Đà Nẵng - Quảng Nam “về chung một nhà”: Bản đồ đầu tư ven biển miền Trung có sự thay đổi ra sao?

Sáng 12/6, Quốc hội đã biểu quyết thông qua nghị quyết về sáp nhập còn 34 tỉnh, thành phố. Trong đó, nhập toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng thành thành phố mới có tên gọi là TP Đà Nẵng.

Mới đây, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã tổ chức tọa đàm và giao lưu trực tuyến với chủ đề: "Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa".

Trong toạ đàm, các chuyên gia nhận định khu vực ven biển Đà Nẵng – Hội An đang trở thành tâm điểm mới của giới đầu tư và cư dân cao cấp nhờ vào loạt động lực hạ tầng, chính sách và tầm nhìn phát triển đô thị.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, làn sóng dịch chuyển từ các chuyên gia, doanh nhân, nhà đầu tư quốc tế tới Đà Nẵng đang gia tăng. Nhóm cư dân tinh hoa này đặt ra tiêu chuẩn cao về môi trường sống, tiện ích, văn hóa và hạ tầng tạo áp lực cũng như cơ hội cho thị trường địa ốc khu vực này.

Đáng chú ý, Đà Nẵng hiện đang mở rộng không gian đô thị, đầu tư mạnh vào các khu tài chính, thương mại tự do, hạ tầng giao thông và đặc biệt là kế hoạch sáp nhập với Quảng Nam. Với diện tích gần 12.000 km2 và hai sân bay quốc tế, không gian đô thị mới sẽ trở thành thành phố lớn nhất trong các đô thị trực thuộc Trung ương, sở hữu 200km đường bờ biển – một tiềm năng phát triển được giới chuyên môn đánh giá rất cao.

Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam mang đến những thay đổi chiến lược cho khu vực Đông Nam Đà Nẵng, đặc biệt là quận Ngũ Hành Sơn.

Các chuyên gia đều nhận định, trục ven biển Đông Nam Đà Nẵng kéo dài từ Sơn Trà, Mỹ Khê, Ngũ Hành Sơn đến phố cổ Hội An và khu kinh tế mở Chu Lai hội tụ ba lớp giá trị: Thiên nhiên, văn hóa, kết nối toàn diện. Đây sẽ trở thành vành đai chiến lược, điểm "hội tụ tương lai" thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

PGS.TS Trần Đình Thiên – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ – nhấn mạnh: việc mở rộng địa giới là “bàn đạp thể chế” giúp Đà Nẵng linh hoạt hơn trong quản lý, đầu tư, từ đó tạo nên một chuỗi đô thị - cảng biển - công nghiệp - du lịch hiện đại, đủ sức cạnh tranh với các trung tâm hàng đầu châu Á.

Ở góc độ quy hoạch, KTS Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam – nhận định Đà Nẵng tương lai phải xoay trục về biển, ăn khớp với chiến lược phát triển quốc gia hướng biển. Đây không chỉ là bài toán đô thị mà còn là tất yếu về kinh tế – xã hội trong dài hạn.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi thế, báo cáo cũng chỉ ra thực trạng đáng lo ngại tại trục bất động sản ven đường Trường Sa – nơi tập trung phần lớn condotel, biệt thự biển và resort cao cấp. Đa số dự án chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm, pháp lý hạn chế, nhiều dự án chậm tiến độ hoặc bỏ hoang, dẫn đến lãng phí tài nguyên và làm xấu bộ mặt đô thị.

Trong bối cảnh đó, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng trục Đông Nam ven biển, đặc biệt là khu vực đường Trường Sa, cần được tái cấu trúc theo hướng bền vững và toàn diện hơn. Việc tháo gỡ rào cản pháp lý cho condotel, phát triển các khu đô thị hướng biển có pháp lý rõ ràng, đáp ứng cả nhu cầu nghỉ dưỡng lẫn an cư lâu dài là chìa khóa để vực dậy thị trường và tạo sức hút bền vững cho khu vực.

Kỳ Thư