Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới số 6 Trại Mát báo lãi vỏn vẹn hơn 150 triệu đồng năm 2023

Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Kiên Trung (Xây dựng Kiên Trung) mới đây đã có báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính.

Theo đó, tính đến cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức 618,2 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh từ 1,06 lần lên 2,15 lần; tương ứng nợ phải trả tính đến ngày 31/12/2023 của Xây dựng Kiên Trung là hơn 1.329 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu lại được cải thiện từ 0,4854 lần về 0,3235 lần. 

Lợi nhuận sau thuế năm 2023 của doanh nghiệp chỉ vỏn vẹn hơn 153 triệu đồng, trong khi năm trước đó có lãi hơn 16,45 tỷ đồng. Tỷ suất ROE vì thế cũng giảm mạnh từ 0,0266 về còn 0,0002.

Theo thông tin trên HNX, hiện doanh nghiệp đang lưu hành lô trái phiếu DLACH2124001 phát hành ngày 26/11/2021, kỳ hạn 36 tháng; giá trị phát hành là 300 tỷ đồng.

Tổ chức tư vấn và đại lý phát hành, đăng ký và lưu ký trái phiếu là Công ty CP Chứng khoán HDB.

Ngày 11/1/2024, Xây dựng Kiên Trung đã mua lại trước hạn 133,1 tỷ đồng lô trái phiếu nói trên, đưa dư nợ còn lại về 66,9 tỷ đồng.

Về Xây dựng Kiên Trung, doanh nghiệp này được thành lập năm 2003 với 3 cổ đông sáng lập gồm Tô Anh Vũ (45%), Tô Hữu Duy (45%) và Trần Thị Kim Thanh (10%).

Công ty này được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới số 6 Trại Mát, phường 11, TP. Đà Lạt (tên thương mại là Khu đô thị mới Hoàng Đình Villa Đà Lạt). Dự án có quy mô 75,8ha, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2007.

Tháng 12/2016, cơ cấu cổ đông Kiên Trung có sự thay đổi khi các ông Tô Anh Vũ và ông Tô Hữu Duy đã chuyển nhượng toàn bộ 90% cổ phần của Kiên Trung cho nhóm các nhà đầu tư mới.

Vị trí Tổng Giám đốc cũng được thay đổi từ bà Trần Thị Kim Thanh sang ông Cao Tất Thành (SN 1978). Ông Hà Văn Hiếu (SN 1972) là Chủ tịch HĐQT.

Nhóm các nhà đầu tư mới của Xây dựng Kiên Trung lúc này gồm: Công ty CP Khách sạn và Du lịch Thiên Thai (4,9%); ông Nguyễn Cảnh Sơn (4,9%), ông Hà Văn Hiếu (10%), bà Nguyễn Thu Yến (10%), ông Cao Tất Thành (40,1%), ông Nguyễn Đăng Tuấn (10%), ông Phạm Văn Quảng (10,1%).

Đến cuối tháng 12/2016, Kiên Trung tăng mạnh vốn điều lệ từ 36 tỷ đồng lên 200 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không thay đổi.

Thời điểm này, công ty mang các khoản lợi thu được từ việc đầu tư phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm từ dự án Khu đô thị mới số 6, Trại Mát để thế chấp tại Ngân Hàng TMCP Phát Triển TP.HCM (HDBank).

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 4/2021, Xây dựng Kiên Trung tiếp tục tăng vốn lên 600 tỷ đồng; trong đó, bà Trần Thị Kim Thanh giảm sở hữu từ 10% xuống còn 3,333%, ông Cao Tất Thành tăng sở hữu từ 40,1% lên 46,767%; các cổ đông khác không thay đổi tỷ lệ cổ phần nắm giữ.

Đáng chú ý, tiềm lực nhóm cổ đông mới của Xây dựng Kiên Trung không hề nhỏ. Trong đó, CTCP khách sạn và du lịch Thiên Thai có vốn điều lệ lên tới 1.000 tỷ đồng (theo đăng ký thay đổi gần nhất tháng 7/2019).

Không những vậy, từ thời điểm nhóm cổ đông mới đầu tư vào Xây dựng Kiên Trung, doanh nghiệp này cũng phát sinh nhiều giao dịch đảm bảo, thế chấp tài sản tại HDBank. Bên cạnh đó, Chứng khoán HDB là đơn vị đứng ra thu xếp việc phát hành trái phiếu cho Kiên Trung.