Đại dự án của Vinhomes, Sun Group đổ bộ “vùng trũng” bất động sản: Dòng vốn đầu tư âm thầm dịch chuyển
Sau giai đoạn tăng trưởng thiếu ổn định, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt từ các đô thị trung tâm sang những “vùng trũng” đến từ các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư tên tuổi như Vinhomes và Sun Group.
Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, sau nhiều biến động, tâm lý nhà đầu tư đang thay đổi đáng kể. Từ chỗ “mạnh dạn theo số đông”, giới đầu tư chuyển sang xu hướng thận trọng, ưu tiên lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực thực sự.
Đặc biệt, thay vì tập trung vào các đô thị đã phát triển, dòng vốn hiện nay đang âm thầm dịch chuyển về những khu vực từng bị xem là “vùng trũng” – nơi giá đất còn mềm, tiềm năng tăng trưởng chưa được khai thác đúng mức nhưng đang dần được đánh thức nhờ sự xuất hiện của các đại dự án.
Tại Hà Nam, sự xuất hiện của Sun Urban City, khu đô thị do Sun Group phát triển đang tạo ra sức bật rõ rệt. Dù chưa chính thức mở bán, giá đất nền tại các khu vực lân cận dự án đã ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 15–18 triệu đồng/m2 lên 25–30 triệu đồng/m2 chỉ trong thời gian ngắn.
Việc Sun Group chọn Hà Nam làm điểm đến tiếp theo trong chiến lược phát triển đô thị cho thấy tầm nhìn dài hạn của doanh nghiệp này trong việc khai phá những vùng đất tiềm năng, đồng thời kích hoạt chu kỳ tăng giá mới cho khu vực.
Tại Hưng Yên, Vinhomes Ocean Park, đại đô thị do Vingroup đầu tư đã trở thành cú hích mang tính bước ngoặt cho cả khu vực Văn Giang. Không chỉ thiết lập lại mặt bằng giá bất động sản, dự án còn thay đổi diện mạo đô thị, thu hút cư dân trẻ, giới trí thức từ Hà Nội dịch chuyển về sinh sống và làm việc.
Sự tích hợp đầy đủ các tiện ích – từ giáo dục, y tế, thương mại đến vui chơi giải trí – đã giúp khu vực này nhanh chóng trở thành một “cực phát triển” mới phía Đông Hà Nội. Với hệ sinh thái đồng bộ, tiêu chuẩn sống hiện đại và pháp lý minh bạch, Vinhomes Ocean Park đang trở thành hình mẫu đô thị kiểu mới tại các vùng ven thủ đô.
Tại miền Trung, thành phố biển Nha Trang đang đón làn sóng đầu tư mới. Mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện một dự án khu đô thị hỗn hợp quy mô hơn 17.000 tỷ đồng, dự kiến phục vụ dân số 20.000 người. Ngay sau đó, thị trường ghi nhận lượng người xem đất tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực phía Tây và Bắc – nơi được kỳ vọng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và kết nối mới.
Theo thống kê từ các sàn giao dịch địa phương, giá đất nền tại khu vực Vĩnh Thái đã tăng 20–25% chỉ trong vòng hai tháng, một số vị trí đẹp tăng tới 30–35%. Giới chuyên gia nhận định, dù là thị trường truyền thống, nhiều khu vực tại Nha Trang vẫn đang bị “định giá thấp” so với tiềm năng thực tế. Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn, nếu được triển khai bài bản, có thể tạo đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới tại đây.
Điểm chung của những vùng trỗi dậy là sự xuất hiện của các chủ đầu tư có tầm nhìn chiến lược và khả năng triển khai thực tế. Từ đó hình thành một làn sóng đầu tư “âm thầm nhưng bền vững”, khi nhà đầu tư chuyển từ chạy theo xu hướng ngắn hạn sang tìm kiếm giá trị dài hạn: đầu tư vào không gian sống, hạ tầng đô thị và năng lực phát triển của chủ đầu tư.
Các chuyên gia khuyến nghị, trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc, yếu tố pháp lý cần được đặt lên hàng đầu. Một dự án minh bạch, pháp lý rõ ràng không chỉ bảo vệ dòng vốn mà còn là yếu tố then chốt để duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.
Kỳ Thư