Đà Lạt: Lý do đằng sau sự vắng bóng của các "gã khổng lồ" resort 5 sao

Đà Lạt, trung tâm du lịch nổi bật của tỉnh Lâm Đồng, từ lâu đã khẳng định vị thế là "thành phố ngàn hoa" với khí hậu mát mẻ, cảnh quan thiên nhiên thơ mộng và văn hóa độc đáo. 

Những lợi thế hiếm có này không chỉ thu hút hàng triệu du khách mỗi năm mà còn biến Đà Lạt thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản từ Hà Nội và TP.HCM. Đặc biệt, trong bối cảnh hàng loạt dự án thành phần của cao tốc Dầu Giây - Liên Khương đã, sắp được khởi công, Đà Lạt càng trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản.

Các tuyến cao tốc này rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Đà Lạt chỉ còn 3 giờ đồng hồ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Với vị trí chiến lược và tiềm năng tăng giá, Đà Lạt không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Mặc dù nhu cầu đầu tư bất động sản tại Đà Lạt tăng cao, thị trường lại đang đối mặt với một thách thức lớn: thiếu nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc cao cấp 5 sao. Quỹ đất tại trung tâm Đà Lạt gần như đã cạn kiệt, trong khi chính quyền địa phương đặc biệt chú trọng đến công tác quy hoạch nhằm bảo tồn vẻ đẹp tự nhiên và văn hóa đặc trưng của thành phố. Việc cấp phép xây dựng các dự án mới, đặc biệt là các dự án quy mô lớn, vì thế trở nên vô cùng khắt khe.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Ngọc – Giám đốc Sàn Giao dịch bất động sản RBLand chia sẻ: "Đà Lạt có địa hình đồi núi đặc trưng, với quỹ đất phù hợp cho các dự án lớn rất hạn chế. Những khu vực đắc địa như ven Hồ Xuân Hương hay các đồi thông thường đã được sử dụng từ thời Pháp thuộc hoặc thuộc sở hữu tư nhân. Vi vậy, tại Đà Lạt, việc tìm kiếm một khu đất lý tưởng để kéo các thương hiệu quốc tế là bài toán khó.

Bên cạnh đó, ông Ngọc cho biết chính quyền địa phương áp dụng các quy định nghiêm ngặt về xây dựng để bảo vệ cảnh quan thiên nhiên và di sản văn hóa của thành phố. Việc hạn chế xây dựng nhà cao tầng và các công trình lớn giúp Đà Lạt bảo tồn được cảnh quan thiên nhiên, phát triển du lịch nhưng lại khiến cho thiếu hụt trầm trọng các phân khúc bất động sản hạng sang.

Còn theo đại diện Hội môi giới bất động sản Lâm Đồng du lịch Đà Lạt tăng trưởng rất mạnh vì thế các cơ sở lưu trú nhỏ như homestay, nhà nghỉ, hoặc boutique hotel ồ ạt phát triển để cung cấp chỗ lưu trú cho khách du lịch. Hiện nay, Đà Lạt đang thiếu trầm trọng các khu nghỉ dưỡng hạng sangphục vụ phân khúc khách hàng cao cấp. Tuy nhiên, sự thiếu hụt này rất khó lấp đầy bởi quỹ đất vàng tại trung tâm Đà Lạt gần như đã cạn kiệt".

Thực tế, trong khi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, bao gồm các khách sạn, resort 5 sao hay biệt thự sang trọng, đang thiếu hụt nghiêm trọng thì nhu cầu từ tầng lớp thượng lưu và khách du lịch quốc tế ngày càng tăng. Điều này tạo ra nghịch lý: nhu cầu lớn nhưng nguồn cung không đủ để đáp ứng, đặc biệt trong bối cảnh Đà Lạt đang hướng tới trở thành điểm đến du lịch cao cấp quốc tế.Sự khan hiếm nguồn cung là thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén. Các dự án bất động sản được phê duyệt tại Đà Lạt, đặc biệt ở những khu vực có vị trí đẹp và tiềm năng khai thác du lịch, thường có giá trị tăng trưởng vượt bậc. Ngoài ra, xu hướng đầu tư vào các sản phẩm bất động sản ESG, bền vữngthân thiện với môi trường đang ngày càng được ưa chuộng, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của thành phố.

Quan sát thực tế cho thấy thời gian gần đây thị trường Đà Lạt đã có dấu hiệu thay đổi khi một số thương hiệu quốc tế bắt đầu quan tâm đến Đà Lạt. Điển hình như IHG Hotels & Resorts đã công bố dự án InterContinental tại Haus Da Lat, dự kiến hoạt động vào năm 2027, đánh dấu sự xuất hiện của thương hiệu 5 sao quốc tế đầu tiên tại thành phố. Điều này cho thấy tiềm năng du lịch cao cấp của Đà Lạt đang dần được công nhận, đặc biệt với các vị trí đắc địa như khu vực Hồ Xuân Hương.

Có thể thấy, sự chậm trễ của các thương hiệu 5 sao quốc tế tại Đà Lạt chủ yếu do hạn chế về quỹ đất, quy định xây dựng, và đặc điểm thị trường du lịch. Tuy nhiên, với tiềm năng du lịch ngày càng tăng và sự xuất hiện của các dự án như Haus Da Lat, Đà Lạt có thể trở thành điểm đến hấp dẫn hơn cho các thương hiệu quốc tế trong tương lai.

Đà Lạt không chỉ là điểm đến du lịch mà còn là "mỏ vàng" cho các nhà đầu tư bất động sản. Dù đối mặt với bài toán thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, thành phố này vẫn giữ sức hút mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược, cảnh quan độc đáo và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Với các dự án hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện, bất động sản Đà Lạt hứa hẹn sẽ tiếp tục bứt phá, trở thành lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM và cả quốc tế.

Phan Nam