Ai đang sở hữu đất vàng 99C Phổ Quang?

Mới đây, Công ty cổ phần vận chuyển Sài Gòn Tourist - Satraco (MCK: STT, UpCOM) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024.

Theo Biên bản Họp ĐHĐCĐ thường niên 2024 của STT cho thấy, xuyên suốt cuộc họp có 2 luồng ý kiến trái chiều nhau. Các tờ trình, biểu quyết, báo cáo tài chính luôn có khoảng 52,8% ý kiến tán thành và 47,1% ý kiến không tán thành.

Theo BCTC hợp nhất 2023 đã kiểm toán, STT tiếp tục kinh doanh thua lỗ, dẫn đến lỗ lũy kế hơn 108 tỷ đồng. Điều này khiến kiểm toán phải nhấn mạnh, bởi STT đã âm vốn chủ sở hữu hơn 28 tỷ đồng. Việc hoạt động liên tục của công ty tùy thuộc rất lớn vào việc điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh của Ban Tổng giám đốc, sự hỗ trợ tài chính của các bên liên quan. Tuy nhiên, kiểm toán chưa được cung cấp cam kết hỗ trợ tài chính từ các bên liên quan cho STT.

STT vốn là doanh nghiệp gốc Nhà nước được cổ phần hóa năm 2004, được niêm yết trên sàn HoSE với mã chứng khoán STT. Đến tháng 7/2018, công ty bị hủy niêm yết trên HoSE và chuyển sang giao dịch tại sàn UpCOM.

Là doanh nghiệp gốc nhà nước, STT cũng sở hữu một số khu đất vàng tại TPHCM. Có thể kể đến như: Khu đất 25 Pasteur hay 99C Phổ Quang.

Từ năm 2010, STT đã mang khu đất vàng 99C Phổ Quang đi hợp tác đầu tư với CTCP đầu tư tài chính Đất Việt.

Mang đất vàng góp vốn

Theo Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa STT và Đất Việt ký vào tháng 6/2010, STT sẽ chuyển giao toàn bộ mặt bằng khu đất 99C Phổ Quang (phường 2, quận Tân Bình, TP.HCM) có diện tích là 9.252m2 để Đất Việt thực hiện dự án Chung cư cao cấp – cao ốc văn phòng.

Hai bên đồng ý thành lập công ty mới để thực hiện dự án trên khu đất 99C Phổ Quang. Đất Việt sẽ có trách nhiệm chỉ định cổ đông sáng lập thứ ba khác tham gia thành lập công ty thực hiện dự án.

Công ty mới sẽ có vốn điều lệ 60 tỷ đồng, trong đó, STT sẽ được nắm giữ số cố phần tương đương 26% vốn điều lệ. Đất Việt sẽ nắm giữ 74% vốn điều lệ còn lại.

STT đồng ý cho Đất Việt chủ động tìm kiếm, thỏa thuận với cổ đông thứ ba khác để cùng hợp tác thành lập công ty dự án. Đất việt có trách nhiệm thỏa thuận với cổ đông sáng lập thứ ba về tỷ lệ nắm giữ cổ phần tại công ty dự án trong phạm vi tỷ lệ số cổ phần mà Đất Việt được quyền nắm giữ (74%).

Bằng việc mang đất vàng 99C Phổ Quang giao cho Đất Việt thực hiện dự án, STT sẽ nhận được 15 tỷ đồng tiền hỗ trợ di dời, đền bù giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, công ty dự án sẽ trả cổ tức cố định hàng năm cho STT là 3,2 tỷ đồng, kể từ khi dự án chính thức đưa vào khai thác, kinh doanh.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho các bên nhanh chóng tiến hành triển khai dự án, Đất Việt sẽ tạm ứng trả STT 4 năm tiền lợi tức cố định hàng năm (tương đương 12,8 tỷ đồng).

Tháng 11/2010, STT đã bàn giao mặt bằng khu đất 99C Phổ Quang cho Bất động sản Lạc Hồng. Sau khi tiếp nhận mặt bằng, Bất động sản Lạc Hồng đã giao ông Trần Văn Thanh trông coi, quản lý và sử dụng tài sản trong khi chờ dự án được cơ quan chức năng phê duyệt.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, việc STT giao đất cho Bất động sản Lạc Hồng đã thực hiện không đúng Quyết định số 6619/QĐ-UBND ngày 30/12/2005 của UBND TP và vi phạm Điểm a Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013.

Chậm tiến độ, bị đề nghị thu hồi

Tháng 6/2011, Sở Tài chính TPHCM có công văn số 6530/STC-NS thông báo về giá trị quyền sử dụng đất mà STT phải nộp và ngân sách Nhà nước để chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư xây dựng căn hộ để bán và thương mại dịch vụ tại khu đất 99C Phổ Quang là 254,789 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến tháng 10/2012, STT chưa nộp vào ngân sách Nhà nước số tiền trên.

Sau nhiều năm, dự án trên khu đất vàng 99C Phổ Quang không được triển khai, trong khi khu đất 99C Phổ Quang được sử dụng để cho các cá nhân, tổ chức khác thuê không đúng quy định.

Tháng 5/2016, Tòa án nhân dân quận Tân Bình có thông báo số 161/2016/TB-TLVA về việc STT khởi kiện Đất Việt yêu cầu hủy Hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký ngày 17/6/2010 và buộc Đất Việt trả lại khu đất 99C Phổ Quang.

Tháng 9/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM ký phụ lục số 9035/PLHĐ-STNMT-QLĐ điều chỉnh hợp đồng thuê đất số 2751/HĐTĐ-TNMT-ĐKKTĐ năm 2006 với nội dung “thời hạn thuê đất: ngắn hạn hàng năm đến ngay 24/10/2016”.

Tiếp đó, tháng 12/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM có thông báo số 13585/TB-TNMT-VP về kết quả rà soát và xử lý các dự án chậm triển khai thực hiện, trong đó khu đất 99C Phổ Quang được kiến nghị UBND TP chấp thuận gia hạn để đơn vị hoàn tất thủ tục đầu tư theo quy định. Sau 12 tháng kể từ ngày UBND TP ký văn bản chấp thuận gia hạn, đơn vị chưa triển khai thực hiện dự án, giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị xử lý thu hồi theo quy định.

Bởi vậy, tháng 6/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có công văn số 6083/STNMT-TTR gửi UBND TP kiến nghị xem xét không gia hạn với dự án 99C Phổ Quang. Yêu cầu chấm dứt tình trạng cho thuê lại đất, tài sản trên khu đất này.

Theo thông tin từ Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch Đầu tư TPHCM thì tính đến 15/3/2023, ngoài Bất động sản Lạc Hồng có 12 đơn vị khác có trụ sở tại 99C Phổ Quang, trong đó có 2 đơn vị đã chấm dứt hoạt động.

Theo dữ liệu của PV, CTCP đầu tư tài chính Đất Việt do ông Cao Minh Sơn làm Chủ tịch HĐQT được thành lập từ năm 2007. Tuy nhiên, tháng 1/2021, công ty này đã bị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.