Đầu tư Địa ốc Phương Đông chậm thanh toán lãi cho lô trái phiếu 900 tỷ đồng

Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) mới công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán lãi trái phiếu của CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông.

Theo đó, Đầu tư Địa ốc Phương Đông công bố việc chậm thanh toán lãi đối với lô trái phiếu mã PDCCH2124001, số tiền lãi chậm thanh toán là 53,6 tỷ đồng.

Lý do chậm thanh toán lãi được Đầu tư địa ốc Phương Đông đưa ra là diễn biến không thuận lợi của thị trường làm ảnh hưởng đến nguồn thu, dẫn đến công ty không thu xếp kịp nguồn để thanh toán lãi cho trái chủ đầy đủ và đúng hạn.

Công ty này cũng cho biết, đang lên kế hoạch lấy ý kiến của các trái chủ về việc gia hạn thời gian thanh toán lãi trái phiếu kỳ 5 (đợt 1/2024).

Trước đó, năm 2023, doanh nghiệp này vẫn thanh toán đầy đủ 126,3 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu này.

Được biết, Đầu tư địa ốc Phương Đông phát hành lô trái phiếu PDCCH2124001 vào ngày 11/12/2021, lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm và sẽ đáo hạn vào năm 11/12/2024.

Theo dữ liệu trên HNX, Lô trái phiếu PDCCH2124001 có khối lượng trái phiếu phát hành gồm 900 trái phiếu mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, giá trị phát hành theo mệnh giá đạt 900 tỷ đồng.

Số tiền thu về từ đợt phát hành trái phiếu được Công ty thực hiện hợp tác đầu tư phát triển Dự án Khu nhà ở Gò Sao tại số 9A Khu phố 1, phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư.

Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Giá trị tài sản bảo đảm theo chứng thư thẩm định giá số 156/2021/BCTĐG-USEFUL ngày 09/11/2021 do CTCP Định giá & Tư vấn Useful lập, giá trị Quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông tại thời điểm tháng 11/2021 là 1.310 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông thành lập từ năm 2009, là thành viên thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Pi Group.

Năm 2017, Tập đoàn Pi Group đã hoàn tất thương vụ M&A CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông từ tay Sosal Group, sau khi về với hệ sinh thái của Pi Group, doanh nghiệp đã có động thái tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng.

Theo văn bản xác nhận là công ty chưa đại chúng được công bố ngày 7/5/2024, Địa ốc Phương Đông cho biết, cơ cấu cổ đông hiện tại gồm CTCP Đầu tư Phát triển Pi Group sở hữu 24% vốn; CTCP Ecoe Việt Nam sở hữu 75,5% vốn; ông Nguyễn Xuân Thiêm sở hữu 0,5% vốn. 

CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông còn được biết đến là chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Phương Đông với tên thương mại VILLAS RESIDENCE.

Theo giới thiệu trên website của Pi Group, Dự án Khu dân cư Phương Đông có vị trí tại phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TP. HCM. Dự án khu dân cư Phương Đông có diện tích đến 82.000m2, với quy mô dân số 986 người. Khu dân cư này gồm 169 căn nhà liên kế, có chiều cao 4 tầng, với diện tích từ 78,3m2 đến 166,5m2 và 73 biệt thự, chiều cao 3 tầng, diện tích mỗi biệt thự từ 204m2 đến 715m2. Mục tiêu dự án là xây dựng một khu đô thị hoàn chỉnh, hiện đại, đúng tiêu chuẩn các tiện nghi về hạ tầng đô thị.

Về tình hình kinh doanh, khép lại năm 2023, Đầu tư Địa ốc Phương Đông ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 10,4 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần so với năm 2022.

Vốn chủ sở hữu tại ngày 31/12/2023 đạt 400,7 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,3 lần, tương ứng, doanh nghiệp này có tổng nợ phải trả ở mức 921,6 tỷ đồng, trong đó, dư nợ trái phiếu đạt 901,6 tỷ đồng.