Đất Xanh báo lãi ròng quý III/2023 'đi lùi' 58%, phân nửa tài sản là hàng tồn kho
Do doanh thu môi giới bất động sản chưa hồi phục, Đất Xanh báo lãi ròng quý III/2023 'đi lùi' 58% chỉ còn 110 tỷ đồng. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho chiếm tới 48% ở mức 14.788 tỷ đồng.
Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2023 mới công bố, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (MCK: DXG, sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần gần 1.214 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ.
Trong đó, nguồn thu chính đến từ hoạt động bán căn hộ và đất nền với 1.012 tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ. Các mảng kinh doanh còn lại đều sụt giảm: Dịch vụ môi giới bất động sản giảm 62% về 137 tỷ đồng; hợp đồng xây dựng giảm 88% về 14 tỷ đồng; dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư giảm 35% về 51 tỷ đồng.
DXG cho biết, sự sụt giảm mảng dịch vụ môi giới bất động sản do những khó khăn trên thị trường kể từ quý IV/2022. Tuy nhiên, công ty ghi nhận những tín hiệu phục hồi của mảng kinh doanh này bắt đầu từ quý III/2023.
Hoạt động tài chính cũng đi xuống khi doanh thu giảm đến 96%, chỉ còn gần 8 tỷ đồng, do cùng kỳ Công ty ghi nhận hơn 190 tỷ đồng thanh lý các khoản đầu tư. Trong khi đó, chi phí lại tăng đến 18%, lên gần 152 tỷ đồng, do lãi vay tăng cao.
Dù chi phí bán hàng và quản lý đều được tiết giảm nhưng lãi ròng của DXG vẫn giảm 58% so với cùng kỳ chỉ 110 tỷ đồng trong quý III/2023.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của công ty đạt 2.306 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 150 tỷ đồng, tuy giảm 84% nhưng đã thực hiện được 95% mục tiêu lợi nhuận năm.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DXG tại thời điểm 30/09/2023 ghi nhận 30.499 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là hàng tồn kho tăng 5%, lên 14.788 tỷ đồng, chiếm 48% tổng tài sản.
Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục hàng tồn kho của Đất Xanh vẫn là bất động sản dở dang, với giá trị 10.745 tỷ đồng, giảm 8,3% so với đầu năm. Bất động sản thành phẩm tăng gần gấp đôi, đạt giá trị gần 3.141 tỷ đồng.
Các khoản phải thu ngắn hạn với tổng giá trị gần 11.778 tỷ đồng, giảm 1,4% so với đầu năm. Trong đó, hơn 3.260 tỷ đồng là phải thu từ ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản; 2.523 tỷ đồng là phải thu từ tạm ứng đầu tư.
Bên kia bảng cân đối tài chính, tổng nợ phải trả gần như không thay đổi với 16.222 tỷ đồng. Điểm tích cực là số tiền người mua trả trước tăng 4%, lên 2.469 tỷ đồng.
Dư nợ vay tài chính của Đất Xanh đạt 5.616 tỷ đồng, giảm 2,7% so với đầu năm. Trong đó, DXG vay ngân hàng khoảng 3.628 tỷ đồng (chiếm hơn 64%), nợ trái phiếu chiếm 1.623 tỷ đồng (gần 29%), còn lại là vay tổ chức hoặc cá nhân khác.