UBND TP.Hà Nội vừa qua đã có báo gửi HĐND TP về kết quả thực hiện Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 08/4/2022 về biện pháp đẩy nhanh tiến độ đầu tư, tập trung xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn TP.Hà Nội.
Tính đến ngày 15/6/2024 (dự kiến kết quả thực hiện đến hết tháng 6/2024): 705 dự án (chiếm 99% tổng số 712 dự án) với tổng diện tích 11.345 ha đất đã có kết luận thanh tra, kiểm tra, hậu kiểm và chỉ đạo xử lý, giao các đơn vị tiếp tục giám sát, đôn đốc đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đưa đất vào sử dụng.
Trong đó, có 37 dự án với tổng diện tích 205 ha đất, đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất 24 tháng và chủ đầu tư phải nộp thêm cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian gia hạn 24 tháng.
Trong số 37 dự án này, đáng chú ý có hai dự án của CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, mã: CEO) gồm 5.824m2 thuộc Dự án khu đô thị mới tại lô đất N1 + N3 khu đô thị Quốc Oai (tên thương mại là Sunny Garden City) và 202.056m2 đất Khu đô thị mới CEO Mê Linh (tên thương mại là CEOHomes Hana Garden).
5.824m2 đất dự án Sunny Garden City được gia hạn
Dự án Sunny Garden City được phát triển trên lô đất N1 + N3 - Khu Đô thị Quốc Oai (Hà Nội) thuộc địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội. Dự án có tổng quy mô 23,8ha gồm khu dân cư cao cấp, phức hợp văn phòng, thương mại và thể thao do CEO Group sở hữu 100%.
Trong đó, 5.824m2 được gia hạn sử dụng đất 24 tháng và chủ đầu tư phải nộp thêm cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian gia hạn 24 tháng.
Dự án Sunny Garden City được chủ đầu tư xúc tiến từ những năm 2006 và được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt vào năm 2007. Trước khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, ngày 4/2/2008, UBND tỉnh Hà Tây ban hành quyết định giao đất cho chủ đầu tư.
Theo giới thiệu trên website của tập đoàn, Sunny Garden City cung cấp ra thị trường 323 căn biệt thự cao cấp với diện tích từ 180m² - 530m², 72 căn nhà phố thương mại với diện tích từ 100m² - 152m², quy mô dân số dự kiến đạt 2.666 người.
Từ năm 2008 - 2011, CEO Group đã tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng, cảnh quan dự án Khu đô thị. Năm 2018, dự án đã hoàn thành xây thô 200 căn biệt thự, liền kề trên tổng số 330 căn được phê duyệt theo quy hoạch.
Bên cạnh khu biệt thự và shophouse, bên trong khu đất này CEO Group đã triển khai dự án nhà ở xã hội mang tên Bamboo Garden. Dự án gồm 2 tòa chung cư CT9A và CT9B, cao 9 tầng được xây dựng tại ô đất CC1 có diện tích 10.582 m2. Theo giới thiệu, tổng thể dự án có 432 căn hộ có diện tích dao động từ 48m² đến 66m².
Cả Bamboo Garden nói riêng và Sunny Garden City nói chung nhiều lần được truyền thông nhắc đến vì tình trạng ế ẩm, thưa người ở dù đã đi vào hoạt động nhiều năm qua.
Hồi tháng 6/2023, UBND Hà Nội ban hành văn bản báo cáo về kết quả thục hiện Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 08/4/2022 của HĐND Thành phố Hà Nội về biện pháp đẩy nhanh tiến độ đầu tư, tập trung xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Kết luận thanh tra, kiểm tra của UBND TP. Hà Nội chỉ rõ dự án Sunny Garden City của CEO Group “Chậm tiến độ thực hiện dự án tại 03 ô đất. Tại 02 ô đất CC3 (9.769 m2) - trường tiểu học và CC5 (6.698 m2) - trường mầm non…”
Từ Kết luận thanh tra, kiểm tra nói trên, UBND TP. Hà Nội chỉ đạo đối với 02 ô đất CC3, CC5, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư đôn đốc, giám sát chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Đối với ô đất CC4, UBND TP. Hà Nội giao Sở Tài nguyên và Môi trường lập hồ sơ trình UBND Thành phố xem xét gia hạn sử dụng đất 24 tháng.
Dự án CEOHomes Hana Garden City 16 năm chờ gỡ vướng
Một dự án khác của CEO Group cũng nằm trong số 37 dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được gia hạn sử dụng đất 24 tháng đó là dự án CEOHomes Hana Garden.
Dự án này có tổng quy mô 20,2ha đất thuộc địa bàn các xã Mê Linh, Đại Thịnh, Tráng Việt, Văn Khê huyện Mê Linh, Hà Nội do Công ty TNHH CEO Quốc tế (Công ty thành viên của Tập đoàn CEO) làm chủ đầu tư.
Theo giới thiệu, dự án gồm 40 căn biệt thự, 528 căn liền kề và khu nhà ở xã hội cùng hàng chục tiện ích, tổng mức đầu tư 1.400 tỷ đồng. Dù được triển khai từ năm 2008 tuy nhiên, sau 16 năm, hiện dự án CEOHomes Hana Garden City vẫn ngổn ngang, dang dở.
Hồi tháng 3/2023, Văn phòng UBND TP. Hà Nội đã phát đi văn bản thông báo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND Thành phố về kết quả kiểm tra, rà soát việc thực hiện các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn huyện Mê Linh theo Nghị quyết số 04/NQ-HĐND ngày 08/04/2022 của HĐND Thành phố và Kế hoạch số 160/KH-UBND ngày 08/6/2022 của UBND thành phố Hà Nội.
Tại văn bản nói trên, UBND TP. Hà Nội đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, rà soát tham mưu UBND Thành phố xem xét tháo gỡ thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với dự án CEOHomes Hana Garden City.
Theo cập nhật mới nhất, dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 15,4ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án tại văn bản số 1262/TTg-NN ngày 30/11/2023. Dự án hiện còn 3,6ha trong tổng số 20,3ha chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 lần 2 hồi tháng 5/2024, Chủ tịch Đoàn Văn Bình cho biết, đối với dự án CEOHomes Hana Garden City, Tập đoàn đặt mục tiêu sớm được triển khai dự án này bởi có quỹ căn lớn, dự kiến hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 500 căn hộ vừa túi tiền. Đã có nhiều khách hàng hỏi thời điểm ra hàng và thị trường lực cầu đang rất mạnh.
