Điểm lại loạt dự án từ vài trăm tỷ đồng đến hơn 1 tỷ USD của Đầu tư LDG
Là một “ông lớn” trên thị trường bất động sản, Đầu tư LDG sở hữu hàng loạt dự án “đình đám” từ vài trăm tỷ đến hơn 1 tỷ USD tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.
Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai mới đây đã ra Quyết định khởi tố bị can, Lệnh bắt bị can để tạm giam đối với ông Nguyễn Khánh Hưng (SN1978)- Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (MCK: LDG) về tội “Lừa dối khách hàng”, liên quan đến dự án khu dân cư Tân Thịnh, xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (dự án Viva Park).
Được biết, Đầu tư LDG tiền thân là Công ty CP Địa ốc Long Điền thành lập từ năm 2010 với số vốn điều lệ ban đầu là 50 tỷ đồng.
Năm 2015, Công ty CP Địa ốc Long Điền đổi tên thành LDG Group; hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, trực tiếp và gián tiếp thông qua các công ty con, sở hữu hàng loạt dự án “đình đám” từ vài trăm tỷ đến hơn 1 tỷ USD.
Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 hồi trung tuần tháng 8/2023, LDG hiện đang có 11 dự án đang thực hiện tại nhiều tỉnh thành trên cả nước như: Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,...
LDG Grand Hạ Long
Trong số các dự án của LDG, phải kể đến dự án LDG Grand Hạ long tại xã Sơn Dương, huyện Hoành Bồ, tỉnh Quảng Ninh.
Dự án có quy mô gần 419ha, tổng mức đầu tư lên tới 26.514 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD). Đây là khu đô thị có quy mô lớn nhất từ trước đến nay do LDG phát triển.
Dự án này được dự kiến phát triển với các tiện ích như khu thương mại, dịch vụ, giải trí, trung tâm đa chức năng, shophouse, khu massage thư giãn, ngân hàng, bệnh viện,... Về cơ cấu sản phẩm gồm: đất nền, nhà phố liền kề, biệt thự đơn - song lập,...
Theo nghị quyết ĐHCĐ thường niên 2023, LDG lên kế hoạch sẽ thực hiện thủ tục pháp lý cho dự án LDG Grand Hạ Long trong năm nay.
Dự án Saigon Intela
Dự án Saigon Intela (khu dân cư 13E, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM) do Công ty CP Bắc Phước Kiển (công ty con của LDG) làm chủ đầu tư.
Dự án co quy mô hơn 9.000m2, gồm 2 block là City View (CI) và River View (RI), cao 24 tầng với 1.068 căn hộ và 2 tầng hầm để xe.
Dự án là sự kết hợp đầu tư giữa Công ty Bắc Phước Kiển và LDG Group.
Dự án High Intela và West Intela
Dự án High Intela nằm tại đại lộ Võ Văn Kiệt – An Dương Vương (quận 8, TP.HCM), có quy mô lên tới 8.800m2, 2 block, 22 tầng cao, hơn 540 căn hộ cao cấp diện tích từ 64m2 - 86m2.
Dự án này từng vướng không ít "ồn ào" khi chưa đủ điều kiện đã mở bán ồ ạt, tiến độ thi công ì ạch và chậm ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
Cũng cùng địa bàn quận 8, Đầu tư LDG còn sở hữu Dự án West Intela có vị trí mặt đường An Dương Vương, phường 16.
Dự án có quy mô 3ha, chiều cao 21 tầng (1 tầng hầm + tầng 1-3 Trung tâm thương mại và dịch vụ + tầng 4 – 20 là tầng căn hộ). Tổng cộng có 238 căn hộ có diện tích từ 64m2 - 85m2.
LDG Grand Đà Nẵng
LDG Grand Đà Nẵng tọa lạc tại bãi biển Bãi Bụt, bán đảo Sơn Trà, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
Dự án có quy mô 29ha, tập trung phát triển các loại hình: biệt thự, condotel, shophouse,....
Theo nghị quyết ĐHCĐ thường niên 2023, LDG lên kế hoạch sẽ thực hiện thủ tục pháp lý và triển khai kinh doanh cho dự án này trong năm nay.
LDG Sky Bình Dương
LDG Sky (Bình Dương) ban đầu là 1 phần của dự án Khu đô thị Bình Nguyên có diện tích 22 ha do Doanh nghiệp Tư nhân Thương mại Thảo Nguyên làm chủ đầu tư.
Sau đó LDG Group đã nhận chuyển nhượng 1,8 ha dự án Khu đô thị Bình Nguyên với giá chuyển nhượng tối đa là 260 tỷ đồng.
Quy mô dự án bao gồm 5 khối chung cư đơn nguyên cao 99,9 m và mỗi đơn nguyên cao 30 tầng. Tổng mức đầu tư dự kiến là 3.400 tỷ đồng.
KDC Tân Thịnh
Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) có tên thương mại là Viva Park, do LDG Group làm chủ đầu tư. Đây cũng là dự án khiến Chủ tịch LDG Nguyễn Khánh Hưng bị khởi tố.
Được biết, Dự án Khu dân cư Tân Thịnh được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thỏa thuận địa điểm đầu tư vào tháng 9/2016, sau đó phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 5/2018 với diện tích 18,22 ha.
Dù chưa có giấy phép xây dựng, nhưng Đầu tư LDG đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự và 290 căn liền kề).
Do đó, LDG đã "dính" không ít án phạt của UBND tỉnh Đồng Nai do những sai phạm trong xây dựng.
Cụ thể, tháng 12/2020, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 4734/QĐ/XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với LDG do doanh nghiệp này đã xây dựng không phép 488 căn nhà biệt thự, nhà liên kề tại KDC Tân Thịnh.
Theo quyết định xử phạt, UBND tỉnh Đồng Nai buộc LDG nộp số tiền thu lợi bất hợp pháp hơn 6,3 tỷ đồng. Trong đó, LDG Group bị phạt hành chính 540 triệu đồng, đồng thời doanh nghiệp này phải nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm là hơn 5,7 tỷ đồng.
Đồng thời, chủ đầu tư phải khắc phục bằng cách thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định đối với trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất.
Ngoài tiếp tục triển khai các dự án dang dở, tháng 10/2023, HĐQT LDG cũng thông qua việc thực hiện phương án hợp tác phát triển dự án, chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng cổ phần do công ty hoặc công ty con đang sở hữu để giải quyết nhu cầu về tài chính phục vụ cho việc thanh toán các khoản trái phiếu, khoản nợ ngân hàng, đảm bảo nguồn tài chính phát triển dự án.
Theo đó, LDG dự kiến chuyển nhượng 2 dự án gồm Khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà và Khu chung cư lô C1 tại phường Bình An, TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương do LDG làm chủ đầu tư.