Dự án gần 12.000 tỷ đồng ở Lâm Đồng 'về tay' liên danh liên quan đến TNR Holdings

Ngày 8/11, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có Quyết định chấp thuận cho liên danh Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân; Công ty CP phát triển BĐS An Phúc và Công ty CP bất động sản Hano - Vid là nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim (thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng).

Dự án có tổng diện tích dự kiến sử dụng đất hơn 153 ha; quy mô gồm: 3.565 căn nhà ở thương mại với tổng diện tích sàn khoảng 1,6 triệu m2, trong đó gồm 180 căn biệt thự và 3.385 nhà liền kề. Các biệt thự và nhà liền kề sẽ được đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt ngoài.

Ngoài ra, dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim còn có các công trình: Thương mại dịch vụ cao 3 tầng và 15 tầng, công trình công cộng đô thị cao 3 tầng, công trình giáo dục, y tế, công viên cây xanh, thể dục thể thao, bãi đậu xe…

Tổng vốn đầu tư của dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim là hơn 11.842 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư: 3.283,59 tỷ đồng và vốn huy động là 8.559,38 tỷ đồng.

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu, trong 2 năm đầu, liên danh phải hoàn tất góp vốn 3.283 tỷ đồng; 3 năm tiếp theo phải huy động được 8.559 tỷ đồng. Tiến độ xây dựng và đưa công trình vào hoạt động dự kiến 5 năm, kể từ tháng 11/2023, thời gian hoạt động dự án 50 năm.

Theo thỏa thuận liên danh ngày 18/5/2023, Công ty Việt Hân tham gia vốn chủ sở hữu 1.477,15 tỷ đồng (45%), Bất động sản An Phúc tham gia vốn chủ sở hữu 493 tỷ đồng (15%) và Hano - Vid tham gia vốn chủ sở hữu 1.313,44 tỷ đồng (40%).

Trong hồ sơ mà Sở Tài chính Lâm Đồng nhận được của liên danh nói trên có thư cam kết cho vay ngày 18/5/2023 của Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) - chi nhánh Hà Nội. Theo đó, OCB sẽ xem xét cho Việt Hân vay/thu xếp vốn tối đa là 8.559,38 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim kèm theo một số điều kiện liên quan.

Đáng chú ý, cả 3 doanh nghiệp trong liên danh đều liên quan đến TNR Holdings-công ty thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG (TNG Holdings) do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường làm Chủ tịch HĐQT.

Theo tìm hiểu, Địa ốc Việt Hân được thành lập từ năm 2006, do ông Đinh Trường Chinh làm Chủ tịch HĐQT. Đến năm 2016, ông Đinh Trường Chinh đã thoái vốn khỏi doanh nghiệp này; người thay thế ông Chinh làm đại diện pháp luật là ông Bùi Quang Tuấn (SN 1980)- người có liên quan đến "hệ sinh thái" TNG Holdings.

Việt Hân cũng liên tục liên danh với các doanh nghiệp trong "hệ sinh thái" TNG Group như: TNR Holdings, Công ty Hạ tầng Nam Quang,.. để làm chủ đầu tư nhiều dự án đình đám.

Ngoài Địa ốc Việt Hân, song hành cùng TNR Holdings trong các dự án lớn còn có Bất động sản Hano-Vid. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, được thành lập năm 2010 bởi ba pháp nhân là: CTCP Dệt Hà Đông, Tổng CTCP Dệt may Hà Nội và CTCP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (VID Group, nay là TNG Holdings) với vốn điều lệ ban đầu là 771,5 tỷ đồng. Đến tháng 3/2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng lên 3.544 tỷ đồng; Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Thế Đạt.

Doanh nghiệp cuối cùng trong liên danh là CTCP Phát triển bất động sản An Phúc mới thành lập ngày 1/6/2022, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Người đại diện theo pháp luật là ông Triệu Thanh An. Ngoài Bất động sản An Phúc, ông An còn đại diện cho CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang- đối tác quen thuộc của Việt Hân tại không ít dự án.

An Phúc cũng "bắt tay" với CTCP Bất động sản Mỹ (tiền thân là CTCP Bất động sản Mùa Đông - VID) đăng ký thực hiện Dự án Xây dựng khu đô thị mới Hoàng Xá 3.438 tỷ đồng tại Hải Phòng.

Là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất không hề nhỏ, TNR Holdings cùng một số doanh nghiệp liên quan huy động một khối lượng vốn lớn qua kênh trái phiếu.

Theo thông tin trên HNX, trong năm 2019-2020, TNR Holdings phát hành 92 lô trái phiếu có kỳ hạn 3-5 năm với tổng trị giá gần 4.500 tỷ đồng.

Công ty Việt Hân cũng "mạnh tay" huy động vốn qua kênh trái phiếu khi phát hành 129 lô trái phiếu kỳ hạn 7 năm trong giai đoạn 2020-2021, với tổng giá trị phát hành là 10.300 tỷ đồng.

Trong khi đó, Hano-Vid phát hành 182 lô trái phiếu có kỳ hạn từ 5- 7 năm trong 2 năm 2020 và 2022 với tổng giá trị phát hành khoảng 9.000 tỷ đồng.

Hầu hết các lô trái phiếu của nhóm TNR Holdings đều không có tài sản đảm bảo và Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MCK: MSB) là tổ chức lưu ký.

Không quá bất ngờ khi Ngân hàng MSB “tiếp sức” cho những lô trái phiếu của nhóm TNG. Chủ tịch MSB Trần Anh Tuấn được biết đến là chồng bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường - Chủ tịch TNG Holdings.