Dự án “đất vàng” chậm triển khai hơn 1 thập kỷ
Dự án Tổ hợp Seven Star là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp được xây dựng trên lô đất D27 thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội.
Phía Bắc dự án là ngã ba đường Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Phong Sắc kéo dài (Cung Trí Thức). Phía Đông là trục đường chính - đường Trần Thái Tông có lộ giới 40m. Phía Tây và Nam khu đất giáp với đường quy hoạch công viên cây xanh.
Nằm vị trí “vàng” giữa trung tâm quận Cầu Giấy, dự án Seven Star được UBND TP.Hà Nội chỉ định cho liên danh thực hiện theo hình thức BT từ năm 2011 do liên danh Công ty Cổ phần đầu tư Bảo Việt, Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long và Công ty Cổ phần đầu tư C.E.O (CEO Group) làm chủ đầu tư.
Mục đích của dự án là xây văn phòng cho các Hiệp hội Hà Nội theo hình thức BT. Tổng mức đầu tư dự án là gần 4.437 tỷ đồng; trong đó, tổng mức đầu tư dự án BT là 1.090,527 tỷ đồng, tổng mức đầu tư các dự án đối ứng là: 3.346,262 tỷ đồng.
Lô đất D27 được chia ra làm 4 tiểu lô. Phần BT là Tiểu lô D27.a được quy hoạch xây dựng Tòa nhà văn phòng các hội và hiệp hội; Còn phần đối ứng tại các Tiểu lô D27.b, Tiểu lô D27.c, D27.d quy hoạch xây dựng dự án khu hỗn hợp, trường tiểu học và trường trung học cơ sở.
Thế nhưng đến nay đã hơn 1 thập kỷ, dự án vẫn đắp chiếu, bỏ hoang. Dự án chậm tiến độ nhiều năm tạo “tiền đề” hàng loạt công trình sai mục đích như bãi rửa xe, gara ôtô, buôn bán sắt vụn, sân bóng đá... khiến khung cảnh vô cùng nhếch nhác.
Tiềm lực nhà đầu tư thế nào?
Trong liên danh thực hiện dự án Seven Star D27 Cầu Giấy, CEO Group góp vốn khoảng 25% tại dự án này. Tại ĐHCĐ năm 2017, trả lời chất vấn của cổ đông về dự án Seven Star, ông Đoàn Văn Bình-Chủ tịch tập đoàn này cho biết: “Dự án không còn thực hiện theo hình thức BT, bởi vậy liên doanh vẫn đang nghiên cứu, tìm hướng triển khai dự án và sẽ có tín hiệu mới trong năm 2017”.
Thế nhưng, trên website của tập đoàn này, trong mục giới thiệu dự án mà tập đoàn thực hiện, Seven Star không được nhắc đến. Nhiều năm qua, trong báo cáo tài chính của CEO Group, dự án Seven Star cũng luôn nằm ngoài danh mục các dự án được đầu tư.
Tuy nhiên, tại bản cáo bạch chào bán thêm hơn 257 triệu cổ phiếu ra công chúng năm 2023, CEO Group vẫn giới thiệu Dự án tổ hợp chung cư, Văn phòng, Trung tâm thương mại Seven Star là dự án tiêu biểu của doanh nghiệp này.
Tỷ lệ tham gia của CEO Group trong liên danh CEO Group-Tập đoàn Bảo Việt- Tổng Công ty Sông Đà Thăng Long vẫn là 25%.
Về quy mô, dự án có diện tích khoảng 10.756m2, gồm 4 khối nhà cao 33 tầng (trong đó, 3 tầng để chức năng thương mại và 30 tầng tháp chức năng hỗn hợp văn phòng, căn hộ, dịch vụ chung cư, tầng kỹ thuật và 3 tầng hầm đậu xe và các phòng kỹ thuật). Dự án hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 1.000 căn hộ cao cấp, 8.000m2 sàn trung tâm thương mại và 14.400m2 sàn văn phòng cho thuê.
Về tiến độ triển khai, cũng tại báo cáo này, CEO Group cho biết, dự án đầu tư đang được đơn vị tư vấn Planadd (Hàn Quốc) tư vấn thiết kế, lập dự án đầu tư.
Về tình hình kinh doanh, trong quý III/2023, tổng doanh thu và thu nhập hợp nhất của CEO Group ở mức 267,26 tỷ đồng, giảm 23,71% so với cùng kỳ năm trước. Trong kỳ, tổng chi phí bao gồm cả thuế Thu nhập doanh nghiệp giảm 22,53%, về mức hơn 239 tỷ đồng.
Khấu trừ đi thuế, phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế hơn 28,2 tỷ đồng trong khi con số này ở cùng kỳ là 41,7 tỷ đồng, giảm 32,28%.
Một pháp nhân khác trong liên danh là Sông Đà Thăng Long được thành lập từ năm 2006 tiền thân là Công ty thuộc Tổng Công ty Sông Đà; có trụ sở tại tầng 2, Tòa 102, Cụm CT1 Usilk City (Tổ 10, Khu đô thị mới Văn Khê, Phường La Khê, Quận Hà Đông, Hà Nội).
Là chủ đầu tư nhiều dự án như: Dragon Pia (Khu đô thị biển An Viên, Nha Trang), dự án khu đô thị mới Cồn Tân Lập, Dự án Chung cư cao cấp Uplaza Sông Đà Thăng Long (Nha Trang), dự án tổ hợp chung cư Usilk City (Hà Đông, Hà Nội),.. nhưng không ít dự án của Sông Đà Thăng Long đều chậm tiến độ.
Trong đó, Sông Đà Thăng Long từng vướng không ít "lùm xùm" liên quan đến dự án Usilk City do chậm trễ thi công vì thiếu vốn.
Hiện, ông Vũ Tiến Dũng đang là Tổng Giám đốc, Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu STL của Sông Đà Thăng Long bị hạn chế giao dịch theo Quyết định số 1109/QĐ-SGDHN ngày 20/10/2023 do doanh nghiệp chậm nộp BCTC các năm: 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 đã được kiểm toán và BCTC bán niên 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 đã được soát xét quá 45 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn phải công bố thông tin theo quy định.
Ngoài ra, tổ chức đăng ký giao dịch có vốn chủ sở hữu âm trong BCTC kiểm toán năm 2016, tổ chức kiểm toán từ chối cho ý kiến đối với BCTC năm 2016, doanh nghiệp không họp ĐHĐCĐ thường niên 2 năm tài chính gần nhất trong thời hạn tối đa kể từ thời điểm kết thúc năm tài chính theo quy định của Luật Doanh nghiệp,...
Pháp nhân cuối cùng trong liên danh thực hiện dự án D27 Cầu Giấy là Công ty CP Đầu tư Bảo Việt (nay là Công ty TNHH MTV Đầu tư Bảo Việt- BVInvest), ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Doanh nghiệp này được thành lập năm 2009 với vốn điều lệ 100 tỷ đồng do Tập đoàn Bảo Việt sở hữu 55%, Tổng Công ty Bảo hiểm Bảo Việt 20%, Tổng Công ty Bảo Việt Nhân Thọ 20% và 5% thuộc sở hữu của cổ đông khác.
Đến năm 2018, doanh nghiệp đổi mô hình sang công ty TNHH MTV, vốn điều lệ 200 tỷ đồng do Tập đoàn Bảo Việt sở hữu 100%.
Tập đoàn Bảo Việt được giao nhiều khu “đất vàng” với diện tích hàng nghìn m2, thế nhưng nhiều năm qua hàng loạt dự án bất động sản của doanh nghiệp này bị bỏ hoang, chậm tiến độ. Ngoài dự án Seven Star, Tập đoàn Bảo Việt được giao triển khai dự án Tháp Tài chính Quốc tế IFT trên lô đất 13.000m2 tại số 220 Trần Duy Hưng (phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội). Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng.
Tuy nhiên, gần chục năm trôi qua, dự án này hiện vẫn chỉ là một bãi đất trống, cây cối mọc um tùm.
Ngoài ra, Tập đoàn Bảo Việt còn là chủ đầu tư dự án khu chung cư, biệt thự, nhà vườn, du lịch Quang Minh (huyện Mê Linh, TP.Hà Nội) từng bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm.
