Bất động sản Mỹ gia hạn 18 lô trái phiếu thêm 2 năm

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Bất động sản Mỹ Bất động sản Mỹ) mới đây công bố Nghị quyết của người sở hữu trái phiếu do doanh nghiệp này phát hành.

Theo đó, ngày 2/6/2025, người sở hữu trái phiếu đã thông qua việc chấp thuận cho Bất động sản Mỹ được kéo dài kỳ hạn trái phiếu mã AME.BOND.06.2020.14 thêm tối đa 2 năm so với kỳ hạn tại phương án phát hành trái phiếu đã công bố cho nhà đầu tư.

Ngày trả gốc, lãi trái phiếu của thời gian kéo dài kỳ hạn là ngày 10/6/2027.

Cũng trong ngày 2/6/2025, Bất động sản Mỹ còn được chấp thuận gia hạn 17 lô trái phiếu khác thêm 2 năm. Thời gian đáo hạn mới là vào tháng 6/2027.

Được biết, cả 18 lô trái phiếu trên đều được phát hành vào tháng 6/2020, với giá trị phát hành dao động từ khoảng 40-50 tỷ đồng/lô.

Theo HNX, trong năm 2024, doanh nghiệp đã thanh toán 111 kỳ trả lãi cho các lô trái phiếu từ AME.BOND.05.2020.01 đến AME.BOND.05.2020.50; từ AME.BOND.06.2020.01 đến AME.BOND.06.2020.60 và MRECH2128001 với giá trị thanh toán từ 1,74 tỷ đồng/lô đến gần 115 tỷ đồng/lô.

Được biết, Bất động sản Mỹ tiền thân là CTCP Bất động sản Mùa Đông - VID, được thành lập năm 2007.

Thời điểm mới được thành lập, ghế Chủ tịch HĐQT công ty này do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường nắm giữ, khi đó bà Hường cũng đang giữ vị trí Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group, nay là TNG Holdings).

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 4/2022, vốn điều lệ của Bất động sản Mỹ ở mức 2.571 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật là bà Vũ Thùy Duyên (SN 1994).

Dự án đầu tay của doanh nghiệp này là TNR Gold Seasons (số 47 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội). Những năm gần đây, Bất động sản Mỹ nổi lên trên thị trường bất động sản với việc triển khai các dự án lớn như: khu đô thị mới Bảo Hà (Lào Cai), Khu đô thị mới Cường Thịnh,...

Bất động sản Mỹ còn liên danh với nhiều doanh nghiệp khác trong cũng "hệ sinh thái" của doanh nhân Nguyễn Thị Nguyệt Hường như: Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-VID, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang,.. thực hiện các dự án đình đám.

Đơn cử như tại Hải Phòng, doanh nghiệp này "bắt tay" cùng CTCP Phát triển bất động sản An Phúc đăng ký thực hiện Dự án Xây dựng khu đô thị mới Hoàng Xá 3.438 tỷ đồng.

Tại Thanh Hóa, liên danh CTCP Đầu tư Phát triển Đức Trí - Bất động sản Mỹ là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Cao Nguyên (thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc).

Được biết, dự án có quy mô 22,68 ha; tổng vốn đầu tư 611,723 tỷ đồng; trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 92 tỷ đồng, vốn huy động là 519,723 tỷ đồng.

Về tiền độ xây dựng dự án, không quá 4 năm, dự kiến từ quý III/2024 đến quý III/2028. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tiến độ xây dựng, đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác, vận hành dự kiến không quá 4 năm, từ quý III/2024 - quý III/2028.

Về tỷ lệ vốn góp của các nhà đầu tư trong liên danh, Công ty Đức Trí góp 78,2 tỷ đồng, tương ứng 85%, Bất động sản Mỹ góp 13,8 tỷ đồng, tương ứng 15%.

Về tình hình kinh doanh, theo công bố các chỉ tiêu tài chính cơ bản nửa đầu năm 2024, lợi nhuận sau thuế của Bất động sản Mỹ ở mức hơn 374 triệu đồng, giảm rất mạnh so với mức gần 108,6 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023. Tỷ suất ROE do đó cũng giảm sâu từ 3,33% về 0,01%.

Tại ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp giảm nhẹ về 3.164,6 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 6,25 lần lên 6,75 lần, tương ứng tổng nợ phải trả tại thời điểm cuối quý II/2024 lên tới 21.357 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm khoảng 7.752 tỷ đồng.

PV