Giá chung cư Hà Nội có diễn biến không ngờ: Tăng vọt hàng trăm triệu dù giao dịch chưa quá sôi động

Dữ liệu từ nền tảng Batdongsan.com.vn cho thấy, trong khoảng một tháng trở lại đây, giá rao bán và giao dịch thực tế tại một số khu vực phía Tây Hà Nội đang tăng đáng kể. Một dự án đại đô thị tại phường Tây Mỗ ghi nhận mức tăng 150-300 triệu đồng/căn. Các căn 1 phòng ngủ+1 đã vọt lên ngưỡng 3,3–3,5 tỷ đồng/căn, trong khi loại 2 phòng ngủ 1 vệ sinh cũng tăng từ khoảng 3,6 tỷ lên 4 tỷ đồng/căn. Căn hộ diện tích lớn hơn, kết cấu 2 phòng ngủ+1, hiện giao dịch quanh mức 4,2–4,4 tỷ đồng/căn.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại một số dự án khác ở khu vực này. Với những căn hộ có thời hạn sở hữu 50 năm, giá chào bán đã tăng từ khoảng 3,3–3,5 tỷ đồng/căn lên 3,6–3,8 tỷ đồng chỉ trong vòng một tháng. Cùng diện tích, những căn sở hữu lâu dài hiện có giá phổ biến 4,6–4,7 tỷ đồng/căn, thậm chí có chủ nhà rao bán đến 5 tỷ đồng/căn. Dòng căn hộ 3 phòng ngủ cũng ghi nhận mức tăng tương đương.

Một dự án khác ở khu vực trung tâm phía Tây thành phố cũng chứng kiến mức giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh (diện tích hơn 70m2) tăng 200–350 triệu đồng so với đầu tháng 5. Giá hiện tại phổ biến ở mức 6,5–6,7 tỷ đồng/căn, trong khi trước đó chỉ quanh 6,2 tỷ đồng. Trong khi đó, các dự án từng có căn hộ ở mức giá 5,7–5,8 tỷ đồng thì nay không còn căn nào dưới 6 tỷ đồng/căn.

Vì sao giá căn hộ thứ cấp lại tăng?

Một số môi giới thông tin, thị trường căn hộ thứ cấp đang phản ứng với mặt bằng giá mới trên thị trường sơ cấp. Trong 2 tháng gần đây, nhiều dự án mới được tung ra thị trường Hà Nội với giá khởi điểm rất cao, phổ biến từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Một phần ba số dự án mới ghi nhận mức giá từ 150–220 triệu đồng/m2, khiến giá căn hộ thứ cấp trở nên hấp dẫn hơn với người mua.

Ngoài ra, yếu tố chi phí xây dựng cũng góp phần đẩy giá. Giá nguyên vật liệu và nhân công tiếp tục leo thang, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP.HCM. Sự tăng vọt về nhu cầu vật liệu xây dựng đã dẫn đến tình trạng khan hiếm cục bộ, khiến chi phí đầu vào cho các dự án mới bị đội lên đáng kể.

Một nhà đầu tư đang sinh sống tại khu vực Nam Trung Yên đánh giá, với tốc độ tăng giá nguyên vật liệu hiện tại, mặt bằng giá bất động sản trong thời gian tới rất khó có khả năng điều chỉnh giảm, thậm chí có thể còn tiếp tục leo thang.

Dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại Hà Nội, với lượng người tìm kiếm tăng 9% so với tháng trước. Trong bối cảnh giá sơ cấp cao vọt, giao dịch đang tập trung chủ yếu ở thị trường thứ cấp. Tuy vậy, tổng lượng giao dịch vẫn chưa vượt được mức cùng kỳ năm trước. Người mua vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và cân nhắc, do thị trường còn nhiều yếu tố khó lường.

Kỳ Thư