Cổ phiếu ‘ông lớn’ nhà ở xã hội tạo sóng tuần qua
Dù cổ phiếu HQC tăng trưởng mạnh dựa trên nhiều triển vọng từ động thái thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân từ Chính phủ, song Chứng khoán Yuanta Việt Nam nhìn nhận thủ tục hành chính phát triển dự án và khó khăn trong việc sắp xếp nguồn vốn vẫn sẽ là những vấn đề đáng quan ngại.
Tuần giao dịch 20/2-24/2 khép lại khi VN-Index giảm gần 20 điểm, tương đương giảm 1,86% so với tuần trước đó. Khối lượng khớp lệnh trung bình trên sàn HoSE là hơn 617 triệu cổ phiếu/phiên, tăng gần 36% so với tuần giao dịch trước.
Thị trường giảm điểm trong tâm lý bi quan của giới đầu tư. Vĩ mô trong nước chưa có gì đặc biệt, nhưng thế giới thì liên tục xuất hiện những thông tin tiêu cực với áp lực điều chỉnh từ thị trường chứng khoán thế giới, lo ngại về chính sách lãi suất của các ngân hàng trung ương lớn, và thông tin Tổng thống Nga Putin đọc Thông điệp Liên bang, tuyên bố đình chỉ tham gia Hiệp ước kiểm soát vũ khí hạt nhân New START với Mỹ.
Dù vậy, điểm sáng là cổ phiếu HQC CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân tăng hơn 37,3% với 4 phiên tăng trần. Thanh khoản cũng gây ấn tượng khi 3 phiên cuối tuần khối lượng khớp lệnh dao động từ gần 21 triệu đơn vị đến hơn 51 triệu cổ phiếu.
Cổ phiếu HQC tăng mạnh trong bối cảnh Bộ Xây dựng đề xuất gói tín dụng 110 nghìn tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý đưa vào nghị quyết sắp tới. Trong đó, 55 nghìn tỷ đồng được phân bổ cho các nhà phát triển vay và 55 nghìn tỷ đồng cho người mua nhà vay. Gói tín dụng này sẽ được giải ngân tương tự gói 30 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội năm 2013 đã giúp vực dậy cả thị trường.
Ngoài ra, NHNN đã công bố gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng thông qua 4 ngân hàng thương mại Nhà nước, đã đồng ý cung cấp các khoản vay cho cả nhà phát triển và người mua nhà với lãi suất thấp hơn từ 1,5-2,0 điểm phần trăm so với lãi suất hiện hành. NHNN nhấn mạnh cam kết sẵn sàng tái cấp vốn cho các ngân hàng tham gia nếu trong quá trình triển khai các ngân hàng này bị thiếu hụt về thanh khoản. NHNN cũng đang chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí hoạt động để tạo dư địa cho việc giảm lãi suất trong thời gian tới.
Theo đánh giá từ CTCP Chứng khoán Yuanta Việt Nam, các nhà phát triển có quỹ đất lớn dành cho nhà ở xã hội như HQC sẽ được hưởng lợi từ chính sách này.
Tuy nhiên, đơn vị này cũng lưu ý thủ tục hành chính về phát triển dự án vẫn là một vấn đề đáng quan ngại và các nhà phát triển có thể tiếp tục gặp khó khăn trong việc sắp xếp nguồn vốn cho các dự án mới.
Ngoài ra, Yuanta Việt Nam đánh giá các đơn vị phát triển bất động sản khu công nghiệp sở hữu quỹ đất dành cho nhà ở công nhân cũng sẽ được hưởng lợi trong dài hạn.
Dù nhà ở công nhân/xã hội chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng NAV của một số nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp. Tuy nhiên, Yuanta Việt Nam cho rằng tâm lý thị trường đã trở nên tích cực nhờ các chính sách mới này, đặc biệt là giữa các nhà đầu tư cá nhân, do đó có thể mang lại tiềm năng thúc đẩy tăng giá cổ phiếu. Hơn nữa, việc xây dựng khu nhà ở công nhân vào khu công nghiệp có khả năng làm tăng sức hấp dẫn đối với bên thuê và do đó hỗ trợ các hoạt động kinh doanh cốt lõi.
Ngoài ra, theo khảo sát mới nhất của JETRO, Việt Nam là một trong những điểm đến hàng đầu của các doanh nghiệp Nhật Bản. Trong đó, 60% doanh nghiệp tham gia khảo sát năm 2022 của JETRO cho biết các doanh nghiệp này có kế hoạch mở rộng hoạt động tại Việt Nam trong một hoặc hai năm tới, đây là tỷ lệ cao nhất trong khối ASEAN và cao thứ ba trên toàn cầu (sau Ấn Độ và Bangladesh).
Các doanh nghiệp Nhật Bản bày tỏ những quan ngại việc về những bất ổn liên quan đến các cuộc chống tham nhũng tại Việt Nam, nhưng điều này không phải là trở ngại cho việc tiếp tục đầu tư. Hầu hết các doanh nghiệp tham gia khảo sát cho rằng đây là những vấn đề mang tính chất ngắn hạn. Tuy nhiên, tỷ lệ nội địa hóa nguồn cung ứng của Việt Nam đối với các doanh nghiệp tham gia khảo sát chỉ đạt 37,3%, thấp hơn Indonesia hay Thái Lan, cho thấy hàm lượng giá trị gia tăng thấp của nền kinh tế Việt Nam. Năng suất lao động là một vấn đề quan ngại khác, 73% doanh nghiệp phải đào tạo lại nhân viên, tỷ lệ này cao hơn mức trung bình 66% trong toàn ASEAN.
Ngoài ra, Yuanta Việt Nam cũng nhìn nhận, các chính sách ủng hộ nhà ở xã hội của chính phủ đã thể hiện một bước tích cực trong việc tái cân bằng lại thị trường bất động sản nhà ở.