Doanh nghiệp làm dự án Khu đô thị mới Trung Minh B lỗ 3 năm liên tiếp

Aqua City Hòa Bình lỗ 3 năm liên tiếp, chi tiền cho 2 cá nhân

Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình mới đây công bố thông tin về tình hình tài chính năm 2025 gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, Aqua City Hòa Bình tiếp tục thua lỗ gần 100 triệu đồng trong năm 2025, thu hẹp đáng kể so với khoản lỗ gần 637 triệu đồng năm 2024.

Đây là năm thứ 3 liên tiếp, công ty rơi vào cảnh thua lỗ. Do đó, tính đến cuối năm 2025, doanh nghiệp này đã lỗ lũy kế gần 1.320 tỷ đồng.

Dù vậy, tổng tài sản doanh nghiệp đạt 2.880 tỷ đồng, tăng 25% so với đầu năm. Trong đó, vốn chủ sở hữu tăng vọt lên từ gần 198 tỷ lên gần 659 tỷ đồng, nguyên nhân do công ty thực hiện nâng vốn điều lệ lên 660 tỷ đồng, gấp 3,3 lần năm 2024.

Tổng nợ phải trả cuối năm 2025 ghi nhận hơn 2.221 tỷ đồng, tăng 6% sau một năm và gấp 3,37 lần vốn chủ sở hữu, giảm mạnh so với mức 10,64 lần hồi cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ trái phiếu gần 1.000 tỷ đồng, vay nợ ngân hàng 922 tỷ đồng và nợ phải trả khác gần 300 tỷ đồng.

Đáng chú ý, báo cáo tài chính năm 2025 của Aqua City Hòa Bình bị đơn vị kiểm toán nêu ý kiến ngoại trừ liên quan đến khoản phải thu khác số tiền 103,8 tỷ đồng. Theo thuyết minh, đây là khoản tiền mặt đã chi cho 2 cá nhân là ông Đặng Văn Lân và ông Vũ Văn Bình.

Đơn vị kiểm toán cho biết họ không thể đánh giá được tính hợp lý của các khoản giao vốn này cũng như khả năng thu hồi và ảnh hưởng của nó đối với báo cáo tài chính năm 2025.

Dữ liệu từ HNX cho thấy, doanh nghiệp làm dự án Khu đô thị mới Trung Minh B đang lưu hành lô trái phiếu mã AHBCH2429001 trị giá 400 tỷ đồng, phát hành ngày 30/9/2024, kỳ hạn 5 năm và mã AHBCH2328001 được phát hành ngày 29/12/2023, kỳ hạn 5 năm, giá trị phát hành 600 tỷ đồng.

Trong năm 2026, Aqua City Hòa Bình đã thanh toán 75,7 tỷ đồng tiền lãi của trái phiếu AHBCH2328001 và hơn 49 tỷ đồng tiền lãi của trái phiếu mã AHBCH2429001.

Nhóm Lã Vọng Group làm những dự án nào?

Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình được liên danh CTCP Lã Vọng Group và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới thành lập năm 2020 để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B tại phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ (trước là phường Trung Minh, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình). Dự án có quy mô 59ha, tổng chi phí đầu tư gần 780 tỷ đồng.

Tháng 6/2025, doanh nghiệp được tăng vốn lên 660 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Lã Vọng Group tăng sở hữu lên 84,92%, còn CTCP Thương mại Ngôi nhà mới giảm sở hữu xuống 15,08%.

Việc tăng vốn diễn ra cùng thời điểm Aqua City Hòa Bình được giao đất (đợt 2) để thực hiện dự án. Cụ thể, ngày 27/6/2025, UBND tỉnh Hòa Bình (cũ) ban hành Quyết định 1811/QĐ-UBND Chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất (đợt 2) để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B.

Cụ thể, UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 210.890,4 m2 đất các loại (gồm: 538,1 m2 đất bằng chưa sử dụng; 13.001,2 m2 đất bằng trồng cây hàng năm; 1.120,9 m² đất trồng cây lâu năm; 2.389,0 m2 đất giao thông; 2.316,0 m2 đất thủy lợi; 124.940,1 m2 đất chuyên trồng lúa nước; 66.338,5 m² đất trồng lúa nước còn lại; 246,6 m2 đất nuôi trồng thủy sản) tại phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình (cũ) sang các loại đất: đất giao thông 49.908,0 m2; đất khu vui chơi giải trí công cộng 9.361,0 m2; đất ở tại đô thị 103.357,2 m2; đất có mặt nước chuyên dùng 48.264,2 m2.

Tiếp đến, UBND tỉnh giao đất có thu tiền sử dụng đất 103.357,2 m2 đất ở tại đô thị tại phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình (cũ) cho Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B.

Giao đất không thu tiền sử dụng đất 107.533,2 m2 đất (gồm: 49.908,0 m2 đất giao thông; 9.361,0 m2 đất khu vui chơi giải trí công cộng; 48.264,2 m2 đất có mặt nước chuyên dùng) tại phường Trung Minh, thành phố Hòa Bình (cũ) cho Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B.

Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình có trách nhiệm bàn giao toàn bộ 107.533,2 m2 đất nêu trên cho cơ quan có thẩm quyền quản lý theo quy định.

Hệ sinh thái Lã Vọng Group của doanh nhân Lê Văn Vọng hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Trong đó, CTCP Thương mại Ngôi nhà mới cùng với các thành viên cùng nhóm tham gia gom đất tại nhiều tỉnh thành.

Một trong những dự án đầu tiên mà CTCP Thương mại Ngôi nhà mới thực hiện đó là New House (Ngôi nhà mới) tại Quốc Oai, Hà Nội với tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng.

Cũng tại tại phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ (trước là phường Trung Minh, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình), liên danh CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI) và CTCP Thương mại Ngôi nhà mới lập ra Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh vào tháng 2/2020 để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh A.

Tại Đồng Nai, liên danh CTCP Tập đoàn Israel - CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới là chủ đầu tư dự án khu dân cư tại xã Phú Hội (nay là xã Nhơn Trạch).

Cũng tại xã Phú Hội, UBND tỉnh Đồng Nai đầu năm 2020 đã cấp Quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phú Hội (theo địa danh cũ) cho Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Xanh, CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới và CTCP Đầu tư PMT Land Việt Nam.

Hà Ly