Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên 2023 của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity.
Theo đó, nửa đầu năm nay, Bất động sản Unity tiếp tục báo lỗ sau thuế 80 tỷ đồng, trong khi năm 2022 chỉ lỗ 65 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tăng từ 2669 tỷ đồng lên mức 3.009,5 tỷ đồng. Qua đó, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) giảm từ âm 2,44% về mức âm 2,66%.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,48 lần lên 1,51 lần, tương đương tổng nợ phải trả tính đến cuối quý II/2023 ở mức 4.544,3 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu đạt xấp xỉ 994 tỷ đồng.
Theo thông tin từ HNX, hiện Bất động sản Unity đang lưu hành hai mã trái phiếu là UNICH2124001 và UNICH2124002 phát hành vào tháng 10 và 11/2021. Giá trị tại thời điểm phát hành của hai mã trái phiếu lần lượt là 416 tỷ đồng và 548 tỷ đồng.
Đây đều là các lô trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm. Lãi suất 12,5%/năm. Tổ chức lưu ký là CTCP chứng khoán Dầu khí. Thời hạn là 36 tháng, ngày đáo hạn của 2 lô trái phiếu lần lượt là 14/10/2024 và 4/11/2024.
Trong 6 tháng đầu năm 2023, Unity phải chi ra gần 75 tỷ đồng để trả lãi cho 2 lô trái phiếu này.
Công ty công bố mục đích phát hành lô trái phiếu UNICH2124001 là để tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại công ty du lịch Bình An để thông qua đó sở hữu dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu do công ty TNHH du lịch Bình An làm chủ đầu tư.
Mã trái phiếu còn lại trị giá 584 tỷ đồng được phát hành với mục đích để tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại Công ty TNHH BĐS Đà Lạt Lake, thông qua đó sở hữu dự án Khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu do Công ty cổ phần Hoàn Vũ làm chủ đầu tư.
Đáng nói, hai dự án mà Unity đầu tư vào đã liên tục vấp phải những lùm xùm về vấn đề pháp lý. Cụ thể, trong năm 2022, dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giãn tiến độ hai lần theo Luật Đầu tư. Sau đó, chủ đầu tư dự án đã gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.
Đối với dự án Khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm, cuối năm 2022, Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đưa ra kết luận về việc thanh tra đột xuất thực hiện. Theo đó, Dự án chưa được chủ trương xây dựng nhưng đã thực hiện một số hạng mục: mở rộng đường ven biển, làm vỉa hè, san ủi bãi cát chưa được xử lý.
Dự án chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư, chủ dự án đã triển khai san ủi đất rừng làm thay đổi hiện trạng rừng, vùi lắp cây rừng, làm đường là hoàn toàn sai. Tính đến thời điểm hiện tại, cả 2 dự án đều chưa được thi công hoàn thiện.
Bất động sản Unity được biết đến là công ty con của Novaland, được thành lập vào tháng 9/2016 với tên gọi CTCP Nova Hospitality, vốn điều lệ ban đầu là 50 triệu đồng. Hiện tại, Novaland đang sở hữu 99,98% vốn tại Unity.
