Đà Nẵng: Không có giao dịch trong quý 2, phân khúc bất động sản này vẫn mang “nỗi buồn” suốt nhiều năm

Cụ thể, ở loại hình nhà phố/shophoue nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, dự án mới thiếu vắng. Nguồn cung trong quý chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán từ năm trước, tập trung ở khu vực Đà Nẵng (cũ). Tuy nhiên không có giao dịch nào được ghi nhận. Trong 36 căn mở bán trong quý 2/2025 không có căn nào được bán ra.

Cùng với đó, măyj bằng giá bán sơ cấp không có sự biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Riêng thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Theo đơn vị này, mặc dù ngành du lịch có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên việc hàng loạt dự án bỏ hoang chưa ược ưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Bên cạnh đó những sai phạm trong vấn đề pháp lý của các dự án cũng đã tác động tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản gặp khó và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Cùng hoàn cảnh, loại hình condotel cũng chỉ bán được 3 căn trên tổng số 669 căn chào bán ra thị trường. Theo DKRA Consulting, nguồn cung condotel sơ cấp giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý ến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.

Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ tăng nhưng không đáng kể. Việc nhiều dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng các sai phạm đã ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường trong quý. Dù ngành du lịch có sự khởi sắc nhưng việc nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, tiến ộ thi công không ảm bảo do thiếu vốn cùng với sự khó khăn trong thanh khoản khiến thị trường tiếp tục trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Với 7 căn trên tổng 228 căn chào bán được tiêu thụ, thanh khoản dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục gặp khó khăn. Trong quý 2 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 3% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ. Trong khi đó, các dự án mới tiếp tục vắng bóng gần 3 năm qua.

Theo DKRA Consulting, niềm tin của khách hàng chưa quay trở lại, nhiều nhà đầu tư vẫn thận trọng với thị trường do lo ngại về tính pháp lý cũng như hiệu quả khai thác thu hồi lợi nhuận khi hoạt động kinh doanh khiến thị trường nghỉ dưỡng duy trì tình trạng ảm đạm kéo dài.

Dự báo trong quý 3/2025, bất động sản nghỉ dưỡng khu vực miền Trung sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những dấu hiệu phục hồi khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn ở mức thấp.

Hạ Vy