Chủ đầu tư KCN Quế Võ III ‘sạch’ nợ trái phiếu

Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) mới công bố báo cáo kết quả mua trái phiếu trước hạn của Công ty TNHH Đầu tư phát triển Khu công nghiệp EIP.

Theo đó, ngày 30/5, Đầu tư phát triển Khu công nghiệp ElP đã mua lại toàn bộ 551,46 tỷ đồng trái phiếu đang lưu hành của mã EIPCH2125001. Qua đó, chính thức đưa dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp về 0 đồng.

Lô trái phiếu EIPCH2125001 được phát hành ngày 25/6/2021, đáo hạn ngày 25/6/2025, lãi suất phát hàng 9,5%/năm, khối lượng phát hành theo mệnh giá đạt 1.010 tỷ đồng.

Toàn bộ vốn thu được từ đợt phát hành trái phiếu kể trên được tổ chức phát hành dùng để đầu tư KCN Quế Võ III.

Được biết, Dự án khu công nghiệp Quế Võ III được giao cho CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư vào năm 2008. Đến tháng 9/2015, Dabaco tiến hành thành lập Công ty TNHH Đầu tư Phát triển khu công nghiệp EIP với vốn điều lệ 628 tỷ đồng, đồng thời chuyển mọi tài sản liên quan đến dự án Khu công nghiệp Quế Võ 3 sang cho công ty này. EIP trở thành doanh nghiệp thực hiện dự án.

Tới ngày 3/2/2016, Dabaco ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng 100% vốn góp của EIP cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển VID Thanh Hóa – một thành viên trong hệ sinh thái Tập đoàn TNG Holdings. Dữ liệu cho thấy, năm 2016, EIP đã mang các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật trên đất từ dự án khu công nghiệp Quế Võ III giai đoạn I theo Hợp đồng thuê đất số 18/HĐ-TD ngày 29/02/2016 ký giữa UBND tỉnh Bắc Ninh và Bên bảo đảm đi thế chấp ngân hàng.

Đến năm 2018, doanh nghiệp này dùng lợi tức thu được từ việc kinh doanh khai thác giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất tại Dự án đầu tư Khu đô thị và dịch vụ khu Công nghiệp Quế Võ III, xã Việt Hùng, xã Quế Tân và xã Phù Lương, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh thuộc sở hữu của Bên bảo đảm thế chấp khoản vay ngân hàng.

Gần đây nhất, ngày 30/5/2024 (đúng ngày EIP mua lại trước hạn 551,46 tỷ đồng) doanh nghiệp này đã mang Quyền tài sản là phần diện tích đất xây dựng nhà máy 88,38 ha chưa cho thuê thuộc Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Quế Võ III – Giai đoạn I, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh cùng Quyền đòi nợ, khoản phải thu, quyền yêu cầu thanh toán khác thuộc quyền sở hữu của Bên thế chấp Là quyền yêu cầu Bên có nghĩa vụ thanh toán phải thanh toán các khoản tiền phát sinh từ các Hợp đồng đặt chỗ/ Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng/Hợp đồng cho thuê diện tích đất xây dựng nhà máy tại Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Quế Võ III – Giai đoạn I, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh được ký giữa Bên thế chấp và Bên có nghĩa vụ thanh toán để đi thế chấp khoản vay tại ngân hàng. Tuy nhiên, giá trị khoản vay không được công bố.

Về tình hình kinh doanh, năm 2023, EIP ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 387 triệu đồng, giảm 61,1% so với năm trước (năm 2022 lãi 994 tỷ đồng).

Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của EIP đạt 1.004 tỷ đồng, gần như đi ngang so với hồi đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 3,46 lần lên 3,58 lần, tương ứng nợ phải trả của doanh nghiệp là gần 3.595 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là hơn 552 tỷ đồng.