Diễn biến "lạ" thị trường nhà liền thổ TP.HCM
Giữa bức tranh phục hồi của thị trường vệ tinh TP.HCM, phân khúc nhà ở liền thổ tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương lại ghi nhận một diễn biến trái chiều: nguồn cung và giao dịch tăng mạnh ở một số địa bàn, nhưng giá sơ cấp đồng loạt điều chỉnh giảm.
Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield về nhà ở TP.HCM đã làm rõ diễn biến của thị trường nhà ở liền thổ của khu vực vệ tinh TP.HCM gồm Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương.
Theo đó, trong quý 4/2025, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận 1.012 sản phẩm, gấp 3,8 lần so với thời điểm giữa năm (267 căn), phản ánh thị trường dần hồi phục tại khu vực. Nguồn cung chủ yếu đến từ giai đoạn sau của các dự án gần các tuyến giao thông trọng điểm tại Long Điền, Phú Mỹ bên cạnh một dự án nổi bật trong quý.
Trong bối cảnh bất ổn kinh tế - địa chính trị, nhu cầu đầu tư nhà liền thổ với mục đích tích sản và tránh lạm phát đã thu hút nhà đầu tư quan tâm các dự án tại các khu đô thị vệ tinh ven TP.HCM. Bên cạnh đó, việc phát triển các dự án với quỹ đất rộng phù hợp và phát huy lợi thế vị trí đã khiến Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành hai thị trường nổi bật cho phân khúc nhà ở liền thổ.
Nguồn cung nhà liền thổ khu vực vệ tinh TP.HCM.
Cụ thể, trong quý 4/2025, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận số lượng nhà liền thổ được giao dịch ở mức 481 căn, tăng 37,4% so với quý 3/2025, tập trung tại các dự án hưởng lợi từ Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Sân bay Long Thành. Động lực nguồn cầu được thúc đẩy bởi phân khúc nhà phố/shophouse với nhu cầu đầu tư dài hạn theo các trục du lịch và công nghiệp.
Giá bán sơ cấp trung bình ghi nhận ở mức 3.190 USD/m2 trong quý 4/2025, giảm 545 USD/m2 so với quý 3/2025. Giá sơ cấp có sự phân hóa rõ rệt về định vị sản phẩm, các dự án tiếp tục kinh doanh từ quý trước như Salacia hay Gold Coast không ghi nhận mức tăng đáng kể, trong khi phân khúc sản phẩm tại Blanca City ghi nhận mức giá trong khoảng 5.819 - 6.579 USD/m2.
Trong khi đó, Bình Dương ghi nhận 166 căn mở bán mới trong quý 4/2025, giảm mạnh so với 1.620 căn ở quý 3, cho thấy sự điều tiết nguồn cung. Thủ Dầu Một và Bến Cát là hai khu vực dẫn đầu, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối. Cơ cấu sản phẩm phân hóa rõ rệt: 71% shophouse, 29% nhà phố liền kề, và không có nguồn cung biệt thự mới. Nguồn cung chủ yếu đến từ các chủ đầu tư uy tín như Gamuda Land, Becamex TDC,…
Lượng hấp thụ mới trong quý đạt 166 căn nhằm duy trì thanh khoản của thị trường sau đợt hấp thụ 1.430 căn ở quý 3/2025. Nguồn cầu tại Bình Dương đang có xu hướng tập trung tại các dự án có hạ tầng kết nối và vị trí gần các cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Giá bán sơ cấp trung bình nhà liền thổ Bình Dương đạt mức 2.521 USD/m2, giảm 13,5% so với quý 3/2025, các giao dịch trong quý đến từ các dự án có định vị trung cấp trong khi các sản phẩm cao cấp phần lớn đã hoàn thành kinh doanh ở quý trước cho thấy thị trường có sự phân hóa về phân kỳ bán hàng.
Xét về triển vọng, hạ tầng dự kiến định hình chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường nhà ở khu vực vệ tinh của TP.HCM sau sáp nhập.
Nguồn cung tương lai của Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 1.536 căn, chủ yếu tại Long Điền, Bà Rịa, và Phú Mỹ, gắn với các dự án ven biển và trục giao thông trọng điểm, kỳ vọng tăng tốc khi Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Sân bay Long Thành hoàn thiện.
Trong giai đoạn 2026-2027, Bình Dương dự kiến bổ sung khoảng 10.746 căn liền thổ, tập trung ở các khu đô thị vệ tinh như One Era của Kim Oanh Land tại Thuận An (10.000 căn), Biconsi Riverside của Bcons tại Tân Uyên (284 căn); hưởng lợi từ các tuyến hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4 và Cao tốc TP.HCM - Chơn Thành.
Dương Dương