Giá chung cư sẽ giảm?

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, tính đến quý I/2025, cả nước đã ghi nhận 655 dự án nhà ở xã hội được triển khai, với quy mô hơn 593.428 căn. Trong số này, 96 dự án (hơn 57.600 căn) đã hoàn thành, 135 dự án đang thi công, còn lại đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Chính phủ đặt mục tiêu đến cuối năm nay sẽ hoàn thành 100.275 căn, phục vụ nhu cầu nhà ở cấp bách của người thu nhập thấp và công nhân.

Đáng chú ý, các địa phương trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương và Đà Nẵng đều đang đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Tại TP.HCM, năm 2025 dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án với 2.874 căn hộ, đồng thời khởi công thêm 8 dự án mới với quy mô gần 8.000 căn, nâng tổng nguồn cung nhà ở xã hội trong năm lên 12 dự án. Thành phố cũng đặt mục tiêu đạt 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 theo chỉ đạo của Chính phủ.

Bình Dương sẽ khởi công 4 dự án mới gồm Thăng Long, Hoàng Thảo My, Bình Chuẩn và Hòa Phú với tổng cộng 5.362 căn hộ trên diện tích 30 ha. Ngoài ra, có 9 dự án đủ điều kiện mở bán, mang lại gần 15.000 căn trong năm nay.

Ở Đà Nẵng, nguồn cung năm 2025 ước tính đạt hơn 5.200 căn. Trong đó, thành phố sẽ bàn giao 728 căn thuộc một dự án đã hoàn thiện, đồng thời khởi công 3 dự án mới với hơn 3.500 căn hộ. Địa phương này cũng đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho 7 dự án nhà ở xã hội khác.

Tại Hà Nội, dự kiến sẽ có khoảng 6.000 căn được bàn giao trong năm nay. Ngoài ra, gần 12.300 căn hộ đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư tại các huyện Đông Anh và Gia Lâm.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2025–2027 sẽ chứng kiến làn sóng mở bán và khởi công mới của nhiều dự án nhà ở xã hội trên khắp cả nước, đặc biệt tại các tỉnh thành như Bắc Ninh, TP.HCM, Đà Nẵng, Hà Nội, Bình Dương… với mức giá dao động từ 13–25 triệu đồng/m².

Giá nhà có giảm khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng?

Với lượng cung dự kiến đạt hàng trăm nghìn căn trong vài năm tới, kỳ vọng về việc hạ nhiệt giá chung cư tại các thành phố lớn đang nhận được nhiều sự chú ý. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng tác động này có thể không diễn ra ngay lập tức.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Dù người mua kỳ vọng giá nhà có thể giảm, nhưng với lượng cầu không ngừng tăng, giá khó có thể giảm sâu. Nguồn cung nhà ở xã hội tăng chưa thể ngay lập tức thay đổi cục diện, bởi quy trình triển khai, xét duyệt đối tượng đủ điều kiện mua và thủ tục pháp lý vẫn cần nhiều thời gian.”

Ông cũng ví von, việc kỳ vọng nhà ở xã hội kéo giá nhà thương mại đi xuống giống như mong quán cà phê bình dân làm ảnh hưởng đến giá cà phê hạng sang – khi mỗi phân khúc phục vụ một nhóm khách hàng hoàn toàn khác nhau.

Cùng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, dù nguồn cung tăng mạnh nhưng những rào cản về thủ tục và đối tượng mua vẫn là vấn đề đáng lo ngại. Việc xét duyệt phức tạp, xác minh thu nhập còn chậm, cùng với tình trạng mua bán trái phép nhà ở xã hội khiến người có nhu cầu thực sự gặp khó khăn trong tiếp cận.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM năm 2025 sẽ không giảm, nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại còn khoảng 5–8% so với năm trước. Savills Việt Nam cũng dự báo giá căn hộ ở thủ đô có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ, do cung vẫn chưa theo kịp cầu.

Kỳ Thư