Mới đây, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã đăng tải văn bản của Công ty TNHH DCT Partner Việt Nam (DCT Partner) về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu trong giai đoạn từ 1/1/2023 đến 30/6/2023.
Cụ thể, theo văn bản này, theo kế hoạch ngày 28/6/2023 là ngày DCT Partner thanh toán 246,25 tỷ đồng kỳ trả lãi 12 tháng lô trái phiếu DCTCH2124001. Tuy nhiên, đến ngày 30/6/2023, doanh nghiệp này mới thanh toán tiền lãi nói trên cho trái chủ.
Phía DCT Partner cho biết, lý do chậm thanh toán gốc lãi trái phiếu là vì quy định siết dòng tín dụng ảnh hưởng đến việc thanh toán của khách hành và kế hoạch thanh toán lãi trái phiếu của doanh nghiệp.
Được biết, trái phiếu mã DCTCH2124001 phát hành hồi tháng 6/2021 với tổng trị giá 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn ngày 28/6/2024. Trong năm 2022, công ty này đã thanh toán 176,8 tỷ đồng tiền lãi.
Thời điểm phát hành, lãi suất của lô trái phiếu trên là 10%/năm. Tuy nhiên, đến ngày 31/3/2023, DCT Partner có văn bản số 3103/2023/CV-DCT về việc điều chỉnh lãi suất trái phiếu mã DCTCH2124001 từ 10%/năm lên 12,3%/năm đối với kỳ tính lãi từ 28/6/2022 đến 28/6/2023. Lãi suất áp dụng đối với các kỳ tính lãi còn lại là lãi suất cố định 10%/năm.
Về mục đích phát hành trái phiếu nhằm đầu tư xây dựng, phát triển dự án tháp chung cư Charm Diamond; nhà ở liên kế kết hợp thương mại nằm trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần (thuộc khu phức hợp Charm Plaza 1 tại TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương) và dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu).
Lô trái phiếu được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ và công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu liên hợp Sóng Thần; quyền sử dụng đất và công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh. Tại thời điểm phát hành, số tài sản đảm bảo này được định giá hơn 2.838 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau đó doanh nghiệp đã thực hiện thay thế tài sản bảo đảm từ quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ (khoản phải thu) của dự án Khu liên hợp Sóng Thần sang quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 920644 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cấp ngày 27/6/2016 thuộc sở hữu của CTCP Việt Hải. Giá trị tài sản bảo đảm lúc này giảm xuống còn gần 2.574 tỷ đồng.
Về DCT Partner, doanh nghiệp này được giới thiệu là "mảnh ghép" trong "hệ sinh thái" trong mảng bất động sản của Charm Group.
Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 2/2023, Charm Group là cổ đông lớn nhất, sở hữu 49% vốn tại DCT Partner. Các cổ đông còn lại lần lượt là: Công ty CP trang sức đá quý Infinity (31%), ông Trần Kha Minh (10%), ông Nguyễn Hữu Nghĩa (10%).
Hiện, ông Nguyễn Hữu Nghĩa (SN 1993) là Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật của DCT Partner.
Về tình hình kinh doanh, theo công bố thông tin tài chính năm 2022, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này tính đến cuối năm 2022 là 666 tỷ đồng, gấp 2,6 lần so với cuối năm 2021; lợi nhuận sau thuế cũng tăng lên hơn 412 tỷ đồng, gấp 23 lần cùng kỳ năm trước.
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 4,3 lần, tương đương doanh nghiệp có 2.864 tỷ đồng nợ phải trả tại thời điểm cuối năm 2022. Hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 3 lần, tương đương gần 2.000 tỷ đồng dư nợ trái phiếu.
Quay trở lại với trái phiếu của DCT Partner, theo công bố trên HNX, trái chủ của lô trái phiếu trên là 3 tổ chức, trong đó có 1 tổ chức tín dụng và 2 công ty chứng khoán. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Lý Thường Kiệt.
Nam Á Bank cũng là nhà băng cấp tín dụng cho khách hàng mua các sản phẩm từ các dự án của nhóm Charm Group.
Dữ liệu của PV cho thấy, ông Trần Kha Minh - Chủ tịch Charm Group là chủ sở hữu nhiều trái phiếu của DCT Partners Việt Nam. Những trái phiếu do ông Minh sở hữu cũng đang được dùng làm tài sản thế chấp tại Nam Á Bank.
Ngoài Charm Group, ông Trần Kha Minh còn đứng tên tại một số doanh nghiệp khác như: Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Vàng bạc đá quý Khởi Minh, Công ty TNHH Đầu tư xuất nhập khẩu Tuần Châu, Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Falcon.
