Chung cư bùng nổ nguồn cung với gần 93.000 căn, riêng một đại dự án tại tỉnh sát vách Hà Nội chiếm tới 17.000 căn

Năm 2026 được dự báo sẽ đánh dấu bước ngoặt của thị trường căn hộ khi nguồn cung bùng nổ khắp cả nước, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới sau thời gian dài trầm lắng. Hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt được khởi động và đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt tại các đô thị trọng điểm Hà Nội, TP.HCM và vùng vệ tinh. 

Qua dữ liệu nguồn cung từ Bộ phận Nghiên cứu và phát triển - BHS Property (BHS R&D) có thể thấy, bức tranh nguồn cung mới đang hình thành rõ nét với ba đặc điểm nổi bật: Hà Nội và TP.HCM giữ vai trò chủ đạo nguồn cung, thị trường bị chi phối bởi các đại dự án quy mô lớn và nhóm chủ đầu tư dẫn dắt nguồn cung ngày càng tập trung vào các “ông lớn” ngành bất động sản.

Cụ thể, năm 2026, toàn thị trường ghi nhận gần 93.000 căn hộ từ 56 dự án (chưa kể số lượng căn từ dự án One Era do Kim Oanh Group làm chủ đầu tư).

Trong đó, nguồn cung tại TP.HCM dự kiến vượt 51.500 căn, chiếm khoảng 55,5% tổng nguồn cung tương lai toàn thị trường. Còn Hà Nội ước ghi nhận gần 14.760 căn hộ trong năm 2026, tương đương khoảng 15,9% tổng nguồn cung.

Bên cạnh đó, một thị trường giáp ranh Hà Nội là Bắc Ninh ghi nhận nguồn cung khoảng 17.000 căn, chiếm 18,7% tổng nguồn cung toàn thị trường. Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung này đến từ đại dự án duy nhất – Sun Bắc Ninh tại Tiên Du. Đây cũng là một điểm nổi bật của nguồn cung mới 2026. Thị trường không còn phân tán mà tập trung mạnh vào các khu đô thị với tổ hợp cao tầng quy mô hàng nghìn đến hàng chục nghìn căn.

Trong top 10 dự án có nguồn cung lớn nhất, dẫn đầu là đại dự án Sun Bắc Ninh với 17.000 căn. Phần còn lại của bảng xếp hạng tập trung tại 2 đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM. 

Cụ thể, TP.HCM có 7 dự án nằm trong bảng xếp hàng, nổi bật nhất là Sunshine Bay Retreat (P. Phước Thắng, Sunshine Home) và Masteri Thanh Đa (P. Bình Quới, Masterise Homes) – hai dự án đồng hạng quy mô lớn thứ hai thị trường. Tiếp theo là Skybridge Gamuda (P. Lái Thiêu, Gamuda Land) và The Landmark Bình Dương (P. Bình Hòa, Phú Cường Group), đều thuộc khu vực phát triển mạnh của vùng đô thị phía Nam. Nhóm dự án quy mô trên 3.000 căn còn có Khải Hoàn Imperial (P. Lái Thiêu, Khải Hoàn Land), Noble Crystal Riverside (P. Phú Thuận, Sunshine Homes) và Sunshine Sky City (P. Tân Phú, Sunshine Homes). Các dự án trên cho thấy nguồn cung tại khu vực TP.HCM và các đô thị vệ tinh đang được bổ sung với quy mô rất lớn, liên tục xuất hiện các tổ hợp nhà ở hàng nghìn căn. 

Trong khi đó, tại Hà Nội, hai dự án góp mặt trong Top 10 là Vinhomes Cao Xà Lá (P. Khương Đình, Vingroup) và Gamuda City – Central Residences (P. Yên Sở, Gamuda Land).

Song song với xu hướng đại dự án, cơ cấu nguồn cung cũng ngày càng tập trung vào nhóm doanh nghiệp phát triển bất động sản quy mô lớn. Tại thị trường Hà Nội, các dự án do Vinhomes và Masterise Homes phát triển được dự báo chiếm gần một nửa nguồn cung mới toàn thị trường. 

Còn tại TP.HCM, Masterise Homes, Gamuda Land cùng Sunshine Homes cũng đang phát triển các dự án cao tầng hàng nghìn căn. Điều này cho thấy nguồn cung đang được dẫn dắt bởi nhóm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, quỹ đất lớn và năng lực phát triển các đại đô thị tích hợp.

Phương Hoàng