G36 của Chủ tịch Nguyễn Đăng Giáp cùng doanh nghiệp của em trai xây dự án 6-8 Chùa Bộc

HĐQT Tổng công ty 36 - CTCP (MCK: G36, UPCoM) vừa thông qua kế hoạch triển khai dự án Tổ hợp 6 - 8 Chùa Bộc – Shantinoi Parc (số 6-8 phố Chùa Bộc, phường Quang Trung, quận Đống Đa, Hà Nội).

Mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng mới các công trình có chức năng căn hộ du lịch, gian hàng thương mại, dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn, phòng khám phù hợp quy hoạch khu vực, góp phần khai thác sử dụng hiệu quả quỹ đất, tăng nguồn thu ngân sách, pháp triển kinh tế TP.Hà Nội.

Được biết, dự án Shantinoi Parc có diện tích khu đất là 9.825,7m2, quy mô dân số 1.000 người, cung cấp ra thị trường căn hộ du lịch, gian hàng thương mại, dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn lưu trú 3 sao, phòng khám, để bán hoặc cho thuê. Dự án dự kiến triển khai từ quý II/2023 đến quý IV/2029. Trong đó, giai đoạn từ quý II/2023 đến hết quý II/2025 là chuẩn bị đầu tư và giai đoạn quý III/2025 đến hết quý IV/2029 là thực hiện đầu tư.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.868 tỷ đồng. Trong đó, vốn của nhà đầu tư là 373,6 tỷ đồng, chiếm 20% tổng vốn đầu tư; và 1.494,4 tỷ đồng vốn vay, vốn huy động, chiếm khoảng 80% tổng vốn đầu tư.

Chủ đầu tư là liên danh nhà đầu tư gồm Tổng công ty 36 và Công ty cổ phần Xây lắp và thương mại Trường Lộc với tỷ lệ vốn góp: Tổng công ty 36 sẽ chiếm 74,25% tổng giá trị vốn góp của dự án và còn lại 25,75% là Công ty Cổ phần Xây lắp và thương mại Trường Lộc (Công ty Trường Lộc).

Theo tìm hiểu, Công ty Trường Lộc được thành lập ngày 20/8/2003; trụ sở tại tổ 33, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác.

Đáng chú ý, người đại diện pháp luật của Công ty Trường Lộc là ông Nguyễn Văn Hiền- em trai ông Nguyễn Đăng Giáp, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty 36.

Ngoài ra, Công ty Trường Lộc còn có mối liên hệ mật thiết với Tổng Công ty 36 khi sở hữu 8,37% vốn điều lệ của G36 (tính đến cuối năm 2022).

Về nguồn gốc dự án 6-8 Chùa Bộc, dự án này ban đầu được triển khai theo Hợp đồng số 268/2017/HĐHTKD/36-TL-APG-VCAP ngày 31/12/2017, thỏa thuận hợp tác đầu tư giữa Tổng Công ty 36 và Công ty Trường Lộc, Công ty TNHH Đầu tư Xây lắp Thương mại và Công nghệ An Phú và Công ty CP Đầu tư VCapital.

Các bên sẽ góp vốn để thanh toán tiền mua bất động sản theo tỷ lệ quy định và Tổng Công ty 36 đứng ra làm đầu mối thu tiền và thanh toán cho bên bán. Tại Phụ lục hợp đồng số 01/2018/HĐHTKTKD/36-TL-APG-VCAP ngày 1/6/2018, tỷ lệ vốn góp đầu tư của 4 đơn vị được điều chỉnh là: Tổng Công ty 36 góp 30%, Công ty Trường Lộc góp 25,75% (tương ứng hơn 110,7 tỷ đồng), Công ty An Phú 20% (tương ứng gần 86 tỷ đồng) và VCapital là 24,25% (tương ứng gần104,3 tỷ đồng).

Trước đây, Dự án 6-8 Chùa Bộc được phê duyệt là một tổ hợp Trung tâm thương mại - Văn phòng - Khách sạn cao cấp quy mô lớn, cao 21 tầng. Sau khi được chuyển nhượng cho Tổng công ty 36 của Chủ tịch Nguyễn Đăng Giáp, dự án được chuyển đổi thành dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại với quy mô 24 tầng nổi và 4 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa 45%.

Tuy nhiên, trong giai đoạn từ 2016 đến 2020, Tổng công ty 36 “mắc kẹt” tại dự án 6-8 Chùa Bộc do một số đơn vị thuê đất kinh doanh quán bar, nhà hàng… ngang nhiên hoạt động, chây ì không chịu trả mặt bằng.

Đến tháng 4/2021, tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2021, Chủ tịch Nguyễn Đăng Giáp cho biết phía công ty đã làm văn bản và đưa ra tòa sơ thẩm, phúc thẩm. Kết luận đã có và được đền bù 25 tỷ đồng, được trả lại mặt bằng.

Tuy nhiên sau khi được trả lại phần mặt bằng 6-8 Chùa Bộc, tại vị trí dự án trên khu vực “đất vàng” của quận Đống Đa, không thấy dấu hiệu xây dựng chung cư hay trung tâm thương mại nào mà thay vào đó là bãi gửi xe ngày đêm.

Theo ghi nhận của PV, mọi cơ sở vật chất từ mái che, bốt bảo vệ đều được trang bị đầy đủ và hiện đại. Bãi xe đã hoạt động được một thời gian với số lượng xe ra-vào không hề nhỏ.

Đáng chú ý, trên biển tại cổng vào có logo của Tổng Công ty 36. Bảng nội quy bãi xe cũng thể hiện Tổng công ty 36 phối hợp với CTCP TM & HT Trịnh Nguyên Phát quản lý.

Theo BCTC hợp nhất năm 2022 đã kiểm toán mà G36 công bố, tại mục thuyết minh Chi phí xây dựng cơ bản dở dang, các chi phí phát sinh tính đến ngày 31/12/2022 tương ứng với phần diện tích bất động sản chủ sở hữu sử dụng và làm sàn thương mại, cho thuê tại dự án này bao gồm: tiền thuê đất, lệ phí trước bạn, chi phí lãi vay, chi phí thẩm định, tư vấn, chi phí Ban quản lý dự án,.. là hơn 218,2 tỷ đồng.