Bộ Xây dựng thông tin về việc triển khai mã định danh bất động sản

Tại buổi họp báo thường kỳ của Bộ Xây dựng ngày 30/1, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357/2025 (gọi tắt là Nghị định số 357) về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/3/2026. Một trong những trọng tâm của nghị định là quy định về mã định danh bất động sản.

Bộ Xây dựng đã tổ chức hội nghị tập huấn toàn quốc nhằm phổ biến các điểm mới của Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tới các địa phương, đơn vị liên quan.

Theo bà Hạnh, để bảo đảm khi Nghị định chính thức có hiệu lực sẽ được triển khai đồng bộ, Bộ Xây dựng đang rất khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao.

Bộ Xây dựng đã phối hợp với đơn vị tư vấn của Viettel để xác định rõ phương án kết nối, chia sẻ dữ liệu. Khi mã định danh bất động sản được gắn cho từng sản phẩm, toàn bộ thông tin liên quan sẽ được hiển thị trực tiếp trên hệ thống.

Trong quá trình theo dõi và triển khai các giao dịch bất động sản, hệ thống sẽ cho phép phân biệt rõ các giao dịch trên thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Trên cơ sở đó, cơ quan quản lý có thể kiểm soát tình hình tồn kho bất động sản.

Đây là công cụ thông tin quan trọng giúp định hướng phát triển thị trường bất động sản trong giai đoạn 2026 và các giai đoạn tiếp theo. Đồng thời, xác định rõ những phân khúc đang dư thừa, có nguy cơ dư thừa hoặc phân khúc đang có nhu cầu cao từ thị trường.

Từ nguồn dữ liệu này, cơ quan quản lý sẽ xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và các chiến lược phát triển liên quan đến thị trường bất động sản, gồm nhà ở cùng nhiều phân khúc khác như bất động sản công nghiệp, du lịch, thương mại, dịch vụ và các cơ sở lưu trú...

"Việc hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được vận hành và khai thác đồng bộ sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, đồng thời phục vụ trực tiếp cho công tác quản lý nhà nước tại các địa phương và đối với ngành xây dựng nói chung", lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay.

Cũng theo bà Hạnh, khi cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được kết nối và chia sẻ với cơ sở dữ liệu về đất đai, công tác cấp giấy chứng nhận sẽ thuận lợi hơn nhờ kiểm soát đầy đủ tính pháp lý của bất động sản.

Ngược lại, dữ liệu đất đai khi được chia sẻ cũng hỗ trợ xác định điều kiện pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn khi đưa vào kinh doanh. Qua đó, hình thành cơ chế phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành liên quan, góp phần minh bạch hóa và kiểm soát hiệu quả thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 357, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là một chuỗi ký tự gồm số và chữ, có độ dài tối đa không quá 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, nhà ở riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống.

Hoàng Lam (t/h)