 8 ha m2 đất; phần còn lại vẫn chưa được đưa vào sử dụng.

Đáng nói, đây còn là dự án đầy tai tiếng khi từng là "sào huyệt" đánh bạc công nghệ cao của nhóm người Trung Quốc quy mô gần 400 người và đã bị Cục an ninh mạng và Phòng chống tội phạm sử dụng công nghệ cao (Bộ Công an) và Công an TP Hải Phòng phối hợp phát hiện, triệt phá hồi tháng 7/2019.

Về đơn vị phát hành, Sài Gòn Capital được thành lập vào ngày 12/8/2019, vốn điều lệ ban đầu 590 tỷ đồng; gồm ba cổ đông sáng lập là ông Huỳnh Thanh Hải sở hữu 98% vốn, ông Lâm Tuấn Vinh và ông Cao Phú Hữu cùng sở hữu 1% vốn. 

Công ty khi đó hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn quản lý (trừ tư vấn tài chính, kế toán); trụ sở tại số 22 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM. Ông Huỳnh Thanh Hải là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Tháng 12/2020, Sài Gòn Capital thay đổi ngành nghề kinh doanh chính sang hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới mua bán nợ, tư vấn mua bán nợ, kinh doanh hoạt động mua bán nợ.

Sau nhiều lần di dời trụ sở và thay đổi lãnh đạo, hiện ông Hoàng Văn Minh (sinh năm 1989, quê Nam Định) giữ chức vụ Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Công ty vẫn giữ vốn điều lệ vẫn giữ mức 590 tỷ đồng và chuyển trụ sở đặt tại số 279/5 đường Huỳnh Văn Bánh, phường 11, quận Phú Nhuận, TPHCM. Hiện lĩnh vực hoạt động chính của doanh nghiệp là bất động sản.

Dù doanh nghiệp đã hoạt động trên thị trường hơn 4 năm nhưng không có nhiều thông tin về những dự án bất động sản do Sài Gòn Capital đầu tư, phát triển. Như vậy, trong vòng chưa đây 15 ngày, công ty kín tiếng này đã huy động thành công 2 lô trái phiếu, giá trị 2.000 tỷ đồng, gấp 3 lần vốn điều lệ.

Trong khi đó, Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam kinh doanh chính trong lĩnh vực bất động sản, thành lập vào ngày 30/06/2008 vốn điều lệ ban đầu hơn 526 tỷ đồng (25 triệu USD) và 100% vốn nước ngoài do Công ty Qia Feng (Holding) Limited đến từ Hồng Kông (Trung Quốc) sở hữu. 

Tuy nhiên từ tháng 02/2023, ông Nguyễn Đắc Điềm (thường trú ở Hà Nội) trở thành người được ủy quyền nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Hiệp Phong Việt Nam từ Công ty Qia Feng (Holding) Limited. Qua đó, Hiệp Phong Việt Nam chính thức trở thành doanh nghiệp 100% vốn trong nước và ông Điềm trở thành Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp. 

Được biết, ông Nguyễn Đắc Điềm là Chủ tịch HĐQT và người sáng lập CTCP Đầu tư Nhà và Thương Mại Hưng Ngân (Hưng Ngân Group), thành lập năm 2007 và hiện có vốn điều lệ 4.500 tỷ đồng. Đây là đơn vị đầu tư các dự án như: Khu đô thị mở rộng Nam Sông Đa Nhim hơn 211 ha với mức đầu tư 40,280 tỷ đồng; khu đô thị Kim Do Policity 464 ha với mức đầu tư 27,155 tỷ đồng; khu đô thị Hưng Ngân Riverside hơn 43 ha,..

Tháng 6 vừa qua, Hiệp Phong Việt Nam tăng vốn lên 910 tỷ đồng, chỉ sau đó không lâu, ông Điềm chuyển nhượng toàn bộ phần vốn do mình đại diện cho hai cá nhân có cùng địa chỉ thường trú tại tỉnh Bắc Ninh là ông Nguyễn Hồng Trường (nhận 80% vốn) và bà Dương Thị Thoa (nhận 20% vốn). Đồng thời vị trí Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật cũng được chuyển lại cho ông Nguyễn Hồng Trường (sinh năm 1994).