Căn hộ cao cấp dọc Quốc lộ 13: Cuộc “cạnh tranh ngầm” về giá

Cuộc “so kè” về giá, hiếm căn hộ dưới 55 triệu đồng/m2

Theo ghi nhận, dọc tuyến Quốc lộ 13 có khoảng dưới 10 dự án đủ điều kiện mua bán, đang trở thành điểm nhấn nguồn cung cho thị trường bất động sản TP.HCM mới.

Đáng chú ý, mặt bằng giá căn hộ tại đây đã thiết lập mức giá mới, nhiều dự án rumor giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2, trong khi số lượng căn hộ ở mức 50 - 55 triệu đồng/m2 ngày càng hiếm.

Đáng nói, trong số các dự án này, hầu hết giá bán đã khá cao, nhiều dự án đạt mốc 60 - 70 triệu đồng/m2. Trong khi căn hộ giá từ 50 - 55 triệu đồng/m2 đang ít dần. Điều này cho thấy mặt bằng giá căn hộ tiếp tục đi lên dưới tác động của quy hoạch sáp nhập và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, tập trung chủ yếu tại các khu vực giáp ranh trung tâm TP.HCM như phường Bình Hòa, phường Lái Thiêu (thuộc Thuận An cũ).

Đơn cử, dự án Landmark Bình Dương của Phú Cường Group hiện đang rumor ra thị trường mức giá từ 70 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô hơn 1.600 căn hộ nằm ngay bệnh viên Hạnh Phúc, mặt tiền Quốc lộ 13.

Tương tự, The Emerald Boulevard Bình Dương của CĐT Lê Phong đang rumor với giá từ 70 triệu/m2, quy mô hơn 650 căn hộ. Một dự án khác là Midori Park The Glory (Thành Phố Mới) của Becamex Tokyu đang rumor với giá từ 58 - 60 triệu/m2. Cũng “bỏng tay” về giá, dự án Hồ Gươm Xanh của TBS Group đang rục rịch ra thị trường mức 65 - 70 triệu/m2 hay dự án Urrban Green với giá 75 - 85 triệu/m2. Đặc biệt là phân khu Diamond Sky - Vạn Phúc City được rumor 130 - 150 triệu/m2.

Cùng khu vực và đủ điều kiện mua bán, dự án The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong & Coteccons hiện đang chào giá 52 - 55 triệu đồng/m2, mức giá hợp lý hiếm hoi xuất hiện dọc tuyến Quốc lộ 13. Dự án nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 - Vĩnh Phú 16, cách phường Sài Gòn chỉ 11,5km và đã ghi nhận sức mua tích cực ở các đợt mở bán.

Trong đợt này, CĐT giới thiệu Tháp Mega với thiết kế 100% căn hộ đều có ban công. Cùng với chính sách bán hàng hấp dẫn: thanh toán 10% (khoảng 230 triệu đồng kí HĐMB); ngân hàng BIDV cho vay 70%, tài trợ 100% lãi suất và ân hạn gốc lên đến 3 năm; chia nhỏ dòng tiền phải trả chỉ còn 0,5%/tháng. Khách hàng ký HĐMB sớm được ưu đãi đến 2% và cashback ngay 7% giá trị sản phẩm.

Nhờ chính sách tài chính vượt trội, pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công “thần tốc” và chất lượng được bảo chứng bởi Coteccons - Thương hiệu Tổng thầu xây dựng hàng đầu Việt Nam, The Emerald 68 đang trở thành điểm sáng trên trục Quốc lộ 13, giáp ranh trung tâm TP.HCM.

Một số dự án khác dọc trục Quốc lộ 13 dự kiến ra mắt trong quý 3/2025 cũng giữ mức giá xoay quanh 50 - 55 triệu đồng/m2 như La Pura của Phát Đạt, Habitat hoặc Sycamore của Capitaland (giá từ 55 - 60 triệu/m2). Tuy nhiên, số lượng dự án có giá dưới 55 triệu/m2 ngày càng ít.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, các đợt mở bán tiếp theo đều có xu hướng tăng giá từ 7 - 13% so với trước. Trong khi đó, giá đất mặt tiền Quốc lộ 13 đoạn từ Hiệp Bình đến Bình Triệu hiện đã đạt 100 - 180 triệu đồng/m2, tăng hơn gấp đôi trong vòng 5 năm qua.

“Bám sóng” hạ tầng trọng điểm được triển khai

Giá bất động sản dọc Quốc lộ 13 luôn duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang và sắp triển khai. Đặc biệt, kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 - đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình dài 6,3km, mở rộng lên 60m với 10 làn xe đã được HĐND TP.HCM thông qua, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành vào 2027 -2028, giải quyết ùn tắc tại cửa ngõ phía Đông, đồng thời hình thành trục giao thông liên vùng chiến lược với các tỉnh lân cận.

Cùng với đó, tuyến metro trên cao số 2 cũng đang được ưu tiên đầu tư kết nối từ phường Thủ Dầu Một, qua phường Bình Hòa TP.HCM với tổng vốn dự kiến 53.000 tỷ đồng. Tuyến metro dài gần 22 km này có năng lực vận chuyển 30.000 - 40.000 người/hướng/giờ, giúp giảm tải cho Quốc lộ 13.

Ngoài ra, TP.HCM còn đề xuất nâng cấp 2 tuyến đường huyết mạch Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, đoạn từ nút giao Hàng Xanh đến cầu Bình Triệu dài 2km. Dự án có vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, sẽ triển khai từ 2025 - 2030 nhằm giải quyết điểm nghẽn giao thông khu vực này.

Tổng thể các dự án trên sẽ “thông lối” kết nối từ khu vực Lái Thiêu, Bình Hòa về Trung tâm TP.HCM chỉ mất khoảng 15 phút, nhanh hơn nhiều so với các khu vực nội thành hiện nay.

Trong bối cảnh đô thị mở rộng, đầu tư hạ tầng được xem là yếu tố tiên quyết thúc đẩy tăng trưởng bất động sản. Thời gian tới, khi Quốc lộ 13 và các tuyến giao thông kết nối hoàn thiện, giá trị bất động sản tại khu vực này được dự báo sẽ tăng mạnh.

Ông David Jackson - CEO Avison Young nhận định: 3 lý do khiến giá bất động sản gần các tuyến hạ tầng mới phát triển: gia tăng nhu cầu mua, cải thiện khả năng kết nối và hình thành hệ sinh thái đô thị đi kèm. Đây chính là "đòn bẩy" giúp bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM bật tăng trong chu kỳ mới.

Thảo Mai