Đầu tư dự án Evergreen Estate tại Lạng Sơn, GP.Invest tiềm lực ra sao?

Giới thiệu dự án quy mô 3.500 tỷ đồng dù chỉ được phê duyệt hơn 1.200 tỷ đồng

Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) mới đây công bố dự án Evergreen Estate tại phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn.

Theo công bố, dự án Evergreen Estate có quy mô 37,44ha, tổng mức đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng do Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn (thành viên GP.Invest) làm chủ đầu tư.

Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Nam đô thị Lạng Sơn (TP Lạng Sơn cũ), nằm tại điểm đầu đại lộ Hùng Vương, tiếp giáp Quốc lộ 1A và kết nối thuận lợi với cao tốc Hữu Nghị – Chi Lăng, trên trục kết nối Thủ đô Hà Nội – cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị.

Theo kế hoạch, Evergreen Estate sẽ được khởi công vào tháng 1/2026, mở bán phân kỳ 1 vào quý III/2026 và hoàn thành vào năm 2028, cung cấp ra thị trường 549 sản phẩm gồm biệt thự, nhà vườn và shophouse cao cấp.

Theo tìm hiểu, Evergreen Estate là tên thương mại của dự án Khu đô thị Green Garden. Ngày 21/04/2024, UBND tỉnh Lạng Sơn có Quyết định số 743/QĐ-UBND chấp thuận cho liên danh GP.Invest - Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Nam Sơn (Nam Sơn) là nhà đầu tư dự án. 

Đến tháng 5/2024, GP.Invest "bắt tay" với Nam Sơn để thành lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn.

Dù GP.Invest công bố dự án có tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng nhưng tại Quyết định số 743/QĐ-UBND ngày 21/04/2024 của UBND tỉnh Lạng Sơn, dự án được phêt duyệt tổng mức đầu tư hơn 1.240 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 189 tỷ đồng, còn lại 1.051 vốn huy động. 

Trong số 189 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư, GP.Invest góp 80% tương đương 151,2 tỷ đồng; còn Nam Sơn góp 20%, tương đương 37,8 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc GP.Invest - ông Nguyễn Quốc Hiệp (SN 1946) đồng thời là Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn.

Tại Quyết định số 2764/QĐ-UBND ngày 23/12/2025, UBND tỉnh Lạng Sơn giao đất và cho Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn thuê đất thực hiện Dự án Khu đô thị Green Garden, tại phường Đông Kinh.

Tổng diện tích đất là 132.135 m², trong đó 125.757 m² đất được giao và 6.378 m² đất cho thuê đất, phục vụ phát triển khu đô thị, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng và các chức năng thương mại, dịch vụ.

Trong tổng diện tích đất được giao, 42.565 m² đất ở tại đô thị được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng 50 năm. Việc giao đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, cũng không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; giá đất được xác định theo giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.

Phần diện tích 83.191 m² còn lại được giao không thu tiền sử dụng đất, bao gồm đất tái định cư, cây xanh, công viên, mặt nước, giao thông và bãi đỗ xe. Nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư theo quy hoạch được duyệt, sau đó bàn giao cho Nhà nước quản lý.

Đối với diện tích 6.378 m² đất cho thuê, trong đó 3.868 m² đất thương mại - dịch vụ được cho thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê 50 năm; 2.510 m² đất xây dựng cơ sở thể dục, thể thao được cho thuê trả tiền hàng năm theo đơn giá quy định tại bảng giá đất của tỉnh.

Theo Quyết định số 2607/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lạng Sơn về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư (điều chỉnh lần thứ 01 ngày 4/12/2025), tiến độ thực hiện dự án được điều chỉnh như sau:

Giai đoạn 1, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội trong phạm vi diện tích khoảng 24,63ha (không bao gồm đất ở hiện trạng), gắn với các khu đất công trình thương mại dịch vụ; tái định cư, đất công cộng, đất trường mầm non, trường liên cấp, đất ở và các công trình khác liên quan. Thời gian thực hiện không quá 15 tháng kể ngày được giao đất, cho thuê đất.

Giai đoạn 2, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội trong phạm vi diện tích còn lại của dự án khoảng 12,3ha, gắn với các khu đất công viên, khu nhà ở xã hội; khu nhà liền kề, nhà ở biệt thự và các công trình khác liên quan. Thời gian thực hiện không quá 18 tháng kể ngày được giao đất, cho thuê đất.

Nguồn tin của PV cho biết, Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn đã đem toàn bộ các Quyền tài sản hiện có và toàn bộ Quyền tài sản hình thành trong tương lai phát sinh từ Dự án Khu đô thị Green Garden – Giai đoạn 1 để thế chấp tại BIDV.

GP.Invest làm những dự án nào?

Về GP.Invest, doanh nghiệp được thành lập tháng 4/2005, đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản, trụ sở tại phường Nghĩa Đô. Ông Nguyễn Quốc Hiệp làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc doanh nghiệp.

Sau nhiều lần điều chỉnh, cập nhật đến tháng 5/2025, GP.Invest có vốn điều lệ 550 tỷ đồng. Theo thông tin về thuế cập nhật tháng 8/2025, doanh nghiệp có 05 nhân sự.

Ngoài ra, ông Nguyễn Quốc Hiệp còn là người đại diện tại Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Long Sơn.

Trên thị trường bất động sản, GP.Invest được giới thiệu gắn với nhiều dự án ở Hà Nội như The Nine số 9 Phạm Văn Đồng, Tràng An Complex tại số 1 Phùng Chí Kiên, Minori Village tại số 67A Trương Định, Lexington số 249 Thụy Khuê, GPI Buiding số 170 Đê La Thành, Nam Đô Complex tại 609 Trương Định...

Ngoài ra còn có Khu đô thị mới Tây Nam TP Việt Trì (Palm Manor Việt Trì) ở Phú Thọ hay Ecolife tại Hưng Yên.

Trong số này, dự án Khu đô thị mới Tây Nam TP Việt Trì được UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận đầu tư giai đoạn 1 tại Quyết định số 1117/QĐ-UBND ngày 18/5/2016. Dự án tiếp tục được điều chỉnh trong năm 2020, 2024.

Ngày 31/12/2024, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 2665/QĐ-UBND về việc chuyển đổi mục đích và giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu để đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị mới Tây Nam thành phố Việt Trì (giai đoạn 1, đợt 3).

Dữ liệu của PV cho thấy, cuối năm 2025, GP.Invest đã mang toàn bộ động sản hình thành trong tương lại được lắp đặt, đặt tại Dự án Khu đô thị mới Tây Nam, thành phố Việt Trì (giai đoạn 1, đợt 3) (không phải là tài sản gắn liền với đất đai, nhà ở, công trình xây dựng) đang được đầu tư xây dựng và/hoặc tạo lập để thế chấp tại Vietcombank chi nhánh Hà Nội.

Cũng vào cuối năm 2025, GP.Invest dùng quyền tài sản phát sinh từ 123 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với các cá nhân (thời điểm ký kết trong năm 2025) để thế chấp tại VietinBank chi nhánh Thành An.

Ngoài ra, GP.Invest cũng đem toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn để thế chấp tại BIDV.

Hà Ly