Địa ốc Hoàng Cát lỗ ăn mòn vốn chủ sở hữu

Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát (Địa ốc Hoàng Cát) vừa công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024.

Theo đó, bán niên 2024, doanh nghiệp lỗ ròng hơn 26,9 tỷ đồng; giảm nhẹ so với khoản lỗ hơn 27,6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Liên tục kinh doanh thua lỗ khiến vốn chủ sở hữu của Địa ốc Hoàng Cát bị "ăn mòn", giảm về còn gần 403,5 tỷ đồng tại thời điểm 30/6/2024.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,272 lần lên 1,387 lần; tương ứng nợ phải trả của Địa ốc Hoàng Cát ở mức gần 559,7 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 297,8 tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu này đến từ lô trái phiếu HCGCH2124001 phát hành ngày 11/6/2021.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất tại ngày phát hành là 11%/năm. Tại mỗi kỳ điều chỉnh lãi suất (3 tháng/lần), lãi suất được xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3,9%/năm nhưng không thấp hơn 11%/năm.

Trái chủ mua trọn lô trái phiếu là một tổ chức tín dụng. Tổ chức tham gia thu xếp phát hành là CTCP Chứng khoán VNDirect và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu gồm các quyền sử dụng đất tại xã An Long, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương thuộc dự án An Phú Long Garden và phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Hoàng Gia Phú.

Theo công bố về kết quả phát hành, số tiền thu về từ việc phát hành lô trái phiếu HCGCH2124001, Địa ốc Hoàng Cát sử dụng để mua lại phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hoàng Gia Phú (Hoàng Gia Phú).

Trong nửa đầu năm 2024, Địa ốc Hoàng Cát đã thanh toán hơn 33 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu. Theo lịch, ngày 28/6/2024, doanh nghiệp này phải thanh toán 300 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu, tuy nhiên doanh nghiệp chưa thể thanh toán theo kế hoạch. 

Tại văn bản số 146/2024/CV-HCG công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu, Địa ốc Hoàng Cát cho biết, doanh nghiệp đang đàm phán cùng người sở hữu trái phiếu.

Sau khi xem xét, ngày 2/8/2024, Người sở hữu trái phiếu Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) đã có thông báo đồng ý gia hạn lô trái phiếu HCGCH2124001 thêm 2 năm và điều chỉnh kỳ thanh toán lãi. Cụ thể, ngày đến hạn sau điều chỉnh là ngày 14/6/2026 và điều chỉnh kỳ thanh toán lãi định kỳ là 12 tháng/lần vào ngày 14/6 hàng năm, ngày trả lãi tiếp theo là 14/6/2025 và 14/6/2026.

Về Địa ốc Hoàng Cát, doanh nghiệp này tiền thân là CTCP Địa ốc Hoàng Cát Chơn Thành được thành lập vào 9/6/2017, chuyên hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Tính đến tháng 5/2021, Địa ốc Hoàng Cát tăng vốn lên 400 tỷ đồng; trong đó, Chủ tịch HĐQT Lê Công Hoàng (SN 1984) góp 165 tỷ đồng (chiếm 55% vốn), bà Trần Thị Châu (SN 1962) nắm giữ 30% và bà Lê Thị Thành Huế (SN 1990), nắm giữ 15% vốn.

Đến tháng 2/2023, doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn lên 550 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được công bố.

Tại đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 10/2023), ông Nguyễn Phước Thành Nhân (SN 1986) là Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Đáng chú ý, bà Trần Thị Châu và Lê Thị Thành Huế từng là cổ đông nắm giữ 75% và 25% vốn điều lệ tại Hoàng Gia Phú- chủ đầu tư dự án An Phú Long Garden.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 2/2023, vốn điều lệ của Hoàng Gia Phú vẫn là 410 tỷ đồng nhưng cơ cấu cổ đông lúc này là Địa ốc Hoàng Cát góp 400 tỷ đồng (tương ứng 97,561%); bà Đào Thị Lệ Quyên 10 triệu đồng (2,439%). Bà Quyên cũng thay thế và Lê Thị Thành Huế trở thành Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp.

Theo giới thiệu trên website, Địa ốc Hoàng Cát hiện đang có các dự án gồm: Khu đô thị Phúc Hưng Golden (Bình Phước) có quy mô 52 ha với tổng hơn 2.400 sản phẩm; An Phú Long Garden (Bình Dương) có quy mô 128 Ha do Bất động sản Hoàng Gia Phú làm chủ đầu tư; Hoàng Cát Center tổng diện tích quy hoạch là 24 ha cung cấp 470 nền; Hoàng Cát Garden do Địa ốc Hoàng Cát Bình Dương đầu tư, có tổng diện tích là 31 ha;...