Chuyên gia đưa ra dự báo về bất động sản cuối năm: Người trẻ muốn mua nhà nên làm ngay việc này

Tại talk show “Toàn cảnh bất động sản Việt Nam: Sau cơn sóng, thị trường trở về với giá trị thực?” trên Kênh Tài chính và Kinh doanh mới đây, ông Nguyễn Minh Tuấn - Giám đốc điều hành kiêm đồng sáng lập của Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA), CEO của AFA Capital đã có những chia sẻ liên quan đến vấn đề lãi suất, yếu tố đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản hiện nay. 

Ông cho rằng nếu nhìn từ góc độ người vay tiền để đầu tư hoặc nhà đầu cơ, chuyên gia cho rằng thị trường hiện nay có thể tạo cảm giác tiêu cực. Nhưng ở góc độ rộng hơn, đây lại là quá trình thanh lọc thị trường. Trong môi trường lãi suất cao, các hoạt động đầu cơ chắc chắn sẽ giảm. Giá nhà có xu hướng tiến gần hơn đến nhu cầu thực của người dân.

“Nếu tôi là người trẻ có nhu cầu mua nhà để ở, tôi sẽ tập trung vào công việc, tích lũy tài chính. Nếu sau khoảng 1-2 năm thị trường có sự điều chỉnh, đây có thể trở thành cơ hội đối với những người có nhu cầu ở thực. Điều này cũng gắn với mục tiêu mà chúng ta đang hướng tới: tăng trưởng thực, giá trị thực và phát triển nền kinh tế thực. Tôi cho rằng đây cũng là cơ hội để chúng ta cùng thay đổi cách tư duy”, chuyên gia nhấn mạnh.

Theo công bố của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất tiền gửi bình quân tháng 7 của hệ thống ngân hàng nhích lên ở tất cả kỳ hạn, trừ dưới 1 tháng. So với đầu năm, mặt bằng lãi suất huy động tăng khoảng 1,5%/năm. Đối với kỳ hạn từ 6 - 12 tháng, lãi suất cao nhất là 7,8%/năm, tăng 0,2%/năm và nối dài mạch tăng 10 tháng liên tiếp. Các khoản tiền gửi trên 24 tháng được trả lãi đến 7,9%/năm.

Chuyên gia cho biết cần phân biệt rõ giữa lãi suất điều hành và lãi suất thị trường. Ông lý giải, Việt Nam đang trong một chu kỳ phát triển mạnh, về lý thuyết, chính sách tiền tệ cần được nới lỏng để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.

Tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2025 bứt phá mạnh mẽ ở mức 19,1%, nhưng sang năm 2026, Ngân hàng Nhà nước đã chủ động kiểm soát và đưa mục tiêu cả năm về khoảng 15%. Tính đến cuối tháng 7/2026, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đã đạt mức tăng trưởng khoảng 8,38% - 8,98%, tương đương hoàn thành hơn một nửa kế hoạch năm.

Việc lãi suất tiền gửi tăng trong năm nay, theo chuyên gia, xuất phát từ việc thị trường bất động sản không thể đứng độc lập mà phải được nhìn trong mối quan hệ với thị trường tài chính.

Chuyên gia phân tích, để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số, Việt Nam đang cần lượng vốn lớn cho nhiều nhu cầu cùng lúc, từ phát hành trái phiếu Chính phủ đến mở rộng sản xuất, kinh doanh.

Ông nhìn nhận, lãi suất điều hành được định hướng duy trì ở mức thấp, nhưng lãi suất thị trường lại cao do chênh lệch giữa tín dụng và tiền gửi.

Theo số liệu từ Ngân hàng nhà nước, đến ngày 30/6/2026, tổng dư nợ tín dụng đạt khoảng gần 20 triệu tỷ đồng trong khi đó, tổng tiền gửi huy động mới đạt hơn 17 triệu tỷ đồng.

Ông Tuấn cho rằng nếu nhìn trong ngắn hạn, có thể thấy lãi suất thị trường vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, nếu nhìn sâu hơn, chính sách vẫn đang duy trì lãi suất điều hành ở mức thấp. Ngân hàng Nhà nước cũng tiếp tục hỗ trợ thanh khoản cho những phân khúc bất động sản tạo ra sự phát triển bền vững, chẳng hạn bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội.

Ngược lại, dòng vốn sẽ dần được hạn chế ở những khu vực nóng, phục vụ hoạt động đầu cơ. Vì vậy, theo ông, lãi suất sẽ vẫn duy trì ở mức tương đối cao, nhưng sẽ có cơ chế hỗ trợ đối với những dự án bất động sản phục vụ nhu cầu thực.

Ông Nguyễn Minh Tuấn bày tỏ quan điểm tích cực về thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm. Bởi theo ông đây là một động lực cần thiết của nền kinh tế. Tuy nhiên, những chính sách đang được triển khai hiện nay đều hướng tới việc điều chỉnh lại “động cơ” này.

Vị chuyên gia cho biết thị trường bất động sản vẫn cần phát triển, nhưng không thể phát triển theo hướng để nhóm đầu cơ hoặc các hoạt động thao túng đẩy giá lên quá cao. Bởi đất đai là một nguồn lực, và nguồn lực này là đầu vào của toàn bộ nền kinh tế.

“Chúng ta không thể chỉ nhìn thị trường trong phạm vi Việt Nam. Nếu muốn thu hút nguồn vốn quốc tế và trở thành một mắt xích trong chuỗi cung ứng toàn cầu, tất cả các yếu tố đầu vào cũng phải trở thành lợi thế cạnh tranh quốc gia. Vì vậy, tôi nhìn thấy một triển vọng tích cực của thị trường bất động sản, đó là hướng phát triển dài hạn và bền vững”, ông nói.

Phan Trang