Capitaland Tower âm vốn chủ sở hữu, nợ phải trả hơn 17.675 tỷ đồng

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây đã đăng tải văn bản của Công ty TNHH Capitaland Tower công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính.

Theo đó, tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp âm gần 800 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước vẫn ở mức 1.894 tỷ đồng.

Capitaland Tower âm vốn chủ sở hữu do doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ kéo dài. Bán niên 2024, doanh nghiệp này lỗ ròng hơn 38 tỷ đồng. Trước đó, năm 2022, Capitaland Tower lỗ sau thuế gần 756 tỷ đồng và tiếp tục lỗ gần 2.683 tỷ đồng trong năm 2023.

Nợ phải trả tại thời điểm cuối quý II/2024 lên tới 17.675 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu là 12.237 tỷ đồng.

Nợ trái phiếu của Capitaland Tower đến từ các lô trái phiếu: CPLCB2328001, CPLCB2328002, CPLCB2328003 và CPLCB2328004.

Cả 4 lô trái phiếu này đều được phát hành vào ngày 25/7/2023, kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 25/7/2028. Tổng giá trị phát hành là gần 12.240 tỷ đồng.

Đáng chú ý, 4 lô trái phiếu của Capitaland Tower đều có mức lãi suất cố định rất thấp, chỉ 1%/năm, lãi được trả vào thời điểm đáo hạn. Tuy nhiên, ngoài phần lãi suất được hưởng, người sở hữu trái phiếu có quyền sử dụng một phần hoặc toàn bộ số tiền tương ứng với gốc và lãi chưa được thanh toán liên quan đến trái phiếu thuộc sở hữu của người sở hữu trái phiếu để góp vào vốn điều lệ của tổ chức phát hành. Sau khi thực hiện quyền góp vốn, trái chủ sẽ trở thành thành viên góp vốn của tổ chức phát hành.

Đây là đặc tính thương mại của trái phiếu, trái phiếu không phải là trái phiếu chuyển đổi, không phải là trái phiếu kèm chứng quyền.

Về Capitaland Tower, doanh nghiệp này được thành lập ngày 4/4/2016, với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam.

Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 4,48 tỷ đồng (tương đương 200.000 USD), chủ sở hữu là CVH Cayman Holdings Limited (địa chỉ trụ sở chính: Cayman Islands). Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật là ông Lim Hua Tiong (SN 1975, quốc tịch Singapore).

Chỉ sau đó 5 tháng (tháng 9/2016), Capitaland Tower tăng vốn đột biến lên 1.608,7 tỷ đồng (tương đương hơn 72 triệu USD); 100% là vốn nước ngoài.

Đến tháng 3/2017, doanh nghiệp tiếp tục nâng vốn điều lệ lên mức 2.070 tỷ đồng (tương đương 90 triệu USD).

Tháng 2/2019, chủ mới theo đăng ký doanh nghiệp của Capitaland Tower là CLV Investment 6 Limited (đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại Cayman Islands) khi nắm tới 98% vốn Capitaland Tower. 2% vốn còn lại của Capitaland Tower chia đều cho 2 cổ đông còn lại là Huỳnh Diệu Xương và Ngô Ngọc Hưng.

Sau nhiều biến động về người đại diện, người được ủy quyền vốn,.. đến tháng 11/2023, cơ cấu cổ đông của Capitaland Tower có sự thay đổi đáng kể khi CLV Investment 6 Limited chỉ còn sở hữu 5%; ông Lương Phan Sơn đứng tên cho phần vốn góp 1.966,5 tỷ đồng, tương đương 95% vốn điều lệ doanh nghiệp này.

Tại đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 3/2024), cổ đông ngoại tiếp tục thoái toàn bộ vốn tại Capitaland Tower, lúc này ông Nguyễn Mạnh Kiên và ông Nguyễn Tân Hưng mỗi người sở hữu 2,5% vốn doanh nghiệp; còn ông Lương Phan Sơn vẫn duy trì tỷ lệ nắm giữ 95%.