Chuyển đổi Khu công nghiệp gần 110ha mở rộng sang phát triển nhà ở xã hội

UBND TP.HCM ban hành Kế hoạch triển khai việc chuyển đổi Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng sang phát triển nhà ở xã hội.

Cụ thể, UBND TP yêu cầu khẩn trương rà soát, tham mưu điều chỉnh chức năng sử dụng đất đối với Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng (diện tích 109,91 ha) tại xã Bình Lợi, từ chức năng "Khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng" sang chức năng "Khu đất đơn vị ở"; bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch và phù hợp quy định pháp luật.

TP yêu cầu công tác rà soát hoàn thành trước ngày 31/10/2026. Sau khi Quy hoạch tổng thể TP được cấp có thẩm quyền phê duyệt, khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo chủ trương của UBND TP về chấp thuận chủ trương lập các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 trên địa bàn xã Bình Lợi; bảo đảm phù hợp định hướng phát triển nhà ở xã hội và quy định pháp luật về quy hoạch.

Về thủ tục chấm dứt hoạt động dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, UBND TP yêu cầu khẩn trương rà soát, xác định đầy đủ tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính có liên quan đối với giai đoạn 2 - đợt 1 của dự án; bảo đảm xác định chính xác, đầy đủ các khoản phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định.

Nhà đầu tư thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định; đồng thời rà soát, hoàn thiện hồ sơ đề xuất chấm dứt hoạt động dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Sau khi dự án chấm dứt hoạt động, nhà đầu tư có trách nhiệm chủ động phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện việc thanh lý dự án, xử lý tài sản, các khoản đầu tư và nghĩa vụ có liên quan theo quy định pháp luật; bảo đảm không làm thất thoát tài sản, nguồn lực của Nhà nước và không ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Bên cạnh đó, rà soát, tham mưu xử lý việc chấm dứt thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với phần diện tích còn lại chưa thực hiện của dự án (khoảng 17,09 ha); xác định rõ tình trạng pháp lý, kết quả thực hiện và các nghĩa vụ phát sinh để đề xuất phương án xử lý phù hợp.

Về thủ tục triển khai dự án nhà ở xã hội, UBND TP đề nghị khẩn trương rà soát các điều kiện pháp lý, tổ chức thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định pháp luật về đầu tư, nhà ở và các quy định có liên quan.

Tổ chức rà soát, lập và thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với khu đất dự kiến phát triển nhà ở xã hội; bảo đảm phù hợp quy hoạch cấp trên, các chỉ tiêu quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

Rà soát hiện trạng quản lý, sử dụng đất, nguồn gốc đất và các điều kiện pháp lý có liên quan; thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục quy định của pháp luật về đất đai, bảo đảm xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có).

Về tổ chức thực hiện, UBND TP thống nhất về nguyên tắc các nhóm công việc và tiến độ triển khai theo đề xuất của Sở Xây dựng, làm cơ sở để các cơ quan, đơn vị liên quan phối hợp tổ chức thực hiện. Việc triển khai từng nội dung phải căn cứ đầy đủ điều kiện pháp lý thực tế, bảo đảm đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục theo quy định; không xem việc thống nhất Kế hoạch là chấp thuận trước đối với các thủ tục thuộc thẩm quyền quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

TP cũng yêu cầu Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND xã Bình Lợi và người đứng đầu các cơ quan, đơn vị có liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền được giao, chủ động tổ chức triển khai các công việc theo Kế hoạch tổng thể và sơ đồ tiến độ (Gantt); xác định rõ trách nhiệm, sản phẩm đầu ra và thời hạn hoàn thành đối với từng nhiệm vụ; tăng cường phối hợp, thực hiện đồng bộ các thủ tục có thể triển khai song song nhằm rút ngắn thời gian giải quyết.

Quá trình thực hiện phải bảo đảm công khai, minh bạch, chặt chẽ, khả thi, tuân thủ quy định pháp luật; quản lý, sử dụng hiệu quả đất đai, tài sản và các nguồn lực của Nhà nước, không để xảy ra thất thoát, lãng phí; đồng thời bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của Nhà nước, nhà đầu tư và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Giám đốc Sở Xây dựng làm đầu mối, trực tiếp theo dõi, đôn đốc, kiểm tra và tổng hợp tình hình triển khai thực hiện Kế hoạch; chủ động phối hợp với các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan kịp thời xử lý các khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền; thường xuyên rà soát, cập nhật tiến độ, nhất là các công việc có tính chất quyết định đến tiến độ chung của dự án.

Trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc hoặc có nguy cơ ảnh hưởng đến tiến độ, Sở Xây dựng chủ động làm việc với các cơ quan, đơn vị liên quan để thống nhất phương án giải quyết; đối với nội dung vượt thẩm quyền, kịp thời tổng hợp, báo cáo, đề xuất UBND TP xem xét, chỉ đạo, trong đó xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm, cơ sở pháp lý, phương án xử lý và thời hạn hoàn thành; không để chậm trễ, kéo dài, ảnh hưởng đến mục tiêu chuyển đổi Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng sang phát triển nhà ở xã hội.

PV