6.000 tỷ đồng trái phiếu 'đổ' về siêu dự án tỷ đô tại Hưng Yên?

Theo thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 25/8, Công ty TNHH Bất động sản Lan Việt đã phát hành 4.100 tỷ đồng trái phiếu mã LVRCB2324001. Trái phiếu có kỳ hạn 15 tháng, đáo hạn ngày 25/11/2024. Lãi suất phát hành cố định 13,3%/năm. 

Bất động sản Lan Việt thành lập ngày 27/02/2014; trụ sở chính tại số 53E, ngõ 55, ngách 55/24, đường Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, quận Ba Đình, TP. Hà Nội. 

Công ty có vốn điều lệ ban đầu là 135 tỷ đồng, gồm hai cổ đông sáng lập là bà Đỗ Thị Hiền Lương (giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) và bà Phạm Trúc Lan mỗi người nắm 50%. 

Sau hai lần tăng vốn điều lệ, đến tháng 11/2022, công ty tăng vốn lên 908 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông thay đổi khi bà Lương tăng sở hữu lên 51,09%, bà Lan giảm còn 48,91%. 

Được biết, Bất động sản Lan Việt cùng với hai thành viên khác là Công ty TNHH Bất động sản Hoa Phượng (Hoa Phượng) và Công ty TNHH Bất động sản Anh Đào (Anh Đào) là cổ đông sáng lập của Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Kinh doanh SSM (Công ty SSM).

Công ty SSM thành lập ngày 18/12/2018 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Trụ sở chính tại nhà số 6, ngõ 143, phố Nguyễn Ngọc Vũ, tập thể Trường Nghiệp tại chức, tổ 29, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Đáng chú ý, theo thông tin trên Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (Bộ Tư pháp), ngày 24/8 vừa qua, Bất động sản Lan Việt dùng quyền lợi trong hợp tác tại dự án khu đô thị Đại An ở Hưng Yên để thế chấp vay tại một ngân hàng.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay là tất cả các quyền tài sản, quyền lợi, lợi ích và tất cả khoản phải thu theo hoặc phát sinh từ Hợp Đồng Hợp Tác Kinh Doanh, bao gồm nhưng không giới hạn quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền thụ hưởng các khoản phân chia lợi nhuận hợp tác kinh doanh của dự án khu đô thị Đại An... 

Cũng trong ngày 25/8, CTCP Phú Thọ Land đã phát hành thành công lô trái phiếu PTJCB2324001 kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn ngày 25/08/2024, có giá trị 1.900 tỷ đồng. Lãi suất phát hành cố định 10,5%/năm.

Được biết, Phú Thọ Land thành lập tháng 11/2019, có trụ sở chính tại Số F2-123 khu Đồng Mạ, phường Thanh Miếu, TP. Việt Trì, Phú Thọ. 

Ban đầu công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập khi đó gồm CTCP BV Land góp 14 tỷ, chiếm 70% vốn điều lệ, CTCP Xây dựng Balimas góp 200 triệu, chiếm 1% và CTCP BV Asset góp 5,8 tỷ, chiếm 29% vốn điều lệ. Trong đó, BV Land và BV Asset là thành viên của BV Group.

Ngày 8/8 vừa qua, Phú Thọ Land vừa tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ lên 1.750 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật cũng đổi từ ông Hoàng Ngọc Minh (sinh năm 1991) sang ông Nguyễn Danh Toàn (sinh năm 1970).

Ngoài huy động trái phiếu, ngày 24/08 vừa qua, Phú Thọ Land cũng đăng ký vay thế chấp tại một ngân hàng với tài sản là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh tại dự án khu đô thị Đại An giữa chủ đầu tư và Phú Thọ Land nhằm hợp tác đầu tư kinh doanh và phân chia lợi nhuận từ việc bán các sản phẩm bất động sản là nhà ở tại dự án này. 

Có thể thấy, cả Bất động sản Lan Việt và Phú Thọ Land đều đang dùng quyền lợi trong hợp tác đầu tư tại dự án khu đô thị Đại An để vay thế chấp ngân hàng. Do vậy, việc huy động hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu nói trên nhiều khả năng là nguồn vốn để "rót" cho chính dự án này.

Được biết, dự án khu đô thị Đại An ở Hưng Yên có tổng mức đầu tư hơn 32.600 tỷ đồng (tương đương 1,4 tỷ USD). Vốn đầu tư trực tiếp dự án khoảng 32.661 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu chiếm 15% tổng vốn đầu tư, vốn vay và vốn huy động hợp khác chiếm 85% tổng vốn đầu tư.