Bất động sản Phát Đạt: Lợi nhuận quý I/2023 lao dốc 90%, số dư nợ giảm 1000 tỷ đồng
Trong quý I/2023, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu hơn 192,3 tỷ đồng và lãi ròng 22,4 tỷ đồng, giảm lần lượt 70% và 92% so với cùng kỳ năm 2022.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023. Theo đó, "ông lớn" bất động sản phía Nam chỉ thu về hơn 192,3 tỷ đồng trong 3 tháng, giảm gần 70% so với cùng kỳ năm 2022, chủ yếu do giảm doanh thu chuyển nhượng đất từ 622,4 tỷ đồng còn 188,8 tỷ đồng.
Sau khi trừ giá vốn và chi phí, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận lãi ròng 22,4 tỷ đồng, giảm tới 92% so với mức lợi nhuận 279 tỷ đồng vào quý I năm ngoái. Dù vậy, kết quả này vẫn tích cực hơn so với khoản lỗ hơn 229 tỷ đồng hồi quý IV/2022.
Theo giải trình của doanh nghiệp, do tình hình khó khăn chung của thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản dẫn đến việc kinh doanh tại các dự án không thuận lợi. Đồng thời, công ty đã tiến hành tái cơ cấu danh mục đầu tư.
Về tình hình nợ tài chính, tổng nợ phải trả của Phát Đạt hiện vẫn đang đi ngang so với thời điểm cuối năm 2022, ở mức 13.500 tỷ đồng, gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu.
Cuối quý I/2023, Phát Đạt ghi nhận dư nợ vay ở 8 lô trái phiếu trong đó cuối tháng 4 và đầu tháng 5 tới sẽ có 2 lô trái phiếu (tổng giá trị gốc còn lại là hơn 210 tỷ đồng) đến hạn thanh toán.
Ngoài ngân hàng và kênh trái phiếu, Phát Đạt còn cả nghìn tỷ dư nợ từ các bên khác như Công ty tài chính Mirae Asset (100 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Năng lượng Phát Đạt (101,7 tỷ đồng) và ACA Vietnam Real Estate III LP (708,45 tỷ đồng). Đồng thời, doanh nghiệp còn dư nợ với 2 cá nhân là ông Đoàn Đức Luyện (70 tỷ đồng) và ông Vũ Dương Hiền (90 tỷ đồng).
Về tình hình tài sản doanh nghiệp, tính đến ngày 31/3/2023, tổng tài sản Phát Đạt còn khoảng 21.759 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Trong đó, giá trị hàng tồn kho cũng giảm gần 50 tỷ đồng so với đầu năm về mức gần 12.132 tỷ đồng (chiếm gần 56% tổng tài sản), hàng tồn kho chủ yếu tập trung nhiều tại các dự án như The EverRich 2, Tropicana Bến Thành Long Hải, dự án Phước Hải, Bình Dương Tower,...
Phát đạt đang ghi nhận hơn 2.000 tỷ đồng phải thu từ các doanh có liên quan đến CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn khác hơn 1.365 tỷ đồng từ CTCP Địa Ốc Sài Gòn - KL.