Chủ đầu tư sân golf Quang Hanh huy động lô trái phiếu 4.000 tỷ đồng

Đầu tư Xây dựng Thái Sơn huy động 4.000 tỷ đồng trái phiếu

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (Đầu tư Xây dựng Thái Sơn) vừa công bố kết quả chào bán trái phiếu riêng lẻ gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, ngày 28/10 vừa qua, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã phát hành 40.000 trái phiếu mã TSO12501, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó huy động 4.000 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 24 tháng, dự kiến đáo hạn 28/10/2027. Lãi suất cố định 12,5%/năm.

Về tổ chức phát hành, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được thành lập năm 2007, đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Tháng 5/2019, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn thực hiện sáp nhập thêm 2 doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Phát triển đô thị Tây Hà Nội và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đất Rồng Vàng.

Theo công bố đăng ký doanh nghiệp tại thời điểm tháng 6/2019, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn tăng vốn điều lệ từ 12.000 tỷ đồng lên mức 13.500 tỷ đồng. Hiện ông Vũ Quyết Thắng làm Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Tính đến 30/6/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn là công ty con của Công ty cổ phần Vinhomes (mã: VHM, sàn HoSE) với tỷ lệ biểu quyết 100%, tỷ lệ lợi ích 66,24%.

Ngoài ra, tại thời điểm 19/12/2024, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn còn là cổ đông sở hữu 30,32 triệu cổ phần, tương đương 2% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Khu Công nghiệp Vinhomes Hải Phòng. Cuối tháng 9/2025, doanh nghiệp đem số cổ phần này thế chấp tại VPBank.

Về tình hình kinh doanh, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn báo lãi sau thuế gần 847 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025, con số này tăng vọt số với mức lỗ ròng gần 237 tỷ đồng cùng kỳ.

Tính đến cuối quý II/2025, ngoài 13.500 tỷ đồng vốn điều lệ, doanh nghiệp còn có 6.153,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Cùng thời điểm, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng vọt từ 38.504 tỷ đồng kỳ trước lên mức 82.723 tỷ đồng, gấp 4,21 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó gồm 1.874 tỷ đồng dư nợ trái phiếu của mã TSOCB2426001 được phát hành ngày 1/8/2024; còn lại là nợ phải trả khác.

Chủ đầu tư loạt dự án quy mô khủng

Được biết, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn là chủ đầu tư Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang cũ, nay là tỉnh Bắc Ninh theo Quyết định số 1271/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang (cũ) ngày 02/08/2024.

Tại dự án sẽ xây dựng nhà ở thấp tầng, thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền 979 căn tại các lô đất ở liền kề với tổng diện tích đất khoảng 8,9 ha; chiều cao xây dựng 5 tầng.

Bên cạnh đó, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên hai lô đất ký hiệu BNOXH-01, B-NOXH-02 với tổng diện tích đất 4,3 ha, cao 6 tầng (căn hộ ở); tổng diện tích xây dựng nhà ở khoảng 1,6 ha. Công trình thương mại dịch vụ sẽ đầu tư xây dựng tại 4 lô đất với tổng diện tích đất khoảng 3 ha.

Đối với khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf, dự án sẽ đầu tư xây dựng hố golf, đường golf, sân tập golf… trên diện tích khoảng 80 ha; sân golf 18 hố; mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng. Xây dựng bãi đỗ xe phục vụ khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf 1,5 ha; đầu tư công trình dịch vụ công cộng - Sân golf rộng 8.402 m2...

Tổng mức đầu tư của dự án này là gần 6.400 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 566 tỷ đồng. Kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư, thời gian hoạt động của dự án là 50 năm; tiến độ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng; hoàn thành xây dựng công trình là 72 tháng.

Nguồn tin của PV ghi nhận, hồi tháng 5/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã đem toàn bộ quyền tài sản, khoản phải thu và các động sản khác phát sinh từ các căn cứ phát sinh quyền liên quan đến Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền để thế chấp tại Techcombank.

Các căn cứ phát sinh quyền liên quan đến dự án nói trên gồm: Toàn bộ số tiền thu được, quyền thụ hưởng các khoản tiền chi trả bảo hiểm cho các phương tiện/công trình phục vụ hoạt động dự án và các khoản bảo hiểm khác (nếu có);

Toàn bộ các khoản thanh toán mà chủ đầu tư được nhận từ bên thứ ba như các khoản phí thu được, khoản phạt, bồi thường, đền bù, hoa lợi, lợi tức, hoàn trả, hỗ trợ trong quá trình đầu tư, kinh doanh, khai thác, triển khai, phát triển, thực hiện dự án cũng như quyền lợi liên quan khác từ dự án;

Toàn bộ số tiền thu được liên quan đến việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án, góp vốn, hợp tác kinh doanh phát sinh hoặc liên quan đến dự án được chủ đầu tư giao kết hợp pháp;

Toàn bộ số tiền thu được cũng như quyền tài sản liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, và các hoạt động kinh doanh từ việc kinh doanh dự án; Toàn bộ các trang thiết bị và các loại động sản, tài sản khác phát sinh từ Dự Án cho dù hình thành hiện tại hay trong tương lai;

Các khoản lợi thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất đối với khu đất hoặc tài sản gắn liền với đất của dự án...

Vào tháng 5/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn là nhà đầu tư dự án sân golf Quang Hanh tại TP Cẩm Phả (cũ).

Dự án được thực hiện trên diện tích khoảng 100ha, với tổng vốn đầu tư hơn 886 tỷ đồng (tương đương khoảng 35 triệu USD). Công trình bao gồm sân golf 21 hố, nhà câu lạc bộ, khu nhà ở nhân viên cùng nhiều công viên và tiện ích khác.

Dự án đã được khởi công ngày 19/8/2025. Tiến độ thực hiện dự án là 24 tháng kể từ ngày giao đất/cho thuê đất.

Trước đó, tháng 1/2024, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang tại xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn và xã Kim Phú, phường Mỹ Lâm, TP Tuyên Quang (cũ) hơn 18.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn liên danh cùng Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An (công ty con khác của Vinhomes) đăng ký thực hiện khu đô thị mới Tân Mỹ tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cũ, nay là tỉnh Tây Ninh với quy mô 931ha, tổng vốn khoảng 3 tỷ USD.

Nguồn tin của PV còn ghi nhận Đầu tư Xây dựng Thái Sơn cùng Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (thuộc Tập đoàn Vingroup) ký hợp đồng Hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2025/HĐHTĐT/CG-TS ngày 9/10/2025.

Đến ngày 27/10/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn sử dụng toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nói trên làm tài sản bảo đảm tại HDBank chi nhánh Lãnh Binh Thăng.

Được biết, Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ chính là chủ đầu tư Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại Vinhomes Green Paradise) tại khu vực xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (nay là xã Cần Giờ, TPHCM). Dự án đã được khởi công từ tháng 4 năm nay.

Hà Ly