Cận cảnh dự án Hattoco nhiều ‘tai tiếng’ của Ba Đình CIC
Dự án chung cư Hattoco do Ba Đình CIC làm chủ đầu tư đã rao bán và nhận đặt cọc của khách hàng từ 50-70% giá trị căn hộ ngay sau thời điểm khởi công không lâu. Tuy nhiên, dự án đã dừng thi công nhiều năm nay và không có dấu hiệu xây dựng trở lại khiến không ít khách hàng bức xúc khiếu kiện.
Chung cư Hattoco "ngủ quên" trên đất vàng
Tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Golden Millennium Tower tọa lạc tại vị trí 110 Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội) trước đây có tên là chung cư Hattoco được khởi công từ năm 2009, với tổng mức đầu tư khoảng 900 tỷ đồng.
Dự án được xây dựng trên khu đất 4.992m2 với thiết kế tòa tháp 39 tầng nổi và 3 tầng hầm, từ tầng 1 đến tầng 6 là khu trung tâm thương mại, văn phòng, từ tầng 7-39 là khu căn hộ với tổng số 439 căn.
Chung cư Hattoco ban đầu do CTCP Du lịch Hà Tây làm chủ đầu tư thời gian thực hiện từ quý II/2008 đến quý II/2011 sau đó chuyển nhượng lại cho CTCP tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình (Ba Đình CIC).
Ngay sau thời điểm khởi công không lâu, dự án được rao bán cho khách hàng. Mỗi khách hàng thường trả từ 50 đến 70% giá trị căn hộ nhưng đến nay dự án vẫn ‘đắp chiếu’ khiến khiến khách hàng rất bức xúc, khiếu kiện.
Tháng 11/2011, để thu xếp vốn vốn, ông Nguyễn Tiến Trung - Chủ tịch HĐQT Ba Đình CIC đã thế chấp hơn 32,6 triệu cổ phần, tương đương 99,56% vốn điều lệ của Ba Đình CIC tại Ngân hàng TMCP Dầu Khí Toàn Cầu (GPBank). Tuy nhiên đến cuối năm 2011 dự án bị dừng do thiếu vốn.
Tháng 1/2013 sau khi được Công ty TNHH Sông Hằng chấp thuận rót 500 tỷ đồng cho dự án, chủ đầu tư chung cư Hattoco rầm rộ tuyên bố tái khởi động dự án sau một thời gian dừng thi công và tiếp tục lùi thời hạn bàn giao đến quý I/2016.
Đến tháng 11/2016, Ba Đình CIC tiếp tục thế chấp toàn bộ quyền phải thu, bảo hiểm, các khoản phí phát sinh từ các hợp đồng mua bán và/hoặc hợp đồng góp vốn đối với 335 căn hộ thuộc dự án Hattoco tại GPBank Chi nhánh Thăng Long.
Sau đó, Ba Đình CIC hứa hẹn sẽ bàn giao nhà vào quý III/2017, tuy nhiên công ty này lại tiếp tục thất hứa. Đến nay dự án dần xuống cấp, nhưng vẫn chưa thấy động thái xây dựng trở lại.
Công trình bỏ dở nhiều năm đã xuống cấp rất nhiều.
Liên quan tới dự án này, tháng 5/2021,UBND TP Hà Nội đã công bố kết luận thanh tra nội dung Việc công dân tố cáo Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng buông lỏng quản lý nhà nước đối với dự án Hattoco là đúng một phần.
Kết luận nêu rõ: Dự án chưa hoàn thành đưa vào sử dụng trách nhiệm đầu tiên thuộc về chủ đầu tư dự án. Về trách nhiệm của các sở, ngành, UBND TP.Hà Nội kết luận, từ năm 2012 đến đầu năm 2020, Sở KH&ĐT chưa tổ chức kiểm tra quản lý về đầu tư xây dựng, quản lý sử dụng đất, nhà ở của dự án theo chỉ đạo của UBND TP; không kiểm tra, đánh giá đầu tư và giám sát đầu tư dự án, chưa đôn đốc chủ đầu tư thực hiện đúng tiến độ dự án theo chức năng nhiệm vụ quản lý Nhà nước. Theo đó, chưa đôn đốc, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng tiến độ dự án.
Về trách nhiệm của Sở Xây dựng, theo kết luận, từ năm 2012 đến năm 2020, CĐT không thực hiện dự án theo tiến độ do Sở Xây dựng yêu cầu dẫn đến dự án chưa hoàn thành đưa vào sử dụng và bàn giao cho các hộ dân. Trách nhiệm thuộc về CĐT là Cty Ba Đình và một phần trách nhiệm thuộc về Sở Xây dựng do chưa thường xuyên theo dõi, kiểm tra đối với dự án theo chức năng, nhiệm vụ quản lý Nhà nước.
Đối với Sở TN&MT, việc công dân tố cáo Sở này buông lỏng quản lý Nhà nước đối với dự án là sai. Tuy nhiên, từ năm 2017 đến năm 2020, khi CĐT ngừng thi công, chậm tiến độ, Sở TN&MT chưa đôn đốc, kiểm tra đối với UBND quận Hà Đông và CĐT dự án trong việc thực hiện kết luận thanh tra trước đó. Trách nhiệm thuộc về Sở TN&MT.
Tuy UBND TP.Hà Nội đã phải vào cuộc thanh tra quá trình xây dựng dự án dù vậy tiến độ dự án này đến nay vẫn đang “giậm chân tại chỗ”.
Năng lực Ba Đình CIC của Chủ tịch Nguyễn Tiến Trung
CTCP Tư Vấn - Đầu Tư Xây Dựng Ba Đình được thành lập từ năm 2001 với ngành nghề kinh doanh chính là "Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê", do Chi cục Thuế Quận Ba Đình quản lý. Địa chỉ trụ sở: Số 455, Hoàng Hoa Thám, Phường Liễu Giai, Quận Ba Đình, Hà Nội. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của Ba Đình CIC là ông Nguyễn Tiến Trung (SN 1971).
Ngoài dự án chung cư Hattoco, Ba Đình CIC của Chủ tịch Nguyễn Tiến Trung còn liên danh với Tổng Công ty Thành An triển khai dự án Thành An Tower tại số 21 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội, mà nay đổi tên thành Manhattan Tower.
Để có vốn thực hiện các dự án trên, Ba Đình CIC đã mang dự án đi thế chấp tại Ngân hàng thương mại TNHH MTV Dầu khí Toàn cầu (GPBank), Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB).
Tháng 1/2020, GPBank đã tiến hành thủ tục nộp đơn kiện Ba Đình CIC với tổng số nợ tạm tính đến ngày 2/4/2019 là 290 tỷ đồng. GPBank yêu cầu Công ty Ba Đình phải thanh toán tiền lãi theo lãi suất quy định tại hợp đồng đặt cọc kể từ ngày 3/4/2019 cho đến khi hoàn trả hết nợ.
Nếu Ba Đình không tiến hành thanh toán thì GPBank sẽ yêu cầu cơ quan chức năng phát mại toàn bộ tài sản thuộc sở hữu của ông Nguyễn Tiến Trung - Chủ tịch HĐQT Công ty Ba Đình, bao gồm cổ phần tại Công ty Ba Đình và dự án Hattoco bao gồm 85 căn hộ chưa bán, 6 sàn văn phòng cho thuê, quyền khai thác sử dụng dịch vụ 3 tầng hầm; quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán 355 căn hộ đã bán, quyền khai thác kinh doanh với 35 căn hộ chưa bán.
Đến tháng 11/2021, GPBank đã thông báo lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ định giá cho các tài sản đảm bảo liên quan đến dự án Hattaco của Ba Đình CIC nêu trên.
Ngoài ra, tháng 10/2021, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) cũng đã thông báo về việc thực hiện quyền bán nợ khoản nợ xấu của Ba Đình CIC tại SHB Kinh Đô. Theo đó, dư nợ gốc còn lại đến ngày 14/10/2021 của Ba Đình CIC tại SHB Kinh Đô là 219.201.773.000 đồng; Dư nợ lãi còn lại tạm tính đến ngày 14/10/2021 là 123.707.191.037 đồng.
Tài sản đảm bảo là Quyền sử dụng đất tại địa chỉ: Nhà A2 Khu A khu nhà ở cụm 3, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, TP.Hà Nội; Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng đặt cọc 07 lô nhà ở Thấp tầng (theo bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch Kiến trúc duyệt kèm theo công văn số 890/QHKT-P2 ngày 04/04/2013) (NV11, NV12, NV13, NV14, NV40, NV41, NV42); Quyền sử dụng đất tại địa chỉ: 20B tổ 1, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP.Hà Nội; Hợp đồng hợp tác kinh doanh số: 19/2009/HĐHTKD về việc Hợp tác kinh doanh thực hiện dự án ‘‘THANH AN TOWER’’ tại số 21, Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP.Hà Nội ký ngày 18/11/2009 giữa Công ty Ba Đình và Tổng Công ty Thành An – Bộ Quốc Phòng; 01 xe ô tô Jaguar Prestige, biển kiểm soát 30E – 654.27 theo Chứng nhận đăng ký xe ô tô số 306141 do Phòng cảnh sát giao thông – Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 12/10/2016.
Dù đang gặp khó khăn về tài chính, bị ngân hàng rao bán tài sản đảm bảo, nhưng từ tháng 11/2019 Ba Đình CIC vẫn cấp hạn mức tín dụng cho CTCP vàng Lào Cai vay tối đa 50 tỷ đồng và đưa nhân sự vào bộ máy quản lý của công ty này.
Ngoài Ba Đình CIC, Chủ tịch Nguyễn Tiến Trung còn là người đại diện pháp luật tại Công ty TNHH MTV Dệt Công nghiệp Hà Nội – Hưng Yên; CTCP Việt Kim – Lai Châu; CTCP Việt Kim – Yên Bái...
Đặc biệt, ông Trung cũng giữ vai trò Chủ tịch HĐQT tại CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghệ Hà Thành (Indecotech) - chủ đầu tư dự án Khu chức năng đô thị Trũng Kênh kết hợp cải tạo, chỉnh trang lại làng xóm cũ có quy mô gần 21,5 ha, đối diện trụ sở UBND quận Hoàng Mai, TP.Hà Nội. Dù được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2016 nhưng tới nay dự án này vẫn chỉ nằm trên giấy, chưa hề được khởi công xây dựng.
Đáng chú ý, ngoài ông Trung dàn lãnh đạo của Indecotech đều có liên hệ mật thiết với Chứng khoán SHS, Tập đoàn T&T của gia đình bầu Hiển.