Doanh nghiệp bất động sản sắp phải đáo hạn trái phiếu 15.600 tỷ đồng trong 2 tháng cuối năm

Theo Báo cáo thị trường bất động sản tuần 3 tháng 11/2023 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) ghi nhận tình trạng ảm đạm kéo dài với giá trị phát hành liên tục tụt giảm và chỉ ghi nhận sự cải thiện trở lại kể từ đầu tháng 3 năm nay khi Nghị định số 08/NĐ-CP ra đời cùng với việc triển khai đồng bộ các giải pháp ổn định thị trường.

Theo dữ liệu từ Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), lũy kế đến hết tháng 10/2023, tổng giá trị phát hành TPDN ghi nhận 209.150 tỷ đồng. Trong đó, ngành Ngân hàng chiếm ưu thế với 99.023 tỷ đồng (tương ứng 47,3%), theo sau là nhóm bất động sản với 68.256 tỷ đồng (chiếm 32,6%).

Ở chiều ngược lại, trong 10 tháng đầu năm nay, doanh nghiệp đã mua lại khoảng 153.800 tỷ đồng. Tuy nhiên, áp lực đáo hạn trái phiếu vẫn đang "bủa vây" doanh nghiệp bất động sản khi tổng giá trị đáo hạn trái phiếu của nhóm doanh nghiệp này trong 2 tháng cuối năm 2023 là 15.600 tỷ đồng và trong năm 2024 là 121.100 tỷ đồng.

Theo VARS, trước áp lực đáo hạn trái phiếu, để có thời gian cơ cấu lại dòng tiền và cải thiện khả năng trả nợ, đàm phán kéo dài thời gian là sự lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh khó tiếp cận dòng vốn tín dụng, thị trường bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn.

Theo Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), tính đến ngày 3/10 đã có hơn 50 tổ chức phát hành đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn trái phiếu với tổng giá trị hơn 95.200 tỷ đồng. Chủ yếu thời gian đáo hạn điều chỉnh thêm hai năm, đẩy lùi áp lực trả nợ sang giai đoạn 2025-2026.

Tuy nhiên, việc gia hạn trả nợ chỉ giúp doanh nghiệp có thời gian ổn định lại sản xuất, kinh doanh và tái cơ cấu nợ doanh nghiệp để phục hồi. Vì vậy, để không đối mặt với nguy cơ vỡ nợ, doanh nghiệp bất động sản cần tận dụng quãng thời gian này để tái cơ cấu các khoản nợ. "Phải nghiêm túc cân nhắc bán bớt tài sản, thậm chí chấp nhận hòa vốn hoặc lỗ để có dòng tiền trả nợ và hoàn thiện các dự án có thể thanh khoản ngay khi đưa ra thị trường. Đây cũng là "khoảng lặng” giúp nhà đầu tư có thời gian ngừng lại để nhìn nhận, kiểm tra điều kiện để từ đó có định hướng tham gia bền vững, hiệu quả hơn", VARS đánh giá.

Ngoài ra, bên cạnh các nguồn tài chính quen thuộc (tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp), doanh nghiệp cần chủ động trong các cơ chế, chính sách để phát triển, thu hút, đảm bảo vận hành hiệu quả các nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác như: quỹ đầu tư bất động sản - REIT, quỹ tiết kiệm nhà ở, chứng khoán hóa bất động sản, hay kênh đầu tư trực tiếp/gián tiếp nước ngoài,…