Bất động sản Hải Đăng hoàn tất phát hành lô trái phiếu 3.800 tỷ đồng

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng vừa công bố kết quả phát hành trái phiếu riêng lẻ trong nước.

Cụ thể, doanh nghiệp phát hành 38.000 trái phiếu mã HDR32501, với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị phát hành 3.800 tỷ đồng. Ngày phát hành và ngày hoàn tất là13/10/2025. Trái phiếu có kỳ hạn 12 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 13/10/2026.

Bất động sản Hải Đăng huy động hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu trong bối cảnh kinh doanh không mấy tích cực.

Cụ thể, tính đến ngày 30/6/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức gần 4.952 tỷ đồng, giảm 216 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.

Trong nửa đầu năm 2025, Bất động sản Hải Đăng báo lỗ ròng gần 95 tỷ đồng, nâng mức lỗ lũy kế tại ngày 30/6/2025 lên mức hơn 307 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối quý II/2025, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng mạnh từ hơn 3.064 tỷ đồng lên mức hơn 18.377 tỷ đồng, gấp 3,49 lần vốn chủ sở hữu. Nguyên nhân chủ yếu là do doanh nghiệp tăng nợ phải trả khác lên gần 12.936 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước chỉ ghi nhận hơn 564 tỷ đồng.

Trong kỳ báo cáo, Bất động sản Hải Đăng còn ghi nhận khoản nợ vay ngân hàng hơn 91 tỷ đồng.

Ngoài ra, nợ vay từ phát hành trái phiếu cũng tăng từ 2.500 tỷ đồng (cuối quý II/2024) lên 5.350 tỷ đồng (cuối quý II/2025).

Theo công bố phát hành trên HNX, ngày 12/3/2024, doanh nghiệp này đã phát hành thành công lô trái phiếu HDRCB2425001 có giá trị 1.300 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng. Ngày 12/9/2025, doanh nghiệp đã thanh toán 1.300 tỷ đồng tiền gốc và hơn 364 tỷ đồng tiền lãi, qua đó tất toán xong lô trái phiếu này.

Cũng trong ngày 12/3/2024, Bất động sản Hải Đăng còn huy động thành công 12.000 trái phiếu mã HDRCB2427002 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Giá trị phát hành là 1.200 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng; ngày đáo hạn là 12/3/2027.

Chỉ sau đó vài tháng, ngày 26/7/2024, Bất động sản Hải Đăng tiếp tục phát hành thành công 28.500 trái phiếu mã HDRCB2426003 mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Giá trị phát hành là 2.850 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 26/1/2026.

Các thông tin khác về trái chủ, tổ chức đứng ra thu xếp, mục đích phát hành,...không được công bố. Tuy nhiên, theo thông tin trên HNX, lô trái phiếu này có lãi suất 9,8%/năm.

Về Bất động sản Hải Đăng, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 8/2022, trụ sở tại Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City tại xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang (cũ), tỉnh Hưng Yên; đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Ban đầu, vốn điều lệ của Bất động sản Hải Đăng ở mức gần 5.260 tỷ đồng. Sau nhiều lần thay đổi, đến tháng 2/2025, cơ cấu cổ đông của Bất động sản Hải Đăng gồm: Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Hưng Yên (98%) và bà Nguyễn Linh Phương (2%).

Hiện, Bất động sản Hải Đăng đang có 2 người đại diện theo pháp luật là ông Ngô Văn Kiên (SN 1996)- Chủ tịch HĐTV và ông Hoàng Trọng Hưng (SN 1988)- Tổng Giám đốc.

Theo tìm hiểu của PV, chỉ cách thời điểm phát hành 2 lô trái phiếu HDRCB2425001 và HDRCB2427002 1 ngày (ngày 11/3/2024), Bất động sản Hải Đăng đã phát sinh giao dịch đảm bảo tại Techcombank. Tài sản bảo đảm là các hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh liên quan đến Dự án Dream City (Hưng Yên); ...

Đến ngày 25/7/2024 (trước thời điểm phát hành lô trái phiếu HDRCB2426003 1 ngày); Bất động sản Hải Đăng cũng mang tất cả các quyền tài sản liên quan đến Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 0507/2024/HĐHTĐT/VHM-HAIDANG hiệu lực ngày 5/7/2024 và các thỏa thuận sửa đổi, bổ sung (tùy từng thời điểm) đem thế chấp tại Techcombank.

Bạch Hiền