Chủ cũ dự án Summit Building 216 Trần Duy Hưng chậm thanh toán hơn 1.000 tỷ đồng trái phiếu

Ngày 14/7, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội công bố văn bản số 3006a/2023/CV-SIGNO của CTCP Signo Land về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Cụ thể, theo văn bản này, lô trái phiếu hơn 1.000 tỷ đồng của CTCP Signo Land sẽ đáo hạn vào ngày 30/06/2023; trong đó, số tiền gốc là 1.060,6 tỷ đồng, số tiền lãi phải thanh toán là 42,3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa thể thanh toán gốc lãi nói trên đúng hạn và đang trong quá trình đàm phán với người sở hữu trái phiếu.

Được biết, đây là lô trái phiếu có mã SNLCH2123001, tổng giá trị 1.366,6 tỷ đồng; phát hành ngày 31/12/2021, kỳ hạn 18 năm.

Đáng chú ý, thông tin về lãi suất, mục đích phát hành, tài sản đảm bảo không được công bố. Tuy nhiên, theo thông tin trên HNX, lô trái phiếu này có lãi suất 12,5%/năm.

Theo tìm hiểu của PV, cùng ngày phát hành lô trái phiếu trên, Signo Land có 2 hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo gồm: Tất cả các quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc mua bán 139 căn hộ tại “Dự án Hỗn hợp Nhà cao tầng kết hợp thương mại DLC Complex Nguyễn Tuân” và Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán 202 căn hộ tại "Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Summit Building” (216 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội) tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank).

Trong giai đoạn từ 31/3/2022 đến ngày 31/3/2023, Signo Land đã định kỳ mua lại một phần lô trái phiếu. Tổng giá trị trái phiếu còn lại 1.060,6 tỷ đồng. 

Về Signo Land, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 10/2015, tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216 sau đó đổi tên thành CTCP Đầu tư 216. Ngay trước khi phát hành trái phiếu SNLCH2123001, ngày 24/12/2021, CTCP Đầu tư 216 đã đổi tên thành CTCP Signo Land.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 16/3/2023, vốn điều lệ của Signo Land là 60 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông gồm: Ông Nguyễn Cảnh Hùng (sở hữu 70% ), ông Lê Huy Toàn (25%) và bà Nguyễn Hồng Kết (5%). Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc là ông Nguyễn Cảnh Hùng (SN 1986). 

Năm 2017, liên danh Bất động sản 216 và Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building tại thửa B, khu đất số 216, Trần Duy Hưng (Hà Nội). Được biết, dự án này có quy mô 2.373m2, tổng vốn đầu tư gần 800 tỷ đồng.

Đến tháng 8/2019, liên danh này đã tiến hành chuyển nhượng dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Summit Building cho CTCP Veracity. 

Về tình hình kinh doanh, theo công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính, tại thời điểm ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Signo Land ở mức âm hơn 138 tỷ đồng, trong khi đầu năm vẫn ghi nhận 24 tỷ đồng.

Nợ phải trả hơn 1.066 tỷ đồng, giảm hơn 300 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, trong đó dư nợ trái phiếu ở mức 1.061 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2022, Signo Land lỗ gần 163 tỷ đồng, trong khi năm trước vẫn có lãi gần 16,7 triệu đồng.