Bất động sản Unity tiếp tục báo lỗ nửa đầu năm 2024

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa đăng tải văn bản của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính nửa đầu năm 2024.

Theo đó, tính đến ngày 30/6/2024, Unity ghi nhận vốn chủ sở hữu đạt 2.904 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm trước hơn 3.009 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm 2024, Bất động sản Unity lỗ hơn 11,7 tỷ đồng nhưng đã cải thiện đáng kể so với khoản lỗ hơn 80,15 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,36 lần, tương đương dư nợ phải trả ở mức 3.949 tỷ đồng, giảm gần 595 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nợ trái phiếu ở mức 1.108 tỷ đồng.

Theo thông tin từ HNX, hiện Unity đang có 2 lô trái phiếu là UNICH2124001 và UNICH2124002 được phát hành vào những tháng cuối năm 2021, với giá trị phát hành lần lượt là 416 tỷ đồng và 584 tỷ đồng.

Đây đều là các lô trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm. Lãi suất 12,5%/năm. Tổ chức lưu ký là CTCP chứng khoán Dầu khí.

Theo công bố của Bất động sản Unity, mục đích phát hành lô trái phiếu UNICH2124001 là để tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại công ty du lịch Bình An để thông qua đó sở hữu dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu (xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) do Công ty TNHH du lịch Bình An làm chủ đầu tư.

Còn lô UNICH2124002 được phát hành với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại Công ty TNHH BĐS Đà Lạt Lake, thông qua đó sở hữu dự án Khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm (xã Bình Châu huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) do Công ty cổ phần Hoàn Vũ làm chủ đầu tư.

Tài sản bảo đảm cho 2 lô trái phiếu của Bất động sản Unity là quyền tài sản phát sinh từ 2 dự án nói trên; Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 913903; số CR 9197100 do Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cấp.

Tài sản bảo đảm bổ sung là toàn bộ phần vốn góp của Bất động sản Unity tại Công ty TNHH BĐS Đà Lạt Lake; Công ty TNHH du lịch Bình An.

Kỳ hạn của 2 lô trái phiếu ban đầu là 36 tháng, sau đó được người sở hữu trái phiếu đồng ý kéo dài lên 60 tháng.

Với lô 416 tỷ đồng, lãi phát sinh từ ngày 14/4/2023 đến hết 13/7/2025 sẽ thanh toán một lần vào ngày đáo hạn hoặc thu lãi trước hạn theo thỏa thuận giữa trái chủ và Công ty. Còn từ ngày 14/7/2025 trở đi, trái chủ được thanh toán lãi 3 tháng/lần giống như trước đây.

Kế hoạch mua lại trái phiếu trước hạn cũng thay đổi. Bất động sản Unity sẽ mua lại theo 3 đợt; trong đó đợt 1 mua lại 100 triệu đồng (tính tại tháng thứ 26 kể từ ngày phát hành), đợt 2 mua lại 207,9 tỷ đồng (tại tháng thứ 48) và phần còn lại 208 tỷ đồng ở đợt 3 (tại tháng thứ 60).

Các cam kết về thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý của dự án cũng dời lại. Theo đó, thiết kế bản vẽ thi công của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt (kế hoạch cũ là quý IV/2021) cùng giấy phép xây dựng hạ tầng và công trình của dự án (kế hoạch cũ là quý I/2022) điều chỉnh dự kiến hoàn thành trong quý I/2024.

Thời gian hoàn thành biên bản nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đối với phần cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án đổi thành từ quý II/2024 trở đi (kế hoạch cũ là từ quý III/2022).

Với lô UNICH2124002, lãi phát sinh từ ngày 4/5/2023 đến ngày 3/8/2025 sẽ được thanh toán một lần vào ngày đáo hạn hoặc lãi thu trước hạn theo thỏa thuận giữa trái chủ và Bất động sản Unity. Từ ngày 4/8/2025, trái chủ sẽ được thanh toán 3 tháng/lần.

Công ty sẽ mua lại theo các đợt gồm đợt 1 (tại tháng thứ 25 kể từ ngày phát hành) 100 triệu đồng, đợt 2 (tại tháng thứ 48) là 291,9 tỷ đồng, phần còn lại 292 tỷ đồng vào đợt 3 (tại tháng thứ 60).

Các thủ tục pháp lý của dự án cũng được thay đổi như sau: Thời gian phê duyệt gia hạn dự án dự kiến kéo dài đến quý I/2025 (kế hoạch cũ là quý IV/2021); hoàn thành thiết kế bản vẽ thi công của cấp có thẩm quyền trong quý I/2024 (kế hoạch cũ là quý I/2022) và giấy phép xây dựng hạ tầng và công trình trong quý II/2024 (kế hoạch cũ là quý I/2022); hợp đồng thuê môi trường rừng ký với Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ kéo dài đến quý III/2024 (kế hoạch cũ là quý I/2022); quyết định chủ trương đầu tư dự kiến đến quý IV/2025; quyết định phê duyệt 1/500 tại khu B (khu rừng) trong quý I/2025; Biên bản nghiệm thu đối với phần cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo dự án sẽ từ quý II/2024 (kế hoạch cũ là từ quý III/2022).

Mới đây, tổ chức phát hành đã có công bố thông tin bất thường về việc sửa đổi, bổ sung các điều khoản và điều kiện của trái Phiếu mã UNICH2124001 và UNICH2124002 liên quan đến tài sản bảo đảm bổ sung và một số điều kiện về điều chuyển tiền nhận từ Hợp đồng mua bán ký với khách hàng;...

Bất động sản Unity được thành lập vào tháng 9/2016 với tên gọi CTCP Nova Hospitality, vốn điều lệ ban đầu là 50 triệu đồng

Doanh nghiệp này được biết đến là công ty con do Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland) sở hữu 100% vốn tính đến ngày 31/12/2024.

Hiện, ông Bùi Đạt Chương là Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện pháp luật của Bất động sản Unity.

Theo đăng ký thay đổi tháng 11/2022, vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 2.630 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Novaland nắm 99,981%; bà Huỳnh Phương Thảo sở hữu 0,019%.

PV