Dự án QMS Top Tower đang được thế chấp ở đâu?

Chiều 2/8, Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh (QMS) tổ chức lễ mở bán dự án Chung cư QMS Top Tower (phố Tố Hữu, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, đây là dự án căn hộ hỗn hợp cao cấp tại quận Nam Từ Liêm với lối thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng và tinh tế.

Trải qua gần 6 năm xây dựng, chủ đầu tư QMS đã nâng tầm quốc tế không gian sống với thiết kế 5 tầng hầm phục vụ để xe, 6 tầng trung tâm thương mại dịch vụ và 39 tầng nhà ở, khách sạn với 490 căn hộ các loại.

Theo tìm hiểu, Chung cư QMS Top Tower có tên gọi là Dự án Tòa nhà hỗn hợp: dịch vụ thương mại và nhà ở tại đường Tố Hữu, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (tên thương mại cũ: QMS Tower 2).

QMS Top Tower nằm trên lô đất rộng 3.500m2 mặt đường Tố Hữu, với tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng. Theo thiết kế, dự án cao 45 tầng gồm 490 căn hộ, trong đó tầng 1-5 là khu thương mại, dịch vụ; tầng 6 là khu sinh hoạt cộng đồng; tầng 7-37 là căn hộ để ở; tầng 38-44 là tầng căn hộ khách sạn; tầng 45 được sử dụng là dịch vụ.

Dự án được cấp giấy phép xây dựng số 60/GPXD ngày 22/6/2018, Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2989/QĐ-UBND ngày 16/06/2018 của UBND TP. Hà Nội và Giấy phép xây dựng điều chỉnh số 8425/SXD-CP do Sở Xây dựng cấp ngày 18/09/2019.

Theo quyết định, dự án triển khai từ quý II/2018 và đến quý II/2020 sẽ hoàn thành. Tuy nhiên, sau khi khởi công vào tháng 7/2018 thì đến tháng 4/2020, dự án mới chỉ xây xong phần thô và cất nóc rồi bỏ không nhiều năm liền.

Chủ đầu tư QMS từng hứa hẹn mở bán và bàn giao nhà chậm nhất trong quý IV/2023. Tuy nhiên, tới nay chủ đầu tư tổ chức lễ mở bán trong khi đang đem dự án thế chấp tại ngân hàng.

Dữ liệu của PV cho biết, dự án QMS Top Tower đang được chủ đầu tư đem thế chấp tại Agribank chi nhánh Tây Đô. Chủ đầu tư có trách nhiệm rút bớt tài sản thế chấp trước khi bán cho cá nhân, tổ chức mua sản phẩm thuộc dự án theo quy định.

Cụ thể, ngày 21/8/2020, Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh đem thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai gồm: Phần diện tích sàn dịch vụ thương mại từ tầng 1 đến tầng 6 và tầng 45 (đã trừ phần diện tích chung của tòa nhà); 112 căn hộ khách sạn và 464 trên tổng số 490 căn hộ để ở.

Đến tháng 9/2020, chủ đầu tư tiếp tục thế chấp số tài sản gồm: 464/490 căn hộ để ở từ tầng 7 đến tầng 37; 07 sàn dịch vụ thương mại (1.096m2 tầng 1, 1.213 m2 tầng 2, 1.226 m2 tầng 3, 1.226 m2 tầng 4, 1.226 m2 tầng 5, 1.081 m2 tầng 6 và 1.550m2 tầng 45); 112 căn hộ khách sạn từ tầng 38 đến tầng 44 và diện tích của 5 tầng hầm.

Đến tháng 4/2022, QMS hai lần liên tiếp thực hiện rút bớt một số tài sản thế chấp. Lần thứ nhất, QMS rút bớt 11 căn hộ tại tầng 10,11,12,14,15,17,19,21,29,37. Lần thứ hai, QMS rút bớt ba căn hộ tại tầng 8,10,11. Tiếp đến tháng 7/2022, QMS rút bớt căn hộ 1701 tại tầng 17.

Đầu tháng 2/2024, QMS cũng hai lần liên tiếp rút bớt tài sản bảo đảm. Lần thứ nhất, chủ đầu tư rút bớt 37 căn hộ tại tầng: 24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37. Lần thứ hai, rút bớt 75 căn hộ tại các tầng 23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37.

Về chủ đầu tư dự án, QMS được thành lập năm 2007, do nữ doanh nhân Nguyễn Thị Thúy Hường (sinh năm 1970) làm chủ.

Tại thời điểm tháng 1/2018, công ty tăng vốn điều lệ từ 259 tỷ đồng lên 568 tỷ đồng. Sau ba lần tăng vốn nữa, tới tháng 12/2019, công ty có vốn điều lệ là 1.568 tỷ đồng.

Từ tháng 2/2020 đến nay, công ty đổi trụ sở chính từ phố Đại La, phường Trương Định về tại Tầng 9, Tòa nhà Start Up Tower, Tôn Thất Thuyết, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Vốn là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực giáo dục nhưng khoảng 10 năm trở lại đây, Quang Minh QMS bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực bất động sản bằng việc triển khai một số dự án cao ốc văn phòng kết hợp chung cư.