Bất động sản Hải Phòng: “Miếng bánh ngon” trong mắt nhà đầu tư trong năm 2026
Năm 2026, thị trường bất động sản Hải Phòng đang ghi nhận những lực đẩy mạnh mẽ đến từ triển vọng kinh tế lẫn hạ tầng. Đây là cơ hội để người mua đón đầu chân sóng, đặc biệt với dòng sản phẩm căn hộ chung cư.
Hải Phòng dẫn đầu tăng trưởng đầu năm 2026
Theo báo cáo tại phiên họp, ngay trong tháng đầu năm 2026, kinh tế – xã hội TP Hải Phòng ghi nhận nhiều kết quả tăng trưởng bứt phá. Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) ước tăng 36,2% so với cùng kỳ năm trước; trong đó, ngành chế biến, chế tạo tăng 38,78%. Tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn ước đạt 20.789 tỷ đồng, bằng 110,2% so với cùng kỳ. Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt khoảng 412,68 triệu USD, tăng 69% so với tháng 1/2025.
Hiện TP Hải Phòng tiếp tục đẩy nhanh triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm. Trong tháng 1, một loạt khu công nghiệp quan trọng đã được khởi công, gồm KCN Tiên Lãng 1, KCN Sân bay Tiên Lãng và KCN Vinh Quang. Đây được xem là bước đi chiến lược, góp phần mở rộng không gian phát triển công nghiệp, tạo tiền đề cho việc hình thành Khu thương mại tự do của TP trong thời gian tới.
Cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ đầu năm của các chỉ số kinh tế, một trong những động lực quan trọng nhất cho Hải Phòng năm 2026 là hướng phát triển sau sáp nhập. Việc hợp nhất Hải Dương và Hải Phòng đã tạo ra một "siêu đô thị" với quy mô dân số 4,4 triệu người, đứng thứ 4 cả nước và diện tích hơn 3.194 km2.
Sự kết hợp giữa trung tâm cảng biển, logistics (Hải Phòng) và thủ phủ công nghiệp chế tạo (Hải Dương cũ) đã tạo nên một cực tăng trưởng mới cho khu vực phía Bắc. Chỉ số niềm tin của nhà đầu tư bất động sản Hải Phòng đạt mức cao nhất trong 5 năm qua nhờ GRDP thành phố duy trì mức tăng trưởng hai chữ số.
Cùng với đó, việc thành lập Khu thương mại tự do thế hệ mới và định hướng Khu kinh tế ven biển phía Nam đã kích hoạt các "sóng ngầm" đầu tư, đặc biệt là dòng tiền từ các nhà đầu tư Hải Dương cũ đổ về Hải Phòng tăng mạnh từ giữa năm 2025 đến nay.
Bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ
Bước sang năm 2026, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA) dự báo năm 2026 sẽ là năm phát triển mạnh mẽ của bất động sản Hải Phòng khi dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản công nghiệp và hậu cần logistics trong năm 2026 để phục vụ chuỗi cung ứng toàn cầu. Làn sóng đô thị hóa tại thành phố cảng đang diễn ra mạnh mẽ sẽ là yếu tố thúc đẩy cho bất động sản, đặc biệt chung cư phát triển.
Theo Liên đoàn Lao động thành phố, Hải Phòng hiện có hơn 615.000 công nhân, viên chức, lao động, gồm cả khoảng 297.000 người làm việc tại các khu công nghiệp, trong đó 20 - 25% có nhu cầu nhà ở. Vùng ven đô, quanh các khu công nghiệp đã dần hình thành những nơi cư trú đông đúc của công nhân, ước tính cứ mỗi 10.000 lao động mới sẽ phát sinh khoảng 3.500 - 4.000 hộ gia đình có nhu cầu nhà ở.
Theo đó, việc đầu tư vào một căn hộ để đón đầu làn sóng di dân đến các trung tâm mới là một chiến lược hợp lý. Làn sóng này không chỉ là dự báo, mà là xu hướng đã được chứng thực. Báo cáo của Savills Việt Nam từng ghi nhận, số lượng lao động nước ngoài tại Hải Phòng đã tăng tới 84% chỉ trong giai đoạn 2018-2021, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thành phố.
Đặc biệt, khu vực xung quanh Thủy Nguyên – nơi được chọn làm trung tâm hành chính - chính trị mới của Hải Phòng – sẽ sớm trở thành một trung tâm dân cư sầm uất. Tận dụng lợi thế này, các chủ đầu tư uy tín đã nhanh chóng triển khai dự án tại đây. Điển hình như Sol Garden với các sản phẩm nhà phố liền kề và biệt thự đơn lập, song lập tại vị trí đắc địa ngay trung tâm hành chính Thủy Nguyên. Dự án này hứa hẹn trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư muốn đón đầu làn sóng di dân vào trung tâm mới của Hải Phòng.
Báo cáo của batdongsan.com.vn cũng cho thấy, căn hộ tại Hải Phòng thể hiện tiềm năng đầu tư hấp dẫn với lợi suất cho thuê trung bình 4,6%, vượt xa Quảng Ninh ở mức 3,1%, Hà Nội 2,4% và Hưng Yên 2%. Giá bán căn hộ ở mức 35-40 triệu đồng trong khi giá thuê phổ biến duy trì ổn định quanh mốc 10-12 triệu đồng mỗi tháng. Trước bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn các dòng sản phẩm giá căn hộ có giá tốt, đón sóng các hạ tầng trọng điểm với tổng giá trị đầu tư vừa phải mang lại hiệu suất đầu tư tối ưu.
Bất động sản Hải Phòng đang tăng trưởng mạnh mẽ.
Điển hình như anh V một nhà đầu tư kỳ cựu từ Hà Nội vừa cho biết anh vừa mua một căn hộ The Zenith Hải Phòng với mức giá chỉ từ 36 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT) cho chất lượng bàn giao cao cấp. Với mức thuê xung quanh hiện tại ở mức 12 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, lãi suất từ cho thuê căn hộ sau khi bàn giao của anh có thể lên tới 7%. Trong khi dòng tiền cho thuê đều đặn hàng tháng, giá trị căn hộ vẫn tiếp tục gia tăng khi hiện nay biên độ giá ở mức khá thấp trong bối cảnh Hải Phòng có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, khi giá căn hộ chung cư Hà Nội đã ở đỉnh, thị trường căn hộ các thành phố công nghiệp đang trở thành sự lựa chọn sáng giá trong bối cảnh hiện tại. Giá thuê cao, tiềm năng lấp đầy lớn và giá trị tăng theo thời gian sẽ giúp cho căn hộ tại Hải Phòng trở thành tài sản đầu tư đáng giá trong bối cảnh hiện tại.