Bảng giá đất tại TP.HCM sau sáp nhập: Cao nhất 687 triệu đồng/m2

Chi tiết bảng giá đất TP.HCM sau sáp nhập

UBND TP.HCM vừa ban hành Công văn 1085/UBND-ĐT về việc áp dụng bảng giá đất do 3 địa phương đã ban hành trên địa bàn TP.HCM tại thời điểm sáp nhập ngày 1/7/2025 đến khi các quyết định bị bãi bỏ, thay thế hoặc các cấp thẩm quyền có ý kiến khác. Trong đó nêu rõ bảng giá đất của 168 phường, xã, đặc khu trên địa bàn TP.HCM (sau sáp nhập).

Tại địa bàn TP.HCM (cũ) áp dụng bảng giá đất theo Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Thời gian áp dụng đến hết 31/12/2025.

Theo đó, giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2 cho các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ (thuộc quận 1 cũ).

Mức giá một số tuyến đường trong quận 1 cũ như Đông Du là 409 triệu đồng/m2, tuyến Hai Bà Trưng (tùy đoạn) có giá 350-450 triệu đồng/m2, đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) có giá 447 triệu đồng/m2.

Tại khu vực quận 3 cũ, toàn bộ tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai, Công Trường Quốc Tế có giá khoảng 305-340 triệu đồng/m2.

Tại tỉnh Bình Dương (cũ) áp dụng bảng giá đất theo Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND ngày 20/12/2024. Giá đất ở cao nhất là 53,16 triệu đồng/m2, áp dụng cho các khu đất ở mặt tiền các tuyến đường trung tâm như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương...

Tại TP Thuận An cũ một số đoạn thuộc các tuyến đường loại 1 ở vị trí 1 như Cách Mạng Tháng Tám (ĐT.745 cũ), Đỗ Hữu Vị, Hoàng Hoa Thám, Phan Đình Phùng, Thủ Khoa Huân, Trưng Nữ Vương có giá 28,7 triệu đồng/m2

Tại TP Dĩ An cũ, một số đoạn thuộc các tuyến đường loại 1 ở vị trí 1 như Cô Bắc, Cô Giang, Đường GS 01 khu dân cư Quảng Trường Xanh Areco, đường số 9 khu TTHC TP Dĩ An, Nguyễn Thái Học, đường số 5 (Cô Giang - Trần Hưng Đạo), đường số 6 (Cô Giang - Trần Hưng Đạo), Trần Hưng Đạo có giá 35,3 triệu đồng/m2, tăng gần 84% so với bảng giá đất cũ.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) áp dụng bảng giá đất tại các Quyết định: số 65/2025/QĐ-UBND ngày 20/6/2025, số 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024, số 20/2024/QĐ-UBND ngày 23/7/2024, số 25/2022/QĐ-UBND ngày 14/12/2022 và số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019.

Giá đất ở cao nhất là 78 triệu đồng/m2, áp dụng cho các khu đất ở vị trí 1, thuộc các tuyến đường Ba Cu, Thùy Vân, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám, Đồ Chiểu, Nguyễn Văn Trỗi, Trưng Trắc, Trưng Nhị...

Một số tuyến có mức giá đất cao thứ 2 như Hoàng Diệu, Hoàng Hoa Thám, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn An Ninh, Nguyễn Thái Học, Nguyễn Trãi, Lý Tự Trọng... với 58,5 triệu đồng/m2 cho các vị trí 1; 40,9 triệu đồng/m2 cho vị trí 2 và 29,2 triệu đồng/m2 tại vị trí 3.

Bảng giá đất được áp dụng cho trường hợp nào?

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

Tính thuế sử dụng đất;

Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND TPHCM cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài chính nghiên cứu, nêu rõ về căn cứ lập luận, ưu điểm, nhược điểm của các phương án triển khai xây dựng bảng giá lần đầu áp dụng vào ngày 1/1/2026.

Sở NN&MT TPHCM trực tiếp chỉ đạo, triển khai, quán triệt công tác xây dựng bảng giá đất là một trong những nội dung có tính chất trọng tâm từ nay đến cuối năm 2025 tới các văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc trên địa bàn.

Các đơn vị cần xây dựng kế hoạch công việc, tập trung nguồn nhân lực, phân công nhiệm vụ cụ thể, xuyên suốt các cán bộ, viên chức có chuyên môn nhằm đảm bảo chất lượng về nội dung, đảm bảo về tiến độ, thời gian thực hiện.