Doanh thu tài chính tăng đột biến giúp Khải Hoàn Land thoát lỗ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 mới được công bố, CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (MCK: KHG, sàn HoSE) ghi nhận doanh thu thuần đạt 260 tỷ đồng, tăng 22,6% so với cùng kỳ.

Cơ cấu doanh thu chủ yếu từ chuyển nhượng bất động sản, đạt 245 tỷ đồng. Hoạt động môi giới bất động sản thất thu khi giảm từ 104 tỷ đồng trong quý I/2022 xuống vỏn vẹn gần 15 tỷ đồng trong quý I/2023.

Đáng nói, việc kinh doanh dưới giá vốn khiến Khải Hoàn Land báo lỗ gộp hơn 2,6 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh cốt lõi, trong khi đó cùng kỳ lãi gần 45 tỷ đồng.

Dù thất thu từ mảng bất động sản nhưng bù lại, công ty ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến lên 135 tỷ đồng, gần gấp đôi cùng kỳ. Mức tăng chủ yếu là đến từ khoản lãi hợp tác đầu tư phát sinh thêm 62 tỷ lên mức 120 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, các khoản thu, chi phí tài chính và chi phí bán hàng của doanh nghiệp đều ghi nhận tăng cao. Ngược lại doanh nghiệp tiết kiệm triệt để chi phí quản lý doanh nghiệp, giảm một nửa so với cùng kỳ còn 7,6 tỷ đồng.

Do đó, ngay cả khi mảng kinh doanh chủ đạo là bất động sản thất thu thì lợi nhuận Khải Hoàn Land vẫn tăng trưởng nhờ hoạt động tài chính sôi nổi. Tổng kết, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 56,6 tỷ đồng, tăng 14,3% so với cùng kỳ.

Tại bảng cân đối kế toán tính đến ngày 31/3/2023, tổng tài sản của Khải Hoàn Land đạt 6.838 tỷ đồng, giảm 3% sau 3 tháng. Đáng nói, 90% tài sản doanh nghiệp nằm ở các khoản phải thu lên đến 6.336 tỉ đồng.

Ngoài ra, ghi nhận tiền và các khoản tương đương tiền sụt giảm mạnh 64% xuống còn hơn 70 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn lại tăng vọt từ 1.514 lên 1.794 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của doanh nghiệp ghi nhận giảm phân nửa xuống chỉ còn hơn 210 tỷ đồng sau quý đầu năm, chủ yếu là bất động sản thuộc các dự án của doanh nghiệp. Giá trị tồn kho bất động sản của Khải Hoàn Land mới bắt đầu được ghi nhận từ năm 2021 đến nay. Các năm trước đó báo cáo tài chính của công ty không có khoản mục này.

Nợ phải trả của Khải Hoàn Land tại cuối quý I/2023 đang ghi nhận 1.642 tỷ đồng, giảm 13% (tương đương 300 tỷ) so với đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ở mức 797,7 tỷ đồng (600 tỷ là dư nợ trái phiếu). Nợ thuế nhà nước tiếp tục là 167 tỉ đồng.

Về 600 tỷ tiền dư nợ trái phiếu, được biết, tất cả các lô trái phiếu dư nợ đều sẽ đáo hạn trong quý II/2023. Như vậy, Khải Hoàn Land sẽ phải đối mặt với áp lực tài chính lớn hơn trong 3 tháng tiếp theo.

Trong quý I/2023, doanh nghiệp đã phải cho 22 tỷ đồng để trả lãi vay trái phiếu và 2,6 tỷ đồng phí tư vấn phát hành trái phiếu.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2023, Khải Hoàn Land đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 1.660 tỷ đồng, tăng 21,3% so với thực hiện năm 2022, lợi nhuận sau thuế mục tiêu đạt 480 tỷ đồng, tăng gần 9%. Công ty cũng dự kiến chia cổ tức với tỉ lệ 10% và cổ phiếu thưởng cho người lao động tối đa 1,5%.

Với kết quả kinh doanh trong 3 tháng đầu năm, doanh nghiệp địa ốc này thực hiện được 15% kế hoạch doanh thu và 11% mục tiêu lợi nhuận.