Cận cảnh dự án tòa văn phòng số 19 Trúc Khê của IPA
Thông qua CTCP Ong Trung ương, Tập đoàn IPA của Chủ tịch Vũ Hiền có lợi thế thuê đất để xin thực hiện Dự án tòa nhà văn phòng và trung tâm nghiên cứu và giới thiệu sản phẩm Ong trên khu đất hơn 5.000m2 tại 19 Trúc Khê.
Khu đất Dự án tại địa chỉ 19 Trúc Khê, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
CTCP Ong Trung ương tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước được Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn cổ phần hóa theo Quyết định số 3763/QĐ/BNN-ĐMDN ngày 30/12/2005. Ong Trung ương có lợi thế là đơn vị đứng tên thuê khu đất rộng 5.361,4 m2 tại 19 Trúc Khê, phường Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.
Tháng 3/2012, công ty này đã ký hợp đồng số 114 với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để thuê khu đất này. Và đến tháng 11/2016, CTCP Ong Trung ương được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại số 19 Trúc Khê.
Tháng 6/2020, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 2413/QĐ-UBND phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Tòa nhà văn phòng, trung tâm nghiên cứu và giới thiệu sản phẩm Ong tại số 19 Trúc Khê do CTCP Ong Trung ương làm chủ đầu tư.
Khu đất này được coi là “khu đất vàng” hiếm hoi còn sót lại tại Thủ đô. Dự án tọa lạc trên mặt đường Trúc Khê với mặt tiền khá rộng, nằm sát bên hông Ban Cơ yếu Chính phủ. Khu vực này được cho là đắc địa khi ở ngay cạnh con đường Nguyễn Chí Thanh, là địa điểm thuận tiện cho nhiều tuyến đường, dù đi từ quận Hoàn Kiếm đến hay từ quận Hà Đông sang. Giá nhà đất mặt đường Trúc Khê cũng khá cao, theo như khảo sát trong tháng 4/2023, thậm chí có căn được giao bán với giá khoảng 300 triệu/m2.
Độ “hot” của dự án còn được thể hiện bằng việc CTCP Chứng khoán VnDirect của Chủ tịch Phạm Minh Hương – một công ty chứng khoán top đầu của Việt Nam, sẵn sàng đặt cọc 80 tỷ đồng để mua sàn văn phòng từ khi dự án chưa được phê duyệt chủ trương (năm 2019).
Việc VnDirect có thông tin về dự án, đặt cọc trước để nhận chuyển nhượng khu văn phòng tại dự án 19 Trúc Khê là điều dễ hiểu. Bởi, CTCP Ong Trung ương là công ty con của Tập đoàn IPA do ông Vũ Hiền – chồng bà Phạm Minh Hương làm Chủ tịch.
Tập đoàn này sở hữu cổ phần trực tiếp với tỷ lệ lên tới 44,96% và sở hữu gián tiếp thông qua Công ty TNHH Bất động sản Anvie.
Dữ liệu của PV cho thấy, năm 2021, IPA phát hành đã chào bán 178 triệu cổ phiếu, có tổng giá trị lên đến 1.781 tỷ đồng với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Với số vốn lấy được từ việc phát hành cổ phiếu, IPA sử dụng 141 tỷ đồng nhằm mục đích góp vốn đầu tư vào dự án 19 Trúc Khê.
Theo phương án hợp tác, CTCP Ong Trung ương góp 351 tỷ đồng, trong đó giá trị lợi thế quyền sử dụng đất dự án là 328 tỷ đồng. IPA và Ong Trung ương dự kiến chi 295,8 tỷ đồng để thanh toán tiền thuê đất 50 năm cho 5.361,4m2 đất số 19 Trúc Khê (tương đương 55 triệu đồng/m2).
Trong khi, báo cáo tài chính hợp nhất 2022 của IPA cho biết, tại thời điểm đạt quyền kiểm soát Ong Trung ương, tập đoàn đã ghi nhận giá trị lợi thế quyền thuê đất tại công ty này là gần 155 tỷ đồng.
Về tình hình kinh doanh, năm 2022, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty đạt 294,7 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2021. Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính giảm sút mạnh từ 1.605 tỷ đồng trong năm 2021 xuống còn 578,8 tỷ đồng trong năm 2022. Cùng với đó, chi phí tài chính tăng gấp 3 lần (lên 877 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là chi phí lãi vay ở mức 467,5 tỷ đồng) khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của IPA chỉ đạt 76,3 tỷ đồng, bằng 4% so với năm 2021 (năm 2021 đạt 1.792 tỷ đồng).
Lợi nhuận giảm sút khiến lợi nhuận sau thuế của công ty cũng giảm mạnh từ 1.594 tỷ đồng trong năm 2021 xuống còn 133,2 tỷ đồng trong năm 2022.
Trong năm 2022, IPA đã bán nhiều trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi cho VnDirect và Trustlink.