'Bóng' Kita Group tại lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng của Bình Tân

Theo văn bản công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Công ty CP Đầu tư thương mại Bình Tân (Bình Tân) ở mức 1.279 tỷ đồng, tăng gần 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn đầu tư của chủ đầu tư tăng mạnh từ 800 tỷ đồng lên 1.400 tỷ đồng.

Bán niên 2024, Bình Tân lỗ ròng hơn 31 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 1,3 triệu đồng.

Nợ phải trả giảm nhẹ từ 3.097 tỷ đồng về 2.939 tỷ đồng do cải thiện khoản nợ phải trả khác; nợ vay ngân hàng duy trì mức 985,5 tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu tính đến ngày 30/6/2024 là 1.300 tỷ đồng. Dư nợ này đến từ lô trái phiếu mã BTICH2126001 trị giá 1.300 tỷ đồng phát hành vào ngày 1/11/2021, hoàn tất vào ngày 3/11/2021. Kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 1/11/2026.

Các thông tin liên quan đến lãi suất trái phiếu, đến trái chủ, đến tài sản đảm bảo, đến tổ chức tư vấn phát hành… đều không được công bố.

Đáng chú ý, sau khi Bình Tân phát hành thành công lô trái phiếu trên không bao lâu, doanh nghiệp này cùng với Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex (Vimedimex Group) đã ký hợp đồng đặt cọc liên quan đến việc mua bán/chuyển nhượng "công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01" thuộc dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (tên gọi khác là The Lotus Center).

Tháng 3/2022, Bình Tân mang tất cả các quyền tài sản phát sinh từ và/ hoặc liên quan đến Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng dự án ngày 28/12/2021 và các phụ lục đính kèm giữa Bên bảo đảm và Vimedimex việc mua bán/chuyển nhượng Dự án công trình trung tâm thương mại trên lô đất TM01 đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank)- Chi nhánh Sở giao dịch 2.

Theo tài liệu mà PV có được, ngày 13/12/2021, cách thời điểm Bình Tân phát hành lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng khoảng hơn 1 tháng, doanh nghiệp này cũng phát sinh giao dịch đảm bảo tại VPBank. Tài sản bảo đảm là phần vốn góp có giá trị 1.530 tỷ đồng (tương ứng 46,264%) tại Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Tân Thành (Tân Thành).

Được biết, Bình Tân thành lập vào tháng 8/2019 với vốn điều lệ ban đầu là 300 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập: Đàm Thận Mạnh (40%); Đặng Kim Long (30%); Lê Văn Lợi (30%). Ông Đàm Thận Mạnh là Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Đến tháng 8/2023, bà Nguyễn Thị Lê Dinh thay ông Mạnh giữ vị trí Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật công ty Bình Tân.

Đáng chú ý, ông Đàm Thận Mạnh còn từng là người đại diện pháp luật của CTCP Kita Holding- một thành viên trong hệ sinh thái của Kita Group. Ông Nguyễn Duy Kiên- người sáng lập Kita Group, cũng từng là Chủ tịch HĐQT, đại diện pháp luật của Kita Holding trước khi ông Mạnh đảm nhiệm vị trí này.

Mối quan hệ giữa Bình Tân và nhóm Kita chưa dừng lại ở đó khi mà Tân Thành (doanh nghiệp do Bình Tân nắm hơn 46% vốn) cũng có nhiều mối liên hệ với nhóm Kita.

Theo tìm hiểu, Tân Thành được thành lập vào tháng 12/2020 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Sau nhiều lần biến động về vốn và cơ cấu cổ đông, tại thời điểm tháng 7/2022, Tân Thành có vốn điều lệ 3.300 tỷ đồng, trong đó: CTCP Đầu tư Thương mại Bình Tân nắm 46,364%, Công ty TNHH Mekong Thịnh Vượng sở hữu 53,485% và 0,152% còn lại thuộc về ông Nguyễn Thái Sơn.

Mekong Thịnh Vượng cũng có liên quan mật thiết đến Kita Group khi cổ đông là những pháp nhân, thể nhân thuộc nhóm Kita.

Cụ thể, theo đăng ký thay đổi hồi tháng 5/2023, Công ty CP Q8 nắm 98% vốn tại Mekong Thịnh Vượng, 2% còn lại do 2 cổ đông Phạm Minh Tuấn và Đỗ Xuân Cảnh chia đều.

Ông Đỗ Xuân Cảnh (SN 1977) hiện đang là Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kita Invest.

Còn Công ty CP Q8 có vốn điều lệ ban đầu là 400 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập gồm: Công ty CP Tập đoàn Kita Group (30%); Đặng Thị Thùy Trang (30%) và Nguyễn Duy Kiên (40%).

Ba thể nhân, pháp nhân này cũng chính là 3 cổ đông sáng lập của Kita Invest với tỷ lệ giống với Q8.

Kita Invest được biết đến là một thành viên thuộc của Kita Group. Tại thị trường phía Bắc, Kita Group được biết đến là Nhà phát triển dự án Kita Capital (thuộc KĐT Ciputra, Hà Nội); dự án Stella tại Quốc Oai (Hà Nội); dự án Sukura Golf cao cấp (Hải Phòng);...

Tại phía Nam, ngoài Khu đô thị Kita Airport City, Kita Group còn M&A thành công loạt dự án như: khu đô thị sinh thái Golden Hills (huyện Hòa Vang và quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng) và một số quỹ đất đắc địa tại TP.HCM, Phan Thiết…