'Bóng dáng' Tập đoàn Phương Trang tại siêu dự án lấn biển 11.500 tỷ ở Đà Nẵng

Siêu dự án lấn biển gần 11.500 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước mới đây công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) về dự án lấn biển Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Dự án được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng chi tiết 1/500 vào năm 2010.

Năm 2017, UBND thành phố phê duyệt Tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 của khu đô thị mới Thuận Phước, theo đó đổi tên dự án từ "khu đô thị, thương mại và du lịch phía Bắc Vịnh Mân Quang" thành dự án "khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng".

Cuối tháng 12/2023, UBND thành phố ban hành quyết định điều chỉnh lần 1 chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước (gọi tắt là Công ty Thuận Phước).

Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng với mục tiêu đầu tư xây dựng khu đô thị gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội, công trình nhà ở thương mại để bán hoặc cho thuê/cho thuê mua, chuyển nhượng/cho thuê quyền sử dụng đất.

Dự án được triển khai trên tổng diện tích đất 97,65ha thuộc phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Toàn bộ diện tích sử dụng đất của dự án đã được UBND thành phố Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Thuận Phước với thời hạn 50 năm.

Trong đó đất xây dựng khu đô thị, thương mại và dịch vụ 50.294m2 có thời hạn sử dựng 50 năm kể từ ngày 10/05/2011; 24,78ha đất cơ sở sản xuất kinh doanh từ 10/02/2010; hơn 67.8ha đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp từ 10/02/2010.

Toàn bộ diện tích đất của dự án đang được cập nhật bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Sơn Trà. Trong đó, diện tích đất quốc phòng 3.108m2, mặt nước ven biển hơn 49,8ha, đất công trình hạ tầng kỹ thuật 6.934m2, đất dự án gần 46,2ha.

Quy mô dự án gồm hệ thống hạ tầng công trình đô thị 976.475m2 bao gồm tuyến kè ứng phó biến đổi khí hậu; công trình nhà ở thấp tầng diện tích 344.195m2; công trình nhà ở cao tầng (căn hộ chung cư) khoảng 33.830m2; Công trình thương mại dịch vụ cao tầng, khách sạn với diện tích 38.653m2; công viên chủ đề 165.290m2…

Các hạng mục công trình dự án gồm 1.880 căn nhà ở liền kề; 212 căn nhà ở biệt thự; 2 khu chung cư xây dựng trên diện tích quy hoạch 33.830m2 cao 29 tầng. Công trình thương mại dịch vụ, công cộng gồm 1 khách sạn 6 sao, 5 công trình tổ hợp thương mại dịch vụ cao tầng, 1 công viên chuyên đề; 1 trạm y tế; 1 khu trung tâm văn hóa thể thao; 1 nhà sinh hoạt cộng đồng; 2 trường mầm non; 1 trường tiểu học; 1 trường trung học cơ sở; 1 đồn biên phòng.

Dự án có 3 mặt giáp biển và vùng cửa sông Hàn. Mặt còn lại giáp với đất liền là khu vực dự án SEA Thuận Phước. Theo kế hoạch, dự án thực hiện 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 gồm thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng vào quý IV/2024, hạng mục kè ứng phó biến đổi khí hậu quý I/2026. Căn cứ tiến độ nêu trên, kế hoạch lấn biển dự kiến hoàn thành trong quý I/2027.

Giai đoạn 2 gồm hạ tầng kỹ thuật khu đô thị hoàn thành vào quý I/2028; công trình hạ tầng xã hội hoàn thành vào quý III/2030; nhà ở biệt thực và nhà ở liền kề, công viên chuyên đề, công trình thương mại dịch vụ và khách sạn hoàn thành vào quý IV/2030.

Tổng mức đầu tư dự án 11.494 tỷ đồng (không bao gồm chi phí quyền sử dụng đất); trong đó vốn góp nhà đầu tư 1.800 tỷ đồng; còn lại gần 9.694 tỷ đồng sẽ huy động từ tổ chức tín dụng.

Theo tìm hiểu, tại quyết định chủ trương đầu tư do UBND thành phố ban hành vào tháng 06/2021, dự án đầu tư tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng khi đó chỉ có tổng vốn đầu tư 1.508 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện 48 tháng, dự kiến đến tháng 06/2025.

Tuy nhiên đến tháng 12/2023, UBND thành phố có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó bao gồm việc nâng tổng vốn đầu tư lên gần 11.500 tỷ đồng và thời gian hoàn thành dự án đến quý IV/2030 như đề cập ở trên.

Theo tìm hiểu của PV, trước khi được biết đến với chủ đầu tư là Công ty Thuận Phước, dự án khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng từng được CTCP Kim Long Nam (Kim Long Nam Group) giới thiệu, chào bán từ những năm 2018 với tên thương mại là Kim Long Ocean.

"Bóng dáng" Tập đoàn Phương Trang tại Công ty Thuận Phước

Về lai lịch chủ đầu tư, Công ty Thuận Phước thành lập từ năm 2009; trụ sở tại toà nhà Danang Plaza, 16 Trần Phú, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.

Theo cập nhật vào giữa năm 2018, Công ty do Phạm Đăng Quan làm Chủ tịch HĐQT, ông Cao Thái Hùng làm Tổng Giám đốc. Trong đó, ông Phạm Đăng Quan là Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Phương Trang (Futa Corp), cựu Chủ tịch HĐQT CTCP P.V.C Thuận Phước, cổ đông sáng lập Công ty TNHH Thép Long An...

Tháng 10/2018, chức Tổng Giám đốc Công ty Thuận Phước thuộc về ông Trương Đình Trung. Tháng 04/2020, công ty nâng vốn điều lệ khủng từ 235 tỷ đồng lên 1.800 tỷ đồng.

Giữa năm 2022, Công ty Thuận Phước sáp nhập 2 doanh nghiệp là Công ty TNHH MTV P.V.C Thuận Phước và Công ty TNHH MTV L.D Thuận Phước.

Về Tổng giám đốc Trương Đình Trung (sinh năm 1981), ông này được biết đến là Chủ tịch HĐQT CTCP Kim Long Nam (Kim Long Nam Group). Cần biết, Kim Long Nam Group là pháp nhân gắn liền với sự "bành trướng" của Tập đoàn Phương Trang trong lĩnh vực bất động sản ở Đà Nẵng.

Kim Long Nam Group từng giới thiệu nhiều dự án tầm cỡ tại Đà Nẵng như: Kim Long City 140ha (Liên Chiểu, Đà Nẵng), Kim Long Tower 1,5ha (Phạm Văn Đồng, Đà Nẵng), Kim Long Tower tại chân cầu sông Hàn 1,2ha, Kim Long Ocean (Lăng Cô) 600ha...

Trong giai đoạn 2010-2018, ông Trương Đình Trung và Tập đoàn Phương Trang đã thực hiện nhiều giao dịch mua đi bán lại một số dự án bất động sản, trong đó có Khu đất A2, A3 (diện tích 34.306m2) thuộc khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc.

Đến giữa năm 2018, Kim Long Nam Group tiếp tục gây chú ý khi khởi công dự án Đà Nẵng Times Square trên lô đất nằm ở cuối đường Phạm Văn Đồng của Công ty Phương Trang. Được biết, dự án này nằm trên khu đất ký hiệu CT4, CT5 từng bị Thanh tra Chính phủ kết luận có sai phạm vào năm 2013 về việc UBND TP.Đà Nẵng chuyển nhượng ăn chênh gần 500 tỷ đồng tại lô đất này.

Đến tháng 5/2023, UBND TP Đà Nẵng cho phép Kim Long Nam Group được chuyển mục đích sử dụng gần 4.000m2 tại dự án Đà Nẵng Times Square thuộc phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà. Theo đó, 4 tòa tháp gồm CT3, CT7, CT1, CT2 được chuyển từ đất thương mại dịch vụ thành đất ở tại đô thị (xây dựng nhà chung cư).

Chủ tịch Kim Long Nam Trương Đình Trung cũng chính là Chủ tịch HĐQT CTCP Nam Kim Long Cần Thơ. Doanh nghiệp này đánh dấu sự lấn sân của Tập đoàn Phương Trang trong lĩnh vực sản xuất ô tô với vốn điều lệ 700 tỷ đồng, trong đó Tập đoàn Phương Trang nắm 50% vốn, 50% vốn còn lại do hai pháp nhân khác trong hệ sinh thái của đại gia Nguyễn Hữu Luận nắm giữ.

Hiện nay, ông Trương Đình Trung còn đứng tên nhiều doanh nghiệp khác như CTCP Xây dựng Giao thông và Vận tải Cần Thơ, CTCP Thương mại Đầu tư Phát triển Hoàng Huy, Công ty cổ phần Xây dựng Tuấn Lan, Công ty TNHH MTV MTV Đầu tư Hạ tầng Khu Công nghiệp Kim Long Huế…