Địa ốc Him Lam báo lãi khủng
Trong khi các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn năm 2022 thì Địa ốc Him Lam bất ngờ báo lãi 2.380 tỷ đồng, cao gấp gần 14 lần so với năm trước.
Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã công bố văn bản thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2022 của CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land). Theo đó, trong năm 2022, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế 2.380 tỷ đồng, cao gấp 13,9 lần so với thực hiện của năm 2021, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) tăng mạnh từ 7,47% lên 110,96%.
Theo Báo cáo của Địa ốc Him Lam, công ty không còn dư nợ trái phiếu. Tính đến ngày 14/4/2022, Him Lam Land đã tất toán trước hạn toàn bộ 104 tỷ đồng trái phiếu mã HLL_Bond2019.
Dù không còn dư nợ trái phiếu, song nợ phải trả của Địa ốc Him Lam vẫn đang ở mức cao với hệ số gấp 6,9 lần vốn chủ sở hữu (tương đương nợ phải trả 14.798 tỷ đồng).
Báo cáo tài chính của Địa ốc Him Lam chỉ là báo cáo vắn tắt, không thể hiện rõ các khoản doanh thu, lợi nhuận của công ty đến từ đâu. Song có thể nhận thấy nguồn thu chủ yếu trong năm 2022 của Him Lam Land đến từ những đợt thoái vốn tại Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG).
Cụ thể, năm 2020, Him Lam Land đã chi khoảng 1.455 tỷ đồng để mua gần 68 triệu cổ phiếu DIG (chiếm tỷ lệ 21,49% vốn). Tháng 4 và tháng 6/2021, DIC Corp hoàn tất hai đợt chia cổ tức bằng cổ phiếu năm 2019 và 2020 với tỷ lệ thực hiện quyền lần lượt là 10% và 17%, qua đó, số cổ phiếu DIG mà Him Lam nắm giữ tăng lên hơn 87 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu 21,25%.
Sau khi cổ phiếu DIG nổi sóng tăng giá, Him Lam bắt đầu bán ra liên tục mã này. Theo thống kê, từ giữa tháng 8/2021 đến tháng 4/2022, Him Lam đã thực hiện tổng cộng 13 đợt bán cổ phiếu DIG giảm tỷ lệ sở hữu xuống dưới 5% và không còn phải công bố thông tin. Tạm tính theo mức giá kết phiên tại ngày cuối cùng thực hiện giao dịch của từng đợt, Địa ốc Him Lam đã thu về khoảng 4.144 tỷ đồng.
Him Lam Land được thành lập năm 2008 là nhà phân phối cho các dự án địa ốc của CTCP Him Lam (Tập đoàn Him Lam) như Him Lam Nam Khánh Quận 8, Him Lam Riverside Quận 7 (1,2 ha, vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng), Him Lam Chợ Lớn Quận 6 (4ha, vốn đầu tư 2.700 tỷ đồng).
Giai đoạn sau này, Him Lam Land dần phát triển thêm mảng đầu tư bất động sản khi trực tiếp đứng tên chủ đầu tư nhiều dự án như Him Lam Phú Đông tại Dĩ An, Bình Dương (5.363 m2, vốn đầu tư 360 tỷ đồng), Him Lam Phú An Quận 9 (1,8ha, vốn đầu tư 1.770 tỷ đồng); nhận chuyển nhượng dự án/một phần dự án như Dự án biệt thự sinh thái Long Biên (0,32 ha, vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng) và Dự án Him Lam Vạn Phúc, Hà Đông (0,06ha, vốn đầu tư 800 tỷ đồng).
Người đại diện theo pháp luật hiện tại của Him Lam Land là Tổng giám đốc Nguyễn Ngọc Thủy. Doanh nhân sinh năm 1965 này từng có thời gian dài giữ vị trí Phó Tổng giám đốc đầu tư và tài chính của Tập đoàn Him Lam. Ông kiêm nhiệm chức Tổng giám đốc của Him Lam Land kể từ năm 2008 đến nay.