Chuyện gì đang xảy ra với thị trường đất nền Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ

Còn nhớ vào giai đoạn 2018-2020, đất nền khu vực Hóc Môn, Củ Chi sôi sục trước thông tin dự kiến quy hoạch lên quận, thành phố. Các "nấc thang" tăng giá diễn ra liên tục trong thời điểm đó. Thế nhưng, từ sau Covid-19 (2021) đến nay, bất động sản nơi đây lặng sóng kéo dài. Nếu khu các khu vực như quận 9, quận 2, Bình Chánh một vài lần sôi động trở lại thì đất nền Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ gần như không có dấu hiệu của sự "trở mình".

Ngay cả huyện Cần Giờ, khi có thông tin khởi công siêu đô thị lấn biển Cần Giờ hơn 2.800ha thì chỉ sôi nổi trong khoảng thời gian rất ngắn rồi rơi vào trạng thái im ắng. Có lẽ những tác động về quy hoạch, hạ tầng chưa đủ lực làm thị trường nơi đây phục hồi trở lại khi mà hoạt động của nhà đầu tư thưa dần.

Đúng như cách chuyên gia CBRE Việt Nam từng chia sẻ, ở một thị trường nhu cầu đầu tư nhiều hơn nhu cầu ở thực thì khả năng phục hồi của bất động sản sẽ chậm hơn. Khi không có điều kiện vững chắc về cư dân sinh sống, thiếu các hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội mà chỉ có sự tham gia mua đi bán lại của nhà đầu tư thì khu vực đó sẽ không tăng giá bền vững.

Trong dữ liệu báo cáo gần đây của Batdongsan.com.vn, khi điểm mặt các khu vực có mức độ quan tâm bất động sản nhiều nhất tại Tp.HCM thì Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ đều vắng mặt hoặc liên tiếp các tháng/quý xếp sau nhiều quận, huyện khác. Điều này cho thấy, mức độ phục hồi của thị trường các khu vực này chậm nhịp và chưa có dấu hiệu khởi sắc.

Theo một môi giới chuyên nhà phố, đất nền huyện Hóc Môn, từ đầu năm 2025 đến nay, nhu cầu của người mua có dấu hiệu phục hồi nhưng không rõ nét. Các căn nhà xây sẵn có giao dịch lai rai, trong khi đất nền thanh khoản vẫn yếu. Sức cầu chủ yếu đến từ dân trong khu vực, mua để ở thực, còn hoạt động mua đi bán lại của nhà đầu tư rất ít. Đặc biệt, nhiều lô đất nông nghiệp được nhà đầu tư gửi bán lại từ cuối năm 2023 đến nay vẫn chưa có người mua. Mức giá hiện tại chưa hồi phục bằng giá thời điểm cuối năm 2021.

Lý giải về thế khó của thị trường đất nền Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, một số người trong cuộc cho rằng, hoạt động đầu tư không ổn định, chủ yếu chạy theo thông tin quy hoạch khiến thị trường "gãy sóng" suốt nhiều năm. Từ sau Covid-19 khi nhà đầu tư rút đi, và chưa có dấu hiệu quay trở lại đã khiến thị trường khó hồi phục. Không ít nhà đầu tư "ôm" đất nền tại các khu vực này vẫn mong chờ thời điểm giá bật tăng, sinh lợi nhuận sau nhiều năm đầu tư.

Dẫu vậy, so với thời điểm trước, việc tăng giá nhanh hay đầu tư sôi động sẽ khó diễn ra trong giai đoạn tới. Sau khoảng thời gian chạy theo cơn sốt, nhu cầu ở thực chưa hình thành đã khiến phân khúc đất nền vùng ven Tp.HCM gặp khó về thanh khoản. Điều này diễn ra tương tự tại đất nền tỉnh. Các khu vực này cần thời gian khá lâu để phục hồi.

Tiểu Bảo